Как реализовать право продажи доли квартиры собственникам 2/3, не оформленной третьим наследником?
995₽ VIP
Как действовать собственникам 2/3 долей квартиры, расположенной в М.О., которые хотят продать 2/3 доли третьему лицу, (наследство по закону от мужа и отца по 1/3 доле каждой в 2002 году, собственность зарегистрирована тогда же в 2002 году). Третий наследник, дочь от предыдущего брака, заявившая свои права на наследство в 2002 году, в квартире не проживала, не зарегистрирована, коммунальные услуги не оплачивает. Свидетельство у нотариуса на наследство по закону не получала и право собственности не регистрировала. На момент смерти отца обе дочери были несовершеннолетними. Нотариус, открывшая наследственное дело, говорит, что закон не ограничивает срок получения свидетельства и регистрацию права наследником.
Адрес проживания этой наследницы известен. На контакт не идет. Нотариусом г. Москвы было отправлено заявление с предложением о выкупе долей. Пролежало на почте, вернулось нотариусу. Московский нотариус выдал Свидетельство об отправлении документов. В выписке из ЕГРН сведений о собственнике третьей доли нет. Три нотариуса Моск. обл. отказались от заключения ДКП долей. МоскоВский нотариус говорит, что препятствий для продажи долей не видит.
Нотариус, у которой находится наследственной дело, говорит, что надо подавать Иск в суд об определении порядка пользования квартирой.
К кому тогда иск? Если третий собственник уже 22 года не реализует
и не оформляет право наследника по закону?
Собственники 2/3 долей квартиры все это время пользуются квартирой и оплачивают коммунальные платежи в полном объеме.
Есть реальный покупатель, желающий приобрести эти 2/3 доли.
Какой в есть выход из данной ситуации?
Подача иска в суд об установлении факта принятия наследства третьим наследником
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Однако закон не ограничивает срок, в течение которого наследник может обратиться за выдачей свидетельства о праве на наследство.
Если третий наследник не обращался за выдачей свидетельства и не регистрировал право собственности, это не означает, что он не принял наследство. Он может доказать факт принятия наследства иными способами, например, документами, подтверждающими его фактическое владение и пользование имуществом.
Суд может установить факт принятия наследства третьим наследником на основании представленных доказательств.
СпроситьПодача иска в суд об обязании третьего наследника выделить свою долю
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, каждый участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли.
Собственники 2/3 долей могут подать иск в суд с требованием обязать третьего наследника выделить свою долю.
Суд может обязать третьего наследника выделить свою долю в натуре (например, выделить отдельную комнату) или выплатить компенсацию другим собственникам.
СпроситьОбращение в суд с иском о признании третьего наследника утратившим право на долю
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, суд может признать наследника утратившим право на наследство, если он не принял его в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а также в других случаях, предусмотренных законом.
Собственники 2/3 долей могут доказать, что третий наследник не принял наследство и не пользовался квартирой в течение длительного времени.
Суд может признать третьего наследника утратившим право на долю и исключить его из числа собственников.
Спросить
Ответчиком будет третий наследник. Согласно ч 4 ст 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Спросить
Собственники 2/3 долей квартиры имеют право продать свои доли третьему лицу, если они не могут договориться с третьим наследником о выкупе его доли. Для этого необходимо выполнить ряд условий.
Необходимо уведомить третьего наследника о намерении продать доли. Это можно сделать путем отправки заказного письма с уведомлением о вручении. В письме должно быть указано предложение о выкупе доли по определенной цене. Если третий наследник не отвечает на предложение в течение месяца, собственники могут продать свои доли третьему лицу.
ст. 1152 ГК РФ
СпроситьЕсли третий наследник не желает выкупать долю, собственники могут обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли. В этом случае, суд может обязать третьего наследника выкупить долю по цене, определенной судом.
Если третий наследник не отвечает на предложение о выкупе доли и не желает выкупать долю, собственники могут продать свои доли третьему лицу без его согласия. В этом случае, они должны уведомить третьего наследника о продаже доли и предложить ему выкупить долю по цене, определенной в уведомлении.
ст. 252 ГК РФ
СпроситьДля продажи доли необходимо иметь свидетельство о праве на наследство и зарегистрированное право собственности на долю. Если третий наследник не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал право собственности, собственники могут обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю за собой.
В данной ситуации, иск может быть подан к третьему наследнику с требованием о признании права собственности на долю за собой и о продаже доли третьему лицу.
ст. 252 ГК РФ
Спросить
Уведомили третьего наследника о намерении продать доли.
Все сделали, как Вы предлагаете.
Отправили через нотариуса заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме указано предложение о выкупе доли по определенной цене.
На почту не пошла. На контакт не идет
Но, главное- не получает документы у нотариуса на свою долю и , соответственно, не регистрирует право собственности.
Поскольку наследство 2002 года, то сведения о третьем собственнике 1/3 доли в Росреестре отсутствуют .
Спросить
Здравствуйте.
В в вашей ситуации не нужно подавать заявление в суд об установлении факта принятия наследства третьим наследником так, как вы пишете вопросе, что этот наследник вовремя обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в 2002.
Другое дело что он не оформил свои наследственные права но Согласно ч. 4ст1152 ГКРФ. считается что он вступил в права наследования и у него возникло право собственности на долю в квартире.
Учитывая, что более 20 лет третий наследник никак не проявляет своё отношение к доле, не живёт в этой квартире, не оплачивает коммунальные услуги, есть основания обратиться в суд одному из собственников к третьему наследнику, о принудительном выкупе доли , признав в суде право собственности за третьим собственником на данную долю, признав долю незначительной, принудительно выкупить.
На основании решения суда вы зарегистрируете право собственности за одним из сособственников, Деньги за покупку доли в квартире переводятся на расчетный счет на имя третьего сособственника.
Судебная практика хорошая, и моя в том числе, по этому вопросу.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
ч4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ст.252 ГК РФ установлены порядок и основания для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Согласно положениям названной статьи ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собст венниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
СпроситьСпасибо за развернутый ответ. Только это не наш случай. Выкупать у третьего наследника долю не входит в наши планы. Да и долю не признают незначительной. Квартира из трех изолированных комнат 70 м.кв.
Нам необходимо продать свои. Ей или кому другому, не важно.
Спросить
Никакого значения для продажи не имеет ,что Вы определите порядок пользования по суду.
А потому смысла нет в таком иске
Тут только искать другого нотариуса, так как требования статьи 250 ГК РФ выполнены.
Нужно получить об этом доказательство нотариуса который направлял сведения и обратиться к нотариусу который удостоверит сделку в Москве.
Спросить
Добрый день, Наталья.
1)Начнем с того, что вы даже сверх нормы выполнили требование и направила через нотариуса, так как могли просто отправить ценным с описью.
2)Далее идет речь о том, что отказываются оформлять сделку нотариусы, это не правомерно, так как имеется 2/3 доли собственности, отправлено уведомление о праве выкупа, сейчас спокойно пусть нотариус который согласен оформляет документы и все на этом.
3)Я никаких препятствий не вижу от слова вообще...
ст. 252 ГК РФ, ст. 209 ГК РФСпросить
Дополню.
Если вы хотите продать свои доли в квартире есть реальный покупатель.
То вы совершили верные действия.
У нотариуса можно взять справку о том, кто третий наследник.
И продавать свои доли третьему лицу.
В случае отказа Росреестра регистрировать сделку, обратиться в суд с жалобой или иском о признании сделки состоявшейся, об обязании Росреестра зарегистрировать сделку. (есть и другие варианты)
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
ч4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента
С уважением.
СпроситьНотариус выдала справку, что на основании поданного заявления дочерью от первого брака открыто наследственное дело. Далее в справке отразила ст. 1152 ГК РФ и указала двух собственников 2/3 долей. Но не написала, что наследство третьим наследником принято. И в этом причина отказа подмосковных нотариусов в заключении ДКП
СпроситьОбратитесь в нотариальную палату с жалобой на действия нотариуса. В соответствии с законом она имеет право выдать справку о третьем наследнике, вступившим в наследство, но не оформившим свои права.
Спросить
1. Как можно понять из вашего вопроса , третий наследник подавала заявление нотариусу о вступлении в наследство . Просто этот человек не получила на руки свидетельство о праве наследство ст 1162 ГК РФ.
2. В таком случае согласно пункта 4 статьи 1152 ГК РФ -4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Другими словами право собственности на 1/3 доли у этой наследницы возникло с момента смерти наследодателя.
Думаю, что в такой ситуации не требуется подача иска в суд об установлении факта принятия наследства третьим наследником, потому что этот наследник обращался к нотариусу .И этот факт документально установлен.
3. В данной ситуации я согласен с московским нотариусом , который говорит об отсутствии препятствий для продажи долей .
При продаже долей нужно действовать в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Вы пишите : Нотариусом г. Москвы было отправлено заявление с предложением о выкупе долей.Если третий наследник не отвечает на предложение в течение месяца, собственники могут продать свои доли третьему лицу. Только так вам нужно действовать . Согласно ст. 165.1 ГК РФ "...Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним" Этой статьей Вам нужно руководствоваться , потому что имеет место намеренное неполучение заявления с предложением о выкупе долей.
Спросить
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента.
Каждый участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли.
Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Однако закон не ограничивает срок, в течение которого наследник может обратиться за выдачей свидетельства о праве на наследство.
В данном случае суд установит факт принятия наследства.
- см. ст. 252, 1152, 1155 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Важно для вас:
Этот иск может быть вами направлен на урегулирование прав и обязанностей всех наследников, включая третьего собственника.
Иск направить третьему собственнику, не явиться, примут заочное решение.
Поскольку третий наследник не реализует свои права и не оформляет их, возможно продолжение процесса продажи долей другим собственникам.
Так как третий наследник не отвечает на контакты и не реализует свои права, что бы потом не было спора о ничтожности сделки, возможно обращение в суд для защиты интересов других собственников.
Поскольку есть заинтересованный покупатель для этих долей, стоит продолжать работу над продажей, возможно через судебное разрешение, ст. 13 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ.
Спросить
Два основных варианта:
1. Через нотариуса, ,который готов сделку продажи 2/3 долей оформить (положения ст. 250 ГК РФ соблюдено, предложение третье наследнице было) . Продать свои 2/3 - пусть пропавшая далее не даёт о себе знать.
2. Подать иск в суд об обязании третьей наследницы зарегистрировать право собственности. Так как иначе нарушаются Ваши права по распоряжению своими 2/3 и т.д. Доказательства- отказы нотариусов совершать сделки по продаже 2/3 квартиры.
Иск об установлении порядка пользования - ст. 247 ГК РФ - к чему? Не вполне понятно... Требовать у суда разрешить продавать свои 2/3 ? Ответчик - не оформившая свои права наследница.
Спросить
Нотариус заявил, что не видит препятствий для совершения сделки купли-продажи и удостоверил договор.
Супруги Ибрагимовы, решив расторгнуть брак, составили письменное соглашение о том, что Ибрагимов не будет претендовать на раздел квартиры, покинет Сенкт-Петербург и будет постоянно проживать со своей матерью в г. Тверь, а Ибрагимова, со совей стороны, дала обещание не вступать в новый брак до окончания института их дочери – студентки первого курса. Стразу же после оформления развода Ибрагимов выехал из квартиры. Через некоторое время Ибрагимова узнала о том, что ее бывший муж оформляет покупку однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге. Ибрагимова пришла к нотариусу, оформлявшему сделку купли-продажи, и сообщила ему, что договор купли-продажи не может быть заключен, так как он противоречит письменному обязательству Ибрагимова уехать из города. Нотариус заявил, что не видит препятствий для совершения сделки купли-продажи и удостоверил договор.
Ибрагимова предъявила иск в суде о признании договора недействительным.
У меня возникла следующая ситуация: действую по генеральной доверенности по вопросам, связанным с имуществом, от имени отца. Фото доверенности могу переслать для рассмотрения. Нотариус утверждает, что т.к. в акте передачи квартиры в собственность от 1992 г. не были указаны доли имущества собственников (два собственника: отец и мать), то необходимо их определить сейчас. Но это действие не может быть совершено мною, потому что в доверенности не хватает полномочий: заключать и подписывать соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, либо подать заявление (декларацию) о признании долей равными.
Но ведь доверенность мы просили оформить так, чтобы не было препятствий при решении любых вопросов связанных с имуществом.
Если оформлять еще одну доверенность с указанием этих полномочий, то это приведет к большой потере времени, т. к. мы сейчас с отцом проживаем в Ростовской области, а дело о наследстве у нотариуса в Архангельской обл.
В городе 2 нотариуса: один сказал, что не видит препятствий для дальнейшего оформления, а наш, второй - видит. Кто прав?
О какой декларации идет речь, если законом уже прописано:"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются РАВНЫМИ(!), ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ МЕЖДУ СУПРУГАМИ!",согл.п.1. ст 39 СК РФ.
т.е. законом УЖЕ признаны равными!
Вот если бы отец и мать решили поменять данный режим - вот тогда они обратились к нотариусу об определении размера долей в общем имуществе. В классическом же виде - уже все определил закон!
..К тому же Акт приема-передачи не регулирует такие законодательные тонкости,а подтверждает всего лишь физическую передачу помещения в пригодном для пользования состоянии.Подписи сторон стоят? Рег.палат зарегистрировала? след.,нарушений-нет!
Пусть нотариус из пальца не высасывает!
Требуйте от него письменный отказ на совершение нотар. действий.
СпроситьПочему незаконно? Сам по себе такой солидный возраст не является основанием для того чтобы не назначать опекуном этого человека Если этот человек физически и умственно здоров, то опенка действительно не видит препятствий.
СпроситьПрошу прокомментировать следующую фразу из решения суда: препятствий для обращения взыскания, предусмотренных ч 1 ст 446 ГК РФ суд не усматривает, поскольку поставлен вопрос об обращении взыскания на 1/2 доли спорной квартиры, а также согласно выписке из ЕГРН у жены должника имеется иное недвижимое имущество, полученное ею в период брака по безвозмездной сделке (договору дарения).
Борис, значит может быть обращено взыскание на имущество. Если хотите подробнее проконсультироваться, сообщите более развернуто ситуацию по которой консультируетесь или обратитесь в личные сообщения к юристам сайта за индивидуальной консультацией. Нужно изучать документы, чтобы вам помочь.
Спросить
Бывший муж имеет обязательства личного характера. Жду него это единственное жилье. Получается, что имущественный иммунитет в отношении единственного жилья должника - миф? И при чем тут то, что принадлежит мне...
СпроситьБывшему мужу нужно оспаривать это решение суда, так как нельзя обратить взыскание на единственное жилье. А ваше имущество здесь вообще не пр чем.
СпроситьВозможно ли или законно ли выражение: проданы 2\3 доли дома, а не конкретную площадь, поэтому при любой общей площади я являюсь собственником 2\3 долей. Нотариус сказала, что при оформлении сделки купли-продажи 2\3 долей дома техпаспорт дома не нужен. Спасибо!
Московский нотариус в интересах АО Тинькоф сделала исполнительную надпись нотариуса, в отношении меня было возбуждено исполнительное производство и с накопительного счета взысканы все ден. средства. Возможно ли обжаловать данное действия пристава, где и куда.?
Вам нужно обратиться в суд по месту совершения надписи с заявлением об отмене в течении 10 дней с момента когда Вы узнали о ней.
Спросить
Посмотрите условия кредитного договора. Если такое не предусмотрено то можете обжаловать.
СпроситьДело в том, что я проживаю в Забайкальском крае г. Шилка, Шилкинским приставом возбуждено исполнительное производство, из которого я и узнал о нотариальной надписи, сделанной Московским нотариусом в г. Москва еще 30.01.20 г., могу ли я в Шилкинском районном суде обжаловать данные действия?
Спросить
Нет, не можете.
Согласно статьям 33 и 49 Основ законодательства о нотариате лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие, (в том числе и исполнительную надпись) может обратиться с жалобой на этом в районный суд по месту нахождения нотариальной конторы, в которой была совершена такая надпись.
СпроситьМожет ли московский нотариус оформить дарственную на земельный участок, расположенный в г. Балашиха?
Нет, не может, поскольку Балашиха не входит в московский нотариальный округ. Надо обращаться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете обратиться к любому нотариусу, хоть в Магадане, хоть в Воркуте. У них одинаковые полномочия. Не проблема.
Спросить
Здравствуйте.
Оформить можете только по месту расположения недвижимого имущества, вам нужно обратиться к нотариусу, который находится в г. Балашиха.
СпроситьПродаю свою долю в квартире за 700 т.р (владею более 5 лет). Сестра продает свою долю за 400 т.р (владеет 1.5 года). Это наша с ней квартира. И сестра покупает квартиру за 1200 т. р.С меня налоги возьмут или нет? И с сестры возьмут налог или нет? я слышал что если продажа меньше 1 мил. р.то налог не берется. Вычет будет по 500 тыс. или пропорционально суммам продаж.
С меня налоги возьмут или нет?-нет, так как вы владете квартирой более 3 лет согласно ст. 217 НК РФ и вам не нужно подавать декларацию.
А сестре нужно будет по истечении налогового периода предоставить декларацию, но она вправе использовать налоговый вычет при продаже до 1 млн. руб, тем самым налог платить не придется.
СпроситьЯ получила уведомление от нотариуса, где меня информируют, что доля в квартире (где я тоже имею долю) продаётся... и сумма. У меня вопрос: меня цена устраивает, но я боюсь, что как только я соглашусь на покупку мои нехорошие соседи пойдут в обратку. Имеют ли они право приостановить продажу или раз уж оформили у нотариуса бумагу обязаны следовать до конца? Спасибо,
Тамара.
Заключайте договор купли-продажи, тогда они никуда не денутся.
Кроме того, Вы будете вправе подать иск о понуждении к заключению договора.
СпроситьОни имеют такое право. Они совершенно не обязаны продавать. Могут просто раздумать, без указания причин. Советую сообщить в письменном виде нотариусу и им лично о вашем согласии приобрести долю.
Спросить
Можно подать в суд, за упущенную выгоду, на содольщика в 2-х комнатной коммунальной, если содольщик, имея право на первоочередную покупку, препятствует продаже нашей доли, дает согласие на выкуп доли и не является на сделку, тем самым срывает сделки с потенциальными покупателями. И как долго может он затягивать нам продажу комнаты?
Здравствуйте. Может затягивать до бесконечности. Составьте грамотно договор, чтобы ему "не выгодно " было не являться на сделку. Упущенную выгоду вы можете взыскать, если докажете ее фактическое наличие.
СпроситьУ меня такая ситуация у меня была денежная проблема (в размере 100 т.р) я хотела 1/3 долю продать в квартире за 400 т.р но сособственник в квартире т.е моя тетя захотела мне помочь и дать 100 т.р чтоб я не продала чужому человеку но у нее было условие что она дает мне деньги под расписку (я писала ее от руки) на 3 месяца в счет продаваемой ей доли т.е я ей продаю долю за 100 т.р.
Я сейчас передумала ей продавать за копейки эту долю... Я не подписывала с ней не какой договор купли продажи. .
Я ей готова через месяц отдать эти 100 т.р но она требует завтра эти деньги или она идет в полицию... Что мне грозит и имею ли я право отказаться продавать ей долю.
Расписка была неписана месяц назад на 3 месяца.
Подскажите как мне себя вести чего опасаться и что делать.
И еще свидетельство на долю мою у нее она мне ее не отдает говорит что отдашь завтра деньги и я отдам твои документы но расписка ведь на 3 месяца
спасибо.
Заставить продать долю она вас не может. Верните ей долг и вам ничего не будет грозить
Спросить
Здравствуйте! В случае вызова в полицию поясните что заемные средства вернете через месяц, а стоимость доли превышает 100 рублей поэтому вы не согласны продавать. Новое свидетельство Вы можете получить в Росреестре, оплатив госпошлину - пока вы собственник недвижимого имущества.
Спросить
Но ведь она не может меня заставить вернуть ей долг по расписке раньше указаной даты в расписке
Спросить
Я собираюсь продавать долю постороннему лицу, сособственник против, и принес мне расписку из кадастра о невозможности гос. регистрации права без личного участия, что это все означает можно поподробней? Неужели я теперь не могу продать свою долю постороннему лицу? Это нарушение моих личных прав, как в такой ситуации поступать?
Здравствуйте! Существует , правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и более того, что они дали свой отказ от покупки. Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю сразу.
Спросить
Здравствуйте Павел Сергеевич!
Если Вы собственник доли и Ваше право зарегистрировано,Вы имеете право отчуждать свою долю в любой правовой форме, но для начала Вы обязаны предложить выкупить эту долю другим собственникам доли (долей),если откажутся,Вы можете после этого продать свою долю любому третьему лицу.
Интересно было бы посмотреть,что за документ Вам принесли!?
Если есть возможность,можете прислать на почту для ознакомления lepp_and_partners@mail.ru.
При необходимости обращайтесь,поможем.
СпроситьМама владеет совместно с 3-мя своими сестрами домом и участком (приватизированы) в долях. Недавно мама и одна из сестер захотели выделить свои доли и продать их. Однако две другие сестры не просто не согласны с этим, а настроены крайне враждебно. Они не хотят участвовать в выделении долей и настроены всеми доступными способами препятствовать маме и ее сестре. Они хотят, чтобы все оставалось по-прежнему.
Что должны предпринять моя мама и ее сестра? Обратиться в суд?
Какие заявления должны подписать 2 несогласные сестры?
Можно ли обратиться в суд, не имея никаких письменных заявлений от 2-х несогласных сестер?
Здравствуйте.
Вам (матери и одной из сестёр) необходимо выделить доли дома и земельного участка в натуре.
Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выделении долей дома в натуре и провести строительно-техническую экспертизу, которая установит, что выдел долей в доме возможен (для этого необходимыми условиями являются отдельные входы в дом, наличие нескольких сан. узлов, возможность разводки коммуникаций и другие технические вопросы), а также с требованием об установлении границ земельных участков равноценных долям в праве собственности и провести землеустроительную экспертизу для этого (межевание).
Остальные сёстры будут ответчиками в данном судебном процессе, так как в досудебном порядке они согласие на выделение долей дома в натуре и раздел земельного участка не дают.
Судебный процесс не простой и длительный с учётом времени проведения указанных выше экспертиз.
Наша компания специализируется в том числе и на данной категории дел.
СпроситьПродаем доли в квартире и одновременно покупаем квартиру дороже. Надо ли будет платить налог от продажи долей (собственность менее 3 лет)? Спасибо.
если не получали вычет по покупке квартиры--нет--ст.220нкрф--но нужно сдать декларацию.
Спросить
С 01.01.2014 уменьшить доходы от продажи имущества можно только на расходы, произведенные на приобретение этого же имущества. Либо применить имущественный вычет с доходов в размере 1 млн.руб., с остальной суммы дохода - налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
По расходам на покупку другой квартиры можете получить имущественный вычет с размере 2 млн.руб., если ранее правом на вычет при покупке жилья не пользовались и имеете доход, с которого уплачивается НДФЛ (например, тот же налог с доходов от продажи квартиры). Ст.220 НК РФ.
Спросить
Жанна, добрый вечер.
Чаще всего нотариус, но в некоторых случаях можно обратиться к юристу, который составит договор, который потом будет заверен нотариусом. Все зависит от Вашей ситуации.
Спросить
Доброго дня! досталась квартира по завещанию, но собственник я не одна, квартира в долях. Проживаю одна, около 10-ти лет, все налоги и ком. услуги плачу сама, остальные два дольщика проживают в другом городе имеющую ж.площадь с пропиской. Встал вопрос с продажей, остальные дольщики согласны, но нотариусом было сказано без право продажи. В завещании нет ни каких пометок без право продажи, только со слов нотариуса. Могу ли я всё же продать квартиру т.к являюсь собственником и имею право распоряжаться ей так, как хочу, тем более дольщики (также собственники) не против.
Нет не можете, это общая долевая собственность и их согласие необходимо, кроме того они являются лицами имеющими преимущественное право покупки.
СпроситьХочу продать не большое жилье (купленное на материнский капитал) ,где в долях двое несовершеннолетних детей и я мама, разрешит ли опека использовать деньги полученные от продажи долей детей, на первоначальный взнос ипотеки?
Здравствуйте, Татьяна! Могут запретить такую сделку, поскольку ипотека - это всегда риск. Заранее на сто процентов нельзя сказать, одобрит ли опека такую сделку.
Спросить
Нотариус при выдачи права на наследство требует заплатиь налог, процент по справке о коммер. Стоимости квартиры, а я как сын умершей и совместно с ней проживающий на момент её смерти и прописанный по данному адресу пользуюсь льготой по з. РФ 20-20. , нотариус говорит что этот закон противоречит их деятельности поэтому все льготы отменяются и надо платить. Получается нотариат остановил действие федерального закона в одностороннем порядке! Что можно сделать?
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" если Вы проживали совместно с наследодателем, то от уплаты налога освобождаетесь. Кроме этого налог исчисляется с инвентаризационной стоимости (статья 5 указанного Закона). О противоречии закона деятельности нотариуса – бред.
Уточните, что конкретно требует уплатить нотариус – налог или госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Во втором случае согласно статье 333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. То есть, нотариус обязан принять и стоимость БТИ.
Действия нотариуса могут быть обжалованы в суд.
С уважением,
СпроситьТак ли это? и на основании чего они так говорят?
Это повсеместная практика нотариусов. Оснований у нотариуса для отказа в принятии договора купли-продажи в вашей редакции нет. Разница, как говорится в цене.
Спросить
