Регулирование задатка при участии в торгах по покупке земли - вопросы и ответы.

Правилами проведения торгов не регулируется порядок определения размера задатка, поэтому при проведении конкурса, аукциона размер задатка и необходимость его внесения определяются организатором торгов.

При этом в соответствии с частью 12 пункта 40 (частью 12 пункта 114) Правил проведения торгов установление требования об обязательном заключении договора задатка между организатором конкурса (аукциона) и заявителем не допускается.

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования...

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

С 1 марта 2024 года изменились правила проведения аукционов земельных участков, теперь торги начинаются с максимальной цены, которую заявляет продавец, а далее при отсутствии желающих она будет снижаться. Отсюда как вам показалось " заоблачная" сумма задатка ).

Также ужесточились и ответственность к участникам аукциона - должна быть положительная кредитная история, подтверждается финансовое положение, обязательно достижение 18 летия участником и гражданство РФ.

Для подачи заявки и документов на участие в электронном аукционе, заявителям необходимо:

наличие действующей квалифицированной электронной подписи;

наличие подтвержденной учетной записи на Госуслугах (ЕСИА);

пройти регистрацию в ГИС Торги (www.torgi.gov.ru);

пройти регистрацию (проверить доступ) на электронной площадке ООО «РТС-тендер» (https://www.rts-tender.ru/);

приложить необходимый комплект документов, указанный в извещении (заявка на участие в аукционе и прилагаемые документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью).

В случае если физическое лицо передает полномочия на участие в торгах иному физическому лицу по доверенности, то доверенному лицу также необходимо пройти регистрацию в ГИС Торги. При этом такому представителю необходимо представить скан-образ доверенности в составе заявки на электронной площадке.

Обращаем Ваше внимание, что подавать бумажную заявку на участие в электронном аукционе не требуется, такие заявки будут возвращаться заявителям без рассмотрения.

По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи/аренды земельного участка будет заключаться в электронной форме и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Оператор электронной площадки может взимать плату за участие в электронном аукционе с победителя (единственного участника) такого аукциона, в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Если решение (постановление администрации района) о проведении аукциона было принято до 01.03.2023, такой аукцион будет проводиться в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2023 (без электронного аукциона).

Удачи Вам!