Легальный или незаконный подарок квартиры по генеральной доверенности - что грозит и какие последствия?

597₽ VIP

Подарить квартиру по генеральной доверенности нельзя, так как в доверенности должны быть конкретно указаны лица или лицо, которому предоставляется право распоряжаться имуществом. Поэтому действия, описанные вами, являются незаконными и могут повлечь за собой уголовную ответственность.

Согласно статье 159 УК РФ "Мошенничество" лицо, совершившее мошенничество путем предоставления лжесведений или заведомо ложных обещаний и обманом завладевшее чужим имуществом, может быть наказано штрафом до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет. Если в результате мошенничества причинен крупный ущерб, или если мошенничество совершается в особо крупном размере, наказание может быть более строгим.

Поэтому в данной ситуации риелтор и нотариус, принимающие участие в таких действиях, могут нести уголовную ответственность, а также возможны штрафы и другие наказания со стороны государственных органов.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и действовать соблюдая закон и свои права наследника квартиры.

Здравствуйте, уважаемый Клиент!

В данном случае, с правовой точки зрения в соответствии с гражданским законодательством (ст. 185.1 ГГК РФ), нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры.

Боюсь, что эта доверенность не пойдет. Тем боле для дарения нужно, чтобы было конкретно указано (одаряемый) кому надо подарить и точные данные квартиры, которая будет дариться.

ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренныхстатьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь,

Здравствуйте, Ольга!

Договор дарения предполагает обязательное условие: его подписание должно произойти одновременно двумя сторонами — дарителем и одаряемым.

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки.

Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности.

Требования к Доверенности изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 576 ГК РФ, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Вызывает большие сомнения согласия нотариуса на сделку по ничтожной доверенности. Скорее всего это мечты риэлтора из Волгограда, так как ни один волгоградский нотариус, на мой взгляд не захочет, чтобы на него возбудили уголовное дело по ст. 159 УК РФ, за мошенничество.

Здравствуйте Ольга

В доверенности на право представления дарителя одаряемый не вносится - это же не договор дарения , который заключается в порядке ст.572 ГК РФ , где должны присутствовать 2 стороны. Доверенность дает полномочия распорядиться имуществом дарителя тому на кого оформлена доверенность согласно ст.185-185.1 ГК РФ.

___

Вы пишите , что дед завещал жилье сыну , который находится в Мексике

Так же есть доверенность на право распоряжения имуществом у другого сына.

___

Если доверенность была оформлена умершим дедом, то она уже ничтожна не имеет силы.По такой доверенности никакие действия совершать нельзя , в противном случае сделку вправе признать недействительной любое заинтересованное лицо по ст.166 ГК РФ.

___

Если сын на кого было оформлено завещание , зарегистрировал право на наследство и выдал доверенность , то лицо на которого оформлена доверенность с полномочиями на право распоряжения имуществом доверителя, вправе совершить сделку и одаряемый в доверенности не нужен

Лицо с правом распоряжения имуществом вправе заключить договор дарения в порядке ст.572 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Смотрите, в связи со смертью дедушки, если доверенность была оформлена им, то прекратила свое действие.

Если сын по завещанию оформил квартиру, то он является собственником и может подарить имущество племяннику.

Если сын дедушки не может явиться в РФ, то необходимо сделать доверенность на своего представителя в РФ.

- см. ст. 185-185.1, 572 ГК РФ

Здравствуйте!

С учетом требований Методических рекомендации по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16)), установлено, что доверенность как письменный документ должна раскрывать содержание уполномочия, выданного одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Поэтому обязательными элементами доверенности являются сведения о представляемом, представителе, а также действиях, на которые уполномочивается представитель. Указанные реквизиты являются необходимым условием существования доверенности как сделки.

За подделку документов может ответить, УК РФ Статья 327. "Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков".

Если не указан одаряемый то подарить нельзя.

Нет, любому человеку по доверенности подарить нельзя.

Подвох, что кто то хочет заработать.

Я дополню свой ответ.

Таким образом, полномочие представителя может быть основано на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, ст. 185 ГК РФ.

В вашем случае, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, с учетом требований п.1 ст. 185 ГК РФ.

При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус (лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса) должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные гл. IX Основ:

- установить личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица (ст. 42 Основ), а также иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика);

За подделку документов может ответить, УК РФ Статья 327. "Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков".

Подвох, что кто то хочет заработать.

Если не указан одаряемый то подарить нельзя.

Нет, любому человеку по доверенности подарить нельзя.

Я дополню свой ответ:

Резюмирую, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением данного правила и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы.

С учетом положений ст. 163 ГК РФ, предусматривающей, что нотариальное удостоверение сделки подтверждает законность совершаемой сделки, нотариусу следует проверять наличие необходимого в силу закона согласия на совершение сделки перед ее нотариальным удостоверением.

Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства.

Если не указан одаряемый то подарить нельзя.

Нет, любому человеку по доверенности подарить нельзя.

Подвох, что кто то хочет заработать.

Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Так, законодательством предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности:

- в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);

Подарить квартиру по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый, незаконно. Это является уголовным преступлением, предусмотренным ст. 159 УК РФ "Мошенничество".

Ответственные лица:

Лицо, совершившее дарение (собственник квартиры)

Риелтор (если он участвовал в сделке)

Нотариус (если он заверил сделку)

Наказание:

Штраф до 120 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 1 года

Обязательные работы на срок до 360 часов

Исправительные работы на срок до 1 года

Лишение свободы на срок до 2 лет

Подвох истории:

Риелтор, предлагающий совершить незаконную сделку, скорее всего, преследует корыстные цели. Он может получить вознаграждение за оформление сделки или иметь связи с нотариусом, который готов нарушить закон.

Законность:

ГК РФ не предусматривает возможности дарения квартиры по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый. Для совершения дарения необходимо личное присутствие собственника квартиры или его представителя по доверенности, в которой прямо указано право на дарение.

Вывод:

Дарить квартиру по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый, незаконно и может привести к уголовному преследованию. Не следует доверять риелторам, предлагающим совершить такие сделки.

Здравствуйте

Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576. Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Однако со смертью доверителя доверенность считается ничтожной и Росреестр сделку не зарегистрирует

Здравствуйте Ольга!

Вам дали много неоднозначных ответов, при этом особо отметился юрист Працко, который попытался сослаться на все, что к Вам, в принципе, никакого отношения не имело, не имеет и иметь не будет

На самом деле суть ответа укладывается в несколько позиций:

Первое.

Любая доверенность, в соответствии со ст.186. Срок доверенности ГК РФ имеет срок своего действия, если срок не указан - то ее действие сохранятся в течении 1 года.

Любая просроченная доверенность становится ничтожной

Второе

Если читать буквально ч.1 ст.572. Договор дарения ГК РФ, то при прямом толковании какое либо дарение совершенное не напрямую дарителем, а через третьих лиц по доверенности закон не допускает

Третье

По налогам.

Подарок дяди квартиры племяннику п. 18.1 ст.217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) НК РФ не признается родственным дарением, так как племянник не входит в круг лиц, признаваемых ст.14 Семейного кодекса членом семьи или близким родственником

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Разве можно подарить по генеральной доверенности квартиру, если в этой доверенности не указан одаряемый?

Дарение, как императивно продекларировано в ст. 572. Договор дарения ГК РФ это передача вещи от дарителя одаряемому.

Одаряемый указывается в договоре дарения как конкретное одушевленное лицо, со всеми реквизитами: фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, место рождения и пр.

Получается по генеральной доверенности можно подарить квартиру любому человеку?

Доверенность вообще не может служить основанием сделки по договору дарения, только прямой договор, заключаемый дарителем и одаряемым

Какое наказание (статья) за это грозит, кто будет отвечать за это по закону и возможно, что это законно, как говорит этот риелтор?

Риелтор хочет при всех обстоятельствах (законных и незаконных) получить свой гонорар и "слиться". Любой договор, , как это указано в ч.1 ст. 166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ, заключенный с нарушением закона признается ничтожным, так как не порождает никакие права и обязанности

При признании договора таким пострадать могут, в первую очередь интересы контрагентов, т.е. дарителя и одаряемого, а также третьих лиц, вовлеченных в сделку

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, подарок требует внесения в государственную регистрацию сделки. Это означает, что для передачи квартиры в качестве подарка нужно составить нотариальный договор о дарении и зарегистрировать его в уполномоченном органе (уполномоченный орган - это территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Если подарок производится по доверенности, то в этой доверенности должно быть прямое указание на то, что даритель (сын) передает квартиру в подарок определенному лицу (племяннику). Если в доверенности такого указания нет, то использовать генеральную доверенность для передачи квартиры не допускается.

В случае нарушения требований законодательства возможны различные последствия, включая то, что такая сделка может быть признана недействительной, а также могут предусматриваться административные или уголовные наказания (например, статья 159 УК РФ "Мошенничество") за незаконные действия.

Здравствуйте.

Кто выдал доверенность? Покойный дед? тогда доверка недействительна и любой нотариус откажет в совершении нотариального действия.

Если брат который в Мексике, то в доверке должны быть полномочия - дарить любое мое имущество или распоряжаться любым моим имуществом, в том числе дарить, продавать.

Такой пункт в доверке есть? Вы ее вообще читали, у вас на руках есть ее скан или копия?

Одаряемый не должен быть указан в доверке, он должен быть указан в договоре.

Скиньте доверенность, почитаем, посмотрим можно или нельзя. А так получается гадание на кофейной гуще и ответы искуственного интеллекта

Если изначально доверенность оформлена от деда, то она не является действительной с момента смерти деда, как и прекращается весь срок действия её в таком случае.

- см. ст. 572, 578 ГК РФ

Если нотариус криминальной направленности, то зачем здесь публично свои неправомерные затеи обсуждать?

Откройте УК РФ и найдите статью 159 Мошенничество и т.д.

Генеральных доверенностей нет есть нотариальная доверенность с широким кругом полномочий - ст. 185 ГК РФ. Нотариус типа жулик предлагает задним числом сделку провести - когда доверенность ещё была в силе - до смерти доверителя.

Принимайте наследство в установленном порядке - ст. 1153 ГК РФ или действуйте по своему плану.

Извините, Вы кто по делу? тот самый агент со связями с криминальным нотариусом?

Здравствуйте,Ольга.

Вы правильно понимаете, это будет незаконная сделка, не уверена, что какой-то нотариус согласится на подобную сделку.

Сделка судом однозначно будет признана недействительной в силу ничтожности.

Чётко и ясно ограничения по договору дарения установленны статьёй 576 ГК РФ. В которой говорится, что доверенность является ничтожной Если в ней не назван одаряемый и нет предмета дарения.

ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения.

5.Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Конкретно по дарению квартиры сыну нужно оформить в консульстве или представительстве новую доверенность с учётом положений статьи 576 ГК РФ

С уважением.

Надеюсь ответ помог.