Проверяем правдивость объявлений о продаже участков для ЛПХ - возможность строительства домов и обман продавцов

199₽ VIP

Здравствуйте!

Земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) может использоваться для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Таким образом, как мы видим земельный участок в ВРИ ЛПХ вне земель населенных пунктов ( полевой земельный участок) может использоваться для ведения ЛПХ, для производства сельскохозяйственной продукции.Но, к сожалению, на нём нельзя возводить здания и сооружения.

В этой связи Продавцы вполне могут вводить в заблуждение.

Необходимо незамедлительно обратиться с заявлением в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки по данному факту (ст.144-145 УПК РФ) и возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий (ст.159 УК РФ).

Рад был Вам помочь!

Не видя документов, трудно что-либо говорить. Вообще, земля с разрешенным использованием ЛПХ предполагает строительство дома.

Но при этом нужно смотреть категорию земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ). Категория не должна быть сельхозназначения. Категория должна быть - земли населенных пунктов.

На земельных участках с целевым назначением "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" (ЛПХ) допускается возведение некапитальных строений, таких как каркасные дома или модульные дома. Такие строения не являются капитальными и не могут быть зарегистрированы как объекты недвижимости.

Для возведения капитальных строений на земельных участках с целевым назначением "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" (ЛПХ) необходимо получить разрешение на строительство.

Продавцы, утверждающие, что на таких участках допускается возведение каркасных некапитальных или модульных домов, не являются мошенниками, если они указывают, что эти строения не являются капитальными и не могут быть зарегистрированы как объекты недвижимости.

Если продавцы утверждают, что на таких участках можно возводить капитальные строения без получения разрешения на строительство, то это может быть признано мошенничеством, так как это противоречит законодательству.

Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция)

Для получения точной информации по этому вопросу необходимо обратиться в местные органы власти или администрацию района, где находится земельный участок. В каждом конкретном случае необходимо проверить планы участка и его категорию. Будьте осторожны при покупке земли и обращайтесь за консультацией к профессионалам в данной области, чтобы избежать попадания к мошенникам.

Согласно статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Как видите , согласно статьи 4 данного закона на полевых участках нельзя возводить здания и строения.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2024) ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Согласно данной статьи :10) объект капитального строительства - здание, строение,

Здания и строения как объекты капитального строительства прочно связаны с замлей а поэтому являются объектами недвижимости ст 131 ГК РФ . Каркасные некапитальные или модульные дома - не относятся к объектам капитального строительства. Их можно быстро возвести и разобрать В статье 4 вышеуказанного закона говорится о запрете на возведение на полевых участках зданий и сооружений , запрета же на возведение некапитальных строений в этом законе не наложено. Поэтому продавцы эти не являются мошенниками и они вполне правомерно утверждают о том что можно возводить каркасных некапитальных или модульных домов.

Согласно Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ Статья 8. , на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе с целевым назначением "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (ЛПХ)", допускается строительство жилых домов, но только для постоянного проживания граждан.

Каркасные некапитальные и модульные дома не являются жилыми домами.

Согласно Жилищному кодексу РФ, жилым домом признается изолированное помещение, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям и пригодно для постоянного проживания граждан.

Каркасные некапитальные и модульные дома не соответствуют этим требованиям, поскольку они не являются изолированными помещениями, не имеют всех необходимых вспомогательных помещений и не отвечают установленным санитарным и техническим требованиям.

Следовательно, на землях с целевым назначением "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (ЛПХ)" не допускается возведение каркасных некапитальных или модульных домов.

Продавцы, утверждающие обратное, могут быть мошенниками, которые пытаются ввести покупателей в заблуждение и продать им участки, на которых невозможно возвести жилой дом.

Мошенник - это те, в отношении которых вступил в законную силу приговор суда по ст. 159 УК РФ.

Про то, ,что можно на конкретной земле делать - письменно спросите в администрации - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Росреестр рекомендует перед покупкой земельного участка для целей строительства дома узнать его вид разрешённого использования. Эта информация содержится в выписке из ЕГРН, а также на Публичной кадастровой карте либо в сервисе бесплатной справочной информации на сайте Росреестра.

Здравствуйте Елена!

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках соответствует коду 1.16 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, введенного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412

Что разрешается на этих землях?

Разрешается

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Продавцы утверждают, что на таких участках допускается возведение каркасных не капитальных или модульных домов.Так ли это?

Да, они правы

Поскольку в нашем законодательстве порядок возведения объектов не капитального строительства нормами законодательства не урегулирован, то капитальным строением можно считать, как указано в п.6 ч.1 ст.2. Основные понятия Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

Т.е. если нет фундамента и стационарных инженерных систем жизнеобеспечения, то каркасные и модульные дома считаются не капитальными строениями. Проще говоря их можно разобрать и перенести в другое место

являются ли эти продавцы мошенниками?

Скорее всего не являются, но бдительность никогда не помешает

b]Продавцы утверждают, что на таких участках допускается возведение каркасных не капитальных или модульных домов.Так ли это?[/b]

Да, они правы

Поскольку в нашем законодательстве порядок возведения объектов не капитального строительства нормами законодательства не урегулирован, то капитальным строением можно считать, как указано в п.6 ч.1 ст.2. Основные понятия Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"Т.е. если нет фундамента и стационарных инженерных систем жизнеобеспечения, то каркасные и модульные дома считаются не капитальными строениями. Проще говоря их можно разобрать и перенести в другое местоявляются ли эти продавцы мошенниками?Скорее всего не являются, но бдительность никогда не помешает

Нет, не являются, так как они не совершают мошенничества (хищения денежных средств). Не являются они и обманщиками, так утверждение о допустимости возведения некапитальных строений на земельных участках ЛПХ истинно.

В соответствии с п.2 ст.4 закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

На основании п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, зданиями и строениями являются только объекты с фундаментом, так как он обеспечивает прочную связь с землей.

Каркасные здания фундамента не имеют, поэтому могут быть установлены на участках для ЛПХ.