Как избежать ошибок при оформлении кадастрового учёта земли - опыт и советы
597₽ VIP
Нам отказали в постановке на учёт в кадастровой. Из-за того что срок договора аренды земли истёк. В администрации специалист нам сказала, что договор продлять не нужно, делайте пока документы на дом, потом придёте и сразу в собственность землю оформим. Подали документы в МФЦ, пришло уведомление, что приостановили нам так как договор аренды истёк. Позвонили в администрацию, специалист теперь говорит, что закон поменялся, нужно было сначала вам договор продлять, теперь все сроки вышли и только через суд теперь действовать. Правильно она говорит? А то как я понимаю специалист не компетентнен, каждый раз переобувается. Есть другие пути решения?
Вообще всегда существует два способа решения каких либо вопросов
1 Решение вопроса путем достижения договоренности.
2 Если не получилось достичь договоренности,тогда решение вопроса в судебном порядке .
По поводу договора аренды земли ( статья 22 Земельного кодекса РФ) Вам нужно явиться в администрацию и там разговаривать с руководством, а не с этим специалистом. По телефону ,тем более со специалистом вопросы продления договора аренды ли заключения нового договора не решаются
Так что подавайте свое заявление на продление договора аренды и только если вам откажут ,тогда отказ оспаривайте в суде ст 3 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте!
Вам отказали в постановке на учёт в кадастровой службе из-за истечения срока договора аренды земли.
Вам нужно заключить договор аренды земли, с учетом ЗК РФ Статья 39.8. "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
После чего обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр.
При этом, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством.
Специалист изначально сказала вам не верно.
СпроситьЯ дополню свой ответ:
С учетом того, что вы указали в вопросе, что речь идет о договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и вопрос решается с администрацией, применима к вашему вопросу норма ЗК РФ Статья 39.8. "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
Подробнее тут: Подробнее ➤
А ЗК РФ Статья 22. "Аренда земельных участков", как указано выше юристом, не имеет отношения к вопросу.
Так как она регулирует отношения получения в аренду земли иностранными гражданами и лицами без гражданства, о чем не указано в вашем вопросе.
Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве арендыПодробнее ➤
Таким образом, с учетом ЗК РФ Статья 39.8. "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", вам следует заключить договор аренды земельного участка и обратиться после в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Специалист вам первый раз сказала не верно.
СпроситьЯ дополню свой ответ:
Резюмирую, что Вам нужно заключить договор аренды земли, с учетом ЗК РФ Статья 39.8. "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
После чего обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Предоставление земельного участка в аренду должно осуществляться в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Возможно, будут проведены торги.
На специалиста можете пожаловаться, за предоставление вам не достоверной информации.
Отказ вам в регистрации правомерен, так как нет оснований для регистрации, нет действующего договора.
Сроки договора оговорены в ч. 8 ЗК РФ Статья 39.8. "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
Подробнее тут: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте уважаемая Наталья Сергеевна!
В данном конкретном вашем случае любой гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка (п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ).
То есть на момент перезаключения договора аренды должны сохраняться основания для предоставления такого земельного участка без проведения торгов (из предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
В этой связи Вам необходимо перезаключить договор аренды в целях дальнейшей постановке на учёт в кадастровой палате (ст.26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Наталья Сергеевна!
СпроситьДополню.
Тем более в силу подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.
А соответственно в рассматриваемом же случае так как данный земельный участок ранее уже предоставлялся аренду возможно продлить срок договора аренды земли, путем заключения дополнительного соглашения между Вами и Администрацией.
В случае отказа тогда придётся решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Да, специалист администрации может быть прав, поскольку с 1 января 2023 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, которые вносят следующие требования:
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, построенный на арендованном земельном участке, необходимо наличие действующего договора аренды земли (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Есть ли другие пути решения?
Да, есть несколько возможных вариантов:
Продлить договор аренды земли. Обратитесь в администрацию и уточните порядок продления договора.
Оформить право собственности на землю через суд. Если администрация отказывает в продлении договора аренды, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на землю.
Расторгнуть договор аренды и приобрести земельный участок в собственность. Вы можете расторгнуть договор аренды и приобрести земельный участок в собственность путем выкупа или участия в торгах.
Спросить
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 26), одним из оснований для приостановления кадастрового учета является истечение срока договора аренды земельного участка.
В вашем случае, специалист администрации, который сказал вам, что договор аренды не нужно продлевать, возможно, не был полностью осведомлен о последних изменениях в законодательстве. Возможно, он имел в виду, что после завершения строительства дома и подачи документов на кадастровый учет, вы сможете оформить землю в собственность, не продлевая договор аренды.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЕсли срок договора аренды истек, то, к сожалению, специалист администрации прав, и вам придется продлевать договор аренды или решать вопрос через суд.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 621), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте. Вам только оспаривать действия в Росреестр но при одном условии:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек
Спросить
Здравствуйте!
В силу подп. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
В данном случае вы являетесь ненадлежащим лицом, поскольку не являетесь собственником земельного участка.
Вам нужно пролонгировать договор аренды, и если земля получена вами в аренду у государства или органов местного самоуправления, тогда сможете поставить на кадастровый учёт
СпроситьПришло уведомление с гсп 6, человеку не проживающему по данному адресу. Как быть с уведомлением?
Здравствуйте,
Вы можете обратиться в почтовое отделение, сообщить о том, что указанное в уведомлении лицо не проживает по адресу и указать действительный адрес с согласия лица.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Вы можете вернуть уведомление на почту, если адресат не проживает по данному адресу.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьДобрый день, Елена! А никак не быть, оно вернется по месту отправления с отметкой о невручении. Вам его выдать не могут, так письмо заказное и его может получить только получатель. Если у вас есть сведения о его местонахождении или телефон, то сообщите ему о данном факте. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьНе отреагировали на уведомление из МФЦ, о предоставлении места в детском садике. При обращении в РОНО нам сказали что наше место уже занято, и нас переносят на следующий год. Есть ли у нас шанс попасть в детский сад в этом году?
Доброго времени суток!
Право ребенка на дошкольное образование гарантировано ч. 2 ст. 43 Конституции РФ. Место в детском саду может быть представлено как на общих основаниях, так и в льготном порядке. Если вам отказываю в предоставлении места в ДОУ вам необходимо обратиться с письменным заявлением в управление образования вашего города с просьбой предоставить место в ДОУ. Порядок комплектации в ДОУ регулируется региональным законодательством. Прием в ДОУ производится в течение всего календарного года при наличии свободных мест. Приказ Минобрнауки РФ №293 от 08.04.2014 г. Прием детей впервые поступающих в ДОУ осуществляется на основании медицинского заключения.Спросить
Добрый день.
Нужно понимать почему вам отказали, нет мест или просто кого то взяли вместо вас по блату. Вы можете обжаловать отказ в суде.
Спросить
Здравствуйте. Если вам была предоставлена путевка, А вы не отреагировали, то Ваше место передали другому человеку. И вам в праве отказать в предоставлении места в этом году. Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Уважаемая Светлана г.Тверь !
К вашему сожалению, при отсутствии Права собственности на Земельный участок приватизировать дом по дачной амнистии НЕ получиться.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.09.2016г
СпроситьКак мне поступить, если пришло уведомление о наличии задолженности за проезд по ЦКАД по которой я никогда не ездил и моя машина при продаже была снята с регистрации. Уведомление пришло на почту дочери, а не на мою почту.
Владимир, обратитесь с заявлением в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1.
Спросить
Здравстуйте.
Подскажите, пожалуйста, что делать. Нам пришло уведомление о проведении судебного заседания, но нам его доставили (о чем свидетельствует отметка в уведомлении) на день позже проведения заседания.
Спасибо.
Галина.
Уважаемая Галина! Ответ на Ваш вопрос зависит от того. каково Ваше процессуальное положение в деле. Если Вы - истец, то при первой Вашей неявке, возможно, слушание дела было отложено, если неявка - вторая или третья, то иск может быть оставлен без рассмотрения. В этом случае Вам следует написать заявление об отмене определения об оставлении иска без рассмотрения в связи с Вашим несвоевременным оповещением - и приложить конверт с почтовым штемпелем. Если Вы - ответчик, то возможно так же - слушание было отложено, но возможно, что и было вынесено решение. В случае вынесения решения несвоевременное уведомление Вас будет являться основанием для его отмены в кассационной инстанции.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
У вас адрес его нахождения есть? Предъявите письменную претензию. Не оплатит, обращайтесь в суд. Если вообще не знаете адреса регистрации, то непонятно, как взыскивать. Скорее - никак.
СпроситьНадежда, взыскивайте задолженность за ЖКУ в судебном порядке (ст.ст.131; 132 ГПК РФ).
Спросить
Добрый день
Вы подаете иск в суд. Если подсудность не определена в договоре, то по месту его регистрации (согласно ГПК). Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.
Нужно оплатить госпошлину от цены иска * (стоимости взыскания) по реквизитам того суда, куда направляете. Если вам нужна помощь, вы можете обратиться за составлением документов к кому - то из ответивших юристов и оплатив его работу получить помощь.
Спросить
Направьте по его адресу претензию, далее подайте иск в суд о взыскании долга. ФИО, адрес арендатора известны, договор заключили?
Спросить, как быть и могу ли я сьехать, про повышеные арендым меня не уведомляли и новый договор я не заключал.
Неизвестно, смотрите свой договор. В общем случае - можете съехать, по истечении срока.
Спросить
Добрый день. Для начала обратитесь в полицию с заявлением о нахождении в вашем жилом помещении посторонних, а они именно таковыми и являются, так как законных оснований нахождения в ней не имеется. Ваш вопрос должен решиться после обращения в полицию, если это не даст результатов, то можете обратиться в суд с иском о выселении в соответствии со ст.35 ЖК РФ,также можете взыскать через суд компенсацию морального вреда. Также в случае бездействия полиции, действия и постановление можно обжаловать в порядке надзора ст.124 УПК РФ или в судебном порядке в соответствии со ст. 125 УПК РФ
СпроситьВ отношении меня начали исполнительное производство. В суде местом моего проживания определена квартира которую снимает моя жена по договору. Договор аренды истек, но мы продолжаем там жить. Можно ли не пускать приставов в квартиру на основании того что договор истек и я там не проживаю (якобы), а проживаю по месту регистрации или у друзей?
Юрий это не вариант, поскольку в соответствии со 12 Закона О судебных приставах, Судебный пристав-исполнитель имеет право: входить в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им, производить осмотры указанных помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, а также на основании определения соответствующего суда совершать указанные действия в отношении помещений и хранилищ, занимаемых другими лицами или принадлежащих им. Нужно искать другой способ решения проблемы, т.к. привлекут собственника жилья и войдут в квартиру.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
Арендодатель удерживает моё оборудование и препятствует в доступе в помещение. Договор аренды истёк.
Арендодатель удерживает моё оборудование и припятствует в доступе в помещение. Договор аренды истёк.
Необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.
Гражданский кодекс Статья 359. Основания удержания 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. 2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. 3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьНадо смотреть сам договор и его условия, но вообще основания для удержания следующие:
ГК РФ Статья 359. Основания удержания.Спросить1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Скажите пожалуйста, если срок договора аренды давно истек, а квартиранты съехали не заплатив коммуналку за на несколько месяцев, что можно с ними сделать?
Если договором предусмотрена обязанность квартирантов оплачивать коммунальные услуги, Вы вправе подать иск в суд о взыскании с них суммы, израсходованной Вами на погашение задолженности по коммунальным услугам.
СпроситьМогу ли я подать заявление об угоне если человек брал машину в аренду по договору, договор давно истек, местонахождение авто и человека не известно, на телефонные звонки и смс не отвечает. Спасибо.
Я купил гараж в 2002 году. Гараж был узаконен, но договор аренды у предыдущего хозяина истек в 2000 году, а с 1998 года он не платил за аренду. Гараж приобрел по простому договору купли-продажи, без нотариуса. Когда стал оформлять гараж (через некоторое время), то оказалось, что старый договор аренды не расторгнут и теперь якобы не могут оформить мне гараж. Как это сделать?
, но арендаторы не съехали и за аренду неплатят за те месяцы когда срок договора аренды истек мотивируя, что перезаключат новый договор задним числом и весь долг по оплате погасят, как защитить мои интересы и какие действия с моей стороны предпринять в случае съезда арендаторов из моего помещения так и не продлив договор аренды и незаплатив деньги за аренду помещения?
Заранее спасибо за Ваш ответ.
С уважением Михаил.
Обратитесь к Арендодателю с письменным заявлением, Мария и просьбой выкупала (приватизации)
СпроситьООО купило нежилое здание с обременением в виде финансовой аренды (лизинга). Лизингодатель ООО ликвидирован лизингополучателя не найти договор аренды между ними истек, как снять обременение с здания и кто будет ответчиком в данном случае? Спасибо!
Я нашел землю под строительство дома но на нее заключен договор на аренду другими гражданами выяснил что у них оренда кончалась могу ли я оформит ее на себя без этих людей.
Но имейте ввиду, что если вы не относитесь к специальной категории, то данный участок вам может быть предоставлен только на основании аукциона, о котором будет сообщено публично.
СпроситьСрок договора аренды истек 30 ноября 2015, Арендодатель принес уведомление 7 декабря 2015 о повышении стоимости аренды на 10% и договора от 1 декабря 2015 год, задним числом, мы не согласны с этим и нашли офис дешевле, хотим съехать, но мы оплатили уже за декабрь месяц предоплату за 1 месяц в сумме 23000 + у нас был взнос на сумму 15 750 руб, Сможем ли мы вернуть? И как лучше написать об этом в письме-уведомлении арендодателю?
Так и напишите, что в связи с истечением срока договора и изменением условий оплаты на следующий период не считаете нужным продолжать договорные отношения и просите вернуть переплаты на следующий срок, которую вы снесли не будучи уведомленными об изменении в части оплаты.
Спросить
