Продажа комнаты для первоначального взноса по ипотеке - возможно ли это для участников программы Молодая семья?
398₽ VIP
Состоим в программе Молодая семья, уже в очереди на получение сертификата. У супруга есть в собственности комната., по ней нас и признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Можем ли мы продать комнату его родственникам, чтобы у нас были средства на первоначальный взнос по ипотеке?
Не можете продать комнату. Это считается намеренном ухудшением жилищных условий. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 ЖК РФ оснований снятия их с учета. Продажа жилья является основанием для снятия вас с учёта согласно ст 56 ЖК РФ.
Спросить
Да, вы можете продать комнату, находящуюся в собственности супруга, чтобы использовать средства на первоначальный взнос по ипотеке.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса РФ:
"Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации."
В данном случае вы уже признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, поэтому продажа комнаты не повлияет на ваше право на получение сертификата по программе "Молодая семья".
Однако следует учитывать, что при продаже комнаты необходимо соблюсти следующие условия:
Продажа должна быть официально зарегистрирована в Росреестре.
Документы, подтверждающие продажу комнаты, следует предоставить в орган, выдающий сертификат по программе "Молодая семья".
После продажи комнаты супруг должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.
Спросить
Для начала, вам следует уточнить условия программы "Молодая семья" и получить консультацию специалиста по жилищным вопросам.
Возможно, что продажа имущества может повлиять на ваше участие в программе или на возможность получения сертификата. Также, важно учитывать, что продажа комнаты может повлиять на ваш статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Прежде чем принимать решение о продаже комнаты, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы понять все возможные последствия и варианты действий.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
В настоящее время продавать комнату нельзя, вы ухудшите себе жилищные условия и вас снимут с очереди, как нуждающихся в улучшении жилищных условий на 5 лет. (увы, такая практика. ) ст 56 ЖК РФ
Моя рекомендация- подыскивать покупателя для этой комнаты, но продавать её тогда, когда вы получите сертификат и вам необходимо будет вносить первоначальный взнос по ипотеке.
Если найдете, можно заключить предварительный договор купли продажи, с частичной оплатой(или полной) , на ваше усмотрение пустить покупателей жить, основной договор заключить после получения сертификата.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Да, вы можете продать комнату, которая принадлежит вашему супругу, его родственникам.
При продаже комнаты необходимо учитывать следующие моменты:
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 209), собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать его.
В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статья 11), при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников других комнат в этой квартире.
СпроситьВ соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 13), при продаже комнаты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
В соответствии с Законом РФ "О государственной поддержке молодых семей" (статья 1), при продаже комнаты необходимо учитывать, что это может повлиять на ваше право на получение сертификата на улучшение жилищных условий. В данном случае, вам следует обратиться в орган, выдающий сертификаты, для получения консультации по данному вопросу.
Спросить
С момента продажи комнаты, Вас снимут с программы и перестанут считать нуждающимимся в улучшении своих жилищных условий.
Также такие действия будут считаться намеренным ухудшением своих жилищных условий.
Продать комнату сможете после предоставления жилья по сертификату.
Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.
- см. ст. 28, 56 ЖК РФ, ст. 549 ГК РФ
Спросить
Добрый вечер, Екатерина.
1)Смотрите, сам фактор нуждаемости, это когда в собственности имеется жилье, но требуется улучшение жилищных условий...
2)а если вы продаете данную комнату, то в таком случае вы намеренно ухудшаете свое положение и тем самым автоматически сходите с очереди и лишаетесь права на данный сертификат...
3)Так что ни при каких условиях вы не имеете право этого делать, так что ответ для вас отрицательный....
ст. 28, 56 ЖК РФ, ст. 549 ГК РФСпросить
Что делать если первоначальный взнос не вошел в счет оплаты автокреда. Не нашёл в графике погашения свой первоначальный взнос.
Хочу продать не большое жилье (купленное на материнский капитал) ,где в долях двое несовершеннолетних детей и я мама, разрешит ли опека использовать деньги полученные от продажи долей детей, на первоначальный взнос ипотеки?
Здравствуйте, Татьяна! Могут запретить такую сделку, поскольку ипотека - это всегда риск. Заранее на сто процентов нельзя сказать, одобрит ли опека такую сделку.
Спросить
Ирина, договор ипотеки заключается не с продавцом, а с банком, если банк согласен оформить договор без первоначального взноса - то можно.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли внести материнский капитал как первоначальный взнос при взятии ипотеки? И могут ли дать ипотеку, если внести первоначальный взнос как половину суммы на приобретение жилья?
Добрый день! Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса на ипотеку независимо от размера самой ипотеки и стоимости приобретаемого жилья
Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Олеся! Да, это возможно, подробности и условия уточняйте в банке, где будете оформлять ипотеку и в пенсионном фонде.
Удачи Вам!
Спросить
Доброго времени суток. Да, конечно, это возможно. Большинство банков оформляют ипотеку на таких условиях, Подробности узнавайте в банке, а также в Пенсионном фонде.
СпроситьПродала квартиру за 600 000 руб.
400 000 вложила в покупку квартиры по ипотеке (первоначальный взнос). Стоимость покупаемой квартиры 1400 000 руб.
Какой налог я обязана заплатить за продажу, и каким должен быть возврат налога вэтом случае?
Уважаемая Ирина! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при продаже квартиры имеете право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю указанную сумму даже если владели квартирой до продажи менее 3-х лет. После передачи новой квартиры Вам по акту или после регистрации права собственности на новую квартиру Вы имеете право получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на 1000000руб., если ранее при покупке квартиры не пользовались этим однократно предоставляемым вычетом по НК РФ. При предоставлении указанного вычета Вы сможете получить возврат на счёт в банке предварительно уплаченного НДФЛ(всего на сумму 130000руб.) или получить уведомление для работодателя, чтобы до получения вычета не платить текущий подоходный налог.
СпроситьМожно ли материнский капитал вносить как первоначальный взнос?
И что вообще можно сделать если нет первоначального взноса на покупку квартиры?
Заранее очень вам благодарна!
Здравствуйте, Людмила!
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении направляются на получение образования ребенком (детьми) в любом образовательном учреждении на территории Российской Федерации, имеющем право на оказание соответствующих образовательных услуг ;
3. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на формирование накопительной части трудовой пенсии в соответствии с Федеральным законом от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации" и Федеральным законом от 7 мая 1998 года N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах.
Виктор Николаевич.
СпроситьМожно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, первоночальный взнос мат. капитал. Оплачивать еще 4 года.
Мы хотим купить квартиру которая уже находится в ипотеке. Нужно ли нам будет вносить первоначальный взнос? Платить страховку заново? И проценты мы начнем платить заново или все продолжится как было, тока соответственно под другой процент?
Если Вы хотите вступить в договор взамен других лиц, все детали уточняйте по договору с банком. По логике первоначального взноса не должно быть. Он уплачен при заключении первым покупателем.
Спросить
Если один из несовершеннолетних детей является общим с мужем, то развод возможен только в судебном порядке. Вы также можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества либо составить соглашение о разделе имущества.
СпроситьЗдравстуйте! Недавно взял ипотеку как основной заёмщик и приобрёл квартиру. Жена выступала как созаёмщик и соответственно мы оформили квартиру на нас в собственность в равных долях, кждому 1/2., но пока квартира находится в залоге у Сбербанка. Деньги на первоначальный взнос 210 000 дала моя мама, перечислив их безналично со своей сберкнижки на мою. Теперь жена совершенно изменилась, почувствовав себя собственницей устраивает ежедневные скандалы, стремясь к тому, чтоб я подал на развод и выплатил ей половину стоимости квартиры, хотя даже первый взнос по ипотеке будет 07.03.2013. Вопрос: Что ей будет причитаться при разводе? Ведь я, взяв справку из банка, даже могу доказать, что деньги на первоначальный взнос мы взяли в долг у мамы.
Имущество приобретенное в браке делится пополам,но и долги тоже.
Поэтому разделить долг по кредиту вы так же имеете право.
Если она не хочет платить дальше кредит за свою часть, то пусть отказывается от части квартиры
СпроситьБрали ипотеку за месяц до брака на супругу, но деньги на первоначальный взнос давал Я, вырученные с продажи машины. Сейчас разводимся доказать что деньги были моими я не могу, и она подтверждать не хочет и отдавать тоже ничего не хочет! Свидетелей у меня море, кто может это доказать. Что мне делать? Как быть.
Доказывайте в суде, что вкладывали свои личные средства. Доказывать можно любыми средствами – представлять документы, вызывать свидетелей
СпроситьУ ребенка от продажи дома лежат деньги на счету. Могу ли я их использовать как первоначальный взнос ипотеки, на данный момент у нас временная прописка.
Добрый день. Можете продать. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый вечер. У вас есть три способа продать ипотечную квартиру:
1. Досрочно погасить кредит, а потом продать квартиру без обременения.
2. Оформить договор купли-продажи при согласии банка.
3. Переоформить ипотечный кредит на покупателя.
Но стоит обратить внимание на то, что родители не могут совершать сделки с недвижимостью ребенка без разрешения органов опеки и попечительства. Так государство контролирует, чтобы дети не остались без собственности.
Органы опеки и попечительства обычно дают разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье. При этом оно должно быть равноценным продаваемому — не меньшим по площади и стоимости.
То есть вам нужно сначала купить новую квартиру, выделить там доли детям, а потом продать старую. Еще есть вариант положить деньги на счета детей или выделить им доли в другой вашей недвижимости, если разрешит опека.
Спросить
В Волгограде предоставляют покупку жилья по 8,500 руб в месяц. Ипотека. Перврночальный взнос в подарок. В чем подвох?
Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу.
Молодому человеку одобрили субсидию, и вот-вот получим сертификат. Будем оформлять ипотеку. Самостоятельно быть заемщиком не представляется возможным из-за ряда причин. Можно воспользоваться этим сертификатом на первоначальный взнос если заемщиком по ипотеке будет мать и/ли свекровь, а право собственности на квартиру оформлено на молодого человека и его супругу.
Здравствуйте, Валентина
Нет, так сделать нельзя.
Оформить ипотеку можно только владелец сертификата, совместно с супругой
Банк Вам откажет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Это на усмотрение банка, но вряд ли они пойдут на это, это связано с тем, что в случае если заемщик не будет оплачивать кредит, то квартиру - вашу собственность, вряд ли смогут арестовать как залоговое имущество.
Спросить
Ни один банк не выдаст кредит на приобретение жилого помещения заемщику, который не приобретает жилое помещение. Заемщиком и собственником жилого помещения должно быть одно лицо.
Спросить
Умер муж. дом куплен в браке (ипотека) , первоначальный взнос внесла жена (3 000 000 руб) с продажи добрачной квартиры. По договору ипотеки дом с мужем в 1/2. Покойный муж оставил завещание
на дочь от другого брака.
Вопрос: можно ли доказать что жена имеет неделимую долю (т.к. вложила деньги с продажи своей квартиры) и можно ли оспорить завещание?
Одним из требований к ипотечному заемщику сегодня является наличие первоначального взноса для оформления ипотеки. Если до кризиса 2008-2009 года клиенты получали ипотеку с нулевым первым взносом, то сейчас таких предложений практически не встретить на рынке. Даже если и они встречаются, то условия по ним гораздо жестче: клиент должен быть состоятельным, чтобы выдерживать долговую нагрузку, оформляется дополнительное страхование и проч. По статистике, больше всего дефолтных плательщиков наблюдается именно из тех, кто оформлял ипотеку с нулевым взносом.
Спросить
Для ипотеки первоначальный взнос обязателен?
В каждом банке свои условия. Обратитесь непосредственно в банк и уточните этот вопрос.
Спросить
Как правило обязателен. Условия предоставления ипотечного кредита устанавливаются непосредственно банком и в данном случае именно банк устанавливает свои требования.
Спросить
