Приватизация комнат в коммунальной квартире в 1994 году - возможности и ограничения
Какие формы приватизации комнат в коммунальной квартире были в 1994 году. Я знаю, что было 2 варианта приватизации квартиры (комнат в ней): общая совместная собственность с определением долей и без определения долей. Скажите, была ли в тот период возможность приватизировать только комнату или такой формы приватизации просто не было на тот момент? Сейчас встал вопрос о переселении по программе реновации, документы о приватизации коммунальной квартиры есть на руках, но там приватизация доли в коммунальной квартире. В ДГИ сказали, чтобы получить отдельную квартиру, нужно, чтобы был документ о приватизации комнаты, а не доли в квартире. Я пытаюсь выяснить, была ли физическая возможность приватизировать тогда отдельно комнату или в тот момент так нельзя было сделать в принципе? Но квартира до сих пор коммунальная: живут, как и прежде не родственники, еще с советского времени отдельные лицевые счета, только собственность общая долевая
Мне нужен ответ. Можно ли было приватизировать отдельно комнату, например, с отдельным условным номером (впоследствии с привсвоении кадастрового номера) или чтобы в документах было указано, что приватизирована не доля, а комната? Такое было возможно в 1994 году.
Если есть возможность ответить со ссылкой на нормативно-правовой документ, то ответьте, пожалуйста.
Спросить
Ответ отключен модератором
Комнаты в коммуналках разрешили приватизировать в 1998 г. после Постановления КС РФ от 03.11.1998 N 25-П. На договоре приватизации КОМНАТЫ от 11.12.1998 г. стоит штамп регистрации его в МБТИ г.Владимира от 23.12.1998 г. (номер регистрации 8557/16120), присвоен кадастровый №33:22:00000:000:7711/1:0016/Е и подтвержден подписью и печатью. Должно быть какое-то свидетельство или, судя по кадастру, копия выписки из ЕГРН? Мне ничего не говорили и у меня кроме договора приватизации со штампом БТИ ничего нет.
Здравствуйте! Когда началась регистрация в 1998 году был так называемый "переходный период", в некоторых регионах БТИ выдавали регистрационные удостоверения, свидетельства о регистрации возможно и выдавались (с февраля 1998 года). В настоящее время выдается только выписка из ЕГРН. Вы можете получить данную выписку через МФЦ, либо в электронном виде. В выписке посмотрите есть ли данные о регистрации вашего права собственности.
СпроситьСостоим на жилищном учете г.Москвы. Вопрос: если мы приватизируем наше жилье (комната в коммунальной квартире, на учете я, мои двое детей, муж очередником не является), будет ли это являться ухудшением жилищного вопроса?
нет, не будет считаться ухудшением, количество квадратных метров ведь не изменилось
СпроситьСоседи по коммунальной квартире против приватизации квартиры.
Могу ли я приватизировать свою комнату без их согласия.
Уважаемый Александр!
Уже давно Не нужно согласия соседей на приватизацию комнаты , если квартира имеет статус коммунальной!
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуй! Хотела поинтересоваться! Подала иск в суд на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, т.к. местная администрация утверждает, что заселение и выдача договора соц. найма была не правомерная. Могут ли мне отказать в приватизации в суде, если да то на каком основании? Спасибо!
Если договор соц.найма заключался - то суд иск удовлетворит. В противном случае администрация должна оспорить договор, но она его не оспаривает, и это обстоятельство будет в вашу пользу
СпроситьВозможно ли через суд признать членом семи постороннего человека (подругу), кот. живёт 1,5 года у нас и ведёт с нами общее хозяйство, с целью её прописки и приватизации комнаты в коммун. Квартире, где я проживаю с мамой по договору соц. найма. Мы участвовали в приватизации, а подруга нет. И будет ли иметь значение общ. площадь жил. помещения. У нас она составляет 23,57 кв.м.
Здравствуйте, Нина.
Во всяком случае шанс на это у Вас имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ "к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке".
[b][/b]
Ну а вопрос, какие доказательства Вами могут быть представлены, можно рассматривать только на очной консультации.
Спросить
да это возможно.Но енсли вы имеет на этом основании желание оспорить приватизацию то вм луче обратиться на линую консультацию до подаи иска в суд.
СпроситьВ коммунальной квартире после смерти пенсионера его комната оставалась неприватизированной. В ней числилась прописанной его бывшая жена, которая около 20 лет там не проживала (жила в другом городе). Могли ли ей по доверенности (она сама не приезжала в Москву) и без оригинала паспорта (город, где она проживает, находится далеко) оформить сначала договор соцнайма на нее, а потом и приватизацию данной комнаты? В чем здесь может быть мошенничество?
Без оригинала паспорта ни договор соц. найма ни договор передачи в собсбвенность при приватизации оформить не могли. Если Вы уверены, что паспорта не было - можете написать в прокуратуру, а так же в ФСБ. В ФСБ есть сотрудники, курирующие ДЖП
СпроситьДве комнаты в коммунальной квартире, не приватизированы. Три совершеннолетних человека готовы написать отказы в приватизации, не приватизируя комнаты. Я хочу купить их отказы и в дальнейшем приватизировать на себя. Так же я хочу заключить с ними договор, что они отказываются пользоваться данным имуществом и отказываются участвовать в будущих сделках, что бы у них не было ни каких прав на данную недвижимость. Могу я составить такой договор?
Отказ от приватизации заключается в том, что отказники не приобретут право собственности на жилье, но приобретут пожизненное право пользования этим жилым помещением. Отказ от пожизненного права пользования жильем недействителен. Поэтому тот договор, который Вы хотите заключить не будет иметь никакой юридической силы.
Спросить
Договор, который Вы озвучили будет ничтожен с момента заключения. В таких ситуациях надо не только, чтобы отказались от участия в приватизации, но и снялись с регистрационного учета, иначе отказавшиеся будут иметь бессрочное право пользования жильем.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Первый раз слышу о таком договоре. Может не договор, а соглашение или обязательство и обязательно нотариально заверить. Они могут отказаться от приватизации только в пользу ещё одного лица, которое и оформит приватизацию и станет собственником. Но для этого, это лицо должно иметь основания для приватизации жилья, хотя бы быть прописанным по этому адресу.
СпроситьКоммунальная приватизированная квартира в аварийном доме, Инвестор выкупает, входит ли доля площади коридора в расчет кв. метров. Т. к. в технич. Паспорте коридор числится как площаль общего пользования.
Вы вправе не согласиться с ценой выкупа, а цена и площадь помещения есть воля сторон. Естесвенно вы коридором пользовались, поэтому и его часть должна учитываться в выкупе
СпроситьМожно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без внука (сейчас ему 14 лет), в ней прописаны: мать (бабушка) со своим сыном (отец внука), ранее был прописан внук (несколько лет назад он уехал в другой город, где прописан со своей матерью и её новым мужем)?
Мой сын живёт в неприватизированной комнате коммунальной квартиры. Он уже участвовал в приватизации. Недавно сын женился. Его жена в приватизации не участвовала. Может ли она приватизировать эту комнату, если прописана в ней?
При прописке жены к мужу в не приватизированную комнаты коммунальной квартиры важна ли учётная норма. Если да,то какой метраж: комнаты или общей площади?
Спросить
При прописке жены учётная норма не важна. Она имеет значение, только если речь идёт о несовершеннолетних
СпроситьЕсть и очень давно.
О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями
на 20 мая 2002 года), О введении в действие закона РСФСР "О
приватизации жилищного фонда в РСФСР"
Закон РФ от 04.07.91 N 1541-1
Постановление Верховного Совета РФ от 04.07.91 N 1542-1
Жилищный кодекс РСФСР (с изменениями на 17 апреля 2001 года)
Кодекс РФ от 24.06.83 N б/н
Закон РФ от 24.06.83 N б/н
СпроситьПри приватизация коммунальной квартиры она была оформлена как долевая собственность, что существенно ущемляет мои права как владельца отдельной комнаты. В частности, соседи могут беспрепятственно входить в мою комнату, я обязан согласовывать с ними пользование комнатой и т.д.
могу я предьявив старые документы на квартиру переоформить ее как отдельную комнату?
Борис, надо понимать, как так могло произойти. При приватизации коммунальных квартир приватизируются те же объекты , что и есть, то есть комнаты - отдельно.
Спросить
Если комнату в коммунальной квартире приватизировать после Нового года (т. е. уже в 2015 г.), то придется выплатить рыночную стоимость этой комнаты?
У меня две комнаты в коммунальной квартире, хочу приватизировать. Смогу ли я после приватизации встать на очередь по улучшению жилья?
Здравствуйте! Закон не запрещает быть участником программы по улучшению жилищных условий... Согласно п. 2 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, "на улучшение жилищных условий могут претендовать лица, имеющие в собственности жилое помещение, если количество квадратных метров на каждого члена семьи ниже учётной нормы"
СпроситьЗдравствуйте. Про ст.51 ЖК РФ Вам уже разъяснили. В Санкт-Петербурге учетная норма установлена статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года №407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» в следующих размерах:
- 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
- 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Исходите из этих цифр.
СпроситьВ коммунальной квартире 2 приватизированные комнаты. Соседи хотят сдать маленькую комнату с большой занимаемой общей площадью пользования. Знаю это есть нарушение. Какая статья этого нарушения без согласия соседов из большой комнаты? У меня проблема со слухом, поэтому я не могу говорить по телефону. Жду спасибо.
Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
СпроситьВ коммунальной квартире 4 комнаты. 2 комнаты по соц. найму принадлежат свекрови. В комнатах прописаны: муж, свекровь, сестра мужа и сын сестры мужа. При приватизации комнат, возможно ли разделение ордеров, чтобы свекровь сделала дарственные: одна комната мужу, а другая его сестре?
Здравствуйте!
Да, после приватизации свекровь будет собственницей и на правах собственника она сможет подарить свои комнаты. Тут никаких ордеров уже не требуется, так как комнаты перейдут в частную собственность..
Спросить
При приватизации, если не будет отказа от кого-либо, комнаты будут приватизированы на всех четверых зарегистрированных.
СпроситьНужно, чтобы свекровь и сын сестры мужа отказались от приватизации, если сын несовершеннолетний, то отказ возможен только с согласия опеки, которого она, как правило, не даёт.
Спросить
Я являюсь нанимателем 12-ти метровой комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, соседка занимала вторую комнату. К нашей квартире примыкает щитовая и т.к. соседка работала дворником, то каким-то образом ей разрешили присоединить щитовую к квартире и сделать из нее дополнительную комнату. Я решила приватизировать свою комнату, в делах БТИ общая площадь квартиры 53 кв. м., по факту замера техником в связи с присоединением щитовой 64 кв. м. Соседка умерла, в настоящее время в этих комнатах проживает ее сын, мне отказывают в приватизации, т.к. общая площадь увеличилась, разрешающих документов нет, сосед на контакт не идет. Можно ли в судебном порядке решить вопрос приватизации по старым площадям. Буду очень благодарна за совет.
Да, в Вашем случае, отказ незаконен. Вы являетесь нанимателем жилой комнаты в коммунальной квартире, соответственно, не несете ответственность за переустройство других жилых помещений, кроме своей комнаты. Обязанность следить за надлежащим использованием жилых помещений нанимателями возлагается на муниципалитет. Муниципалитет должен был заявить иск о приведении жилого помещения в первоначальное положение. Ненадлежащее исполнение муниципалитетом своих обязанностей не может Вас лишать предусмотренных существующим законом прав.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупила комнату в коммунальной квартире. Еще 2 комнаты в соц. найме у другого человека. Он там прописан с сыном. Но не проживает уже 7 лет. У него огромный долг за комм. Платежи. Я подключила газ, чтобы пользоваться плитой и газ. колонкой. Заключила договор с райгазом. Мне перезвонили с сказали, что второй жилец против моего пользования газом, так как ему будут начисляться платежи. Правомерно ли это? Ведь это жилое помещение и мне необходим газ для проживания. Как юрид. Верно поступить?
Четыре комнаты в пятикомнатной квартире, когда начали заниматься приватизацией, дело приостановилось в тот момент, когда сказали следующее: так как вы приватизируете квартиру не целиком, то это будет стоить 12 тысяч рублей, так как приватизируется покомнатно, а в россреестре есть данные только о квартире целиком. И чтобы создать в росреестре данные о комнатах отдельно, необходимо заплатить такую сумму. Откуда такая сумма? Нигде не могу найти, что приватизировать комнаты в коммуналке стоит таких денег.
Откуда такая сумма? Юристы вам также не ответят-откуда эта сумма Существуют в каждом городе утвержденные расценки, определяющие стоимость услуг по подготовке документов для приватизации Жилья Вот и запросите эти утвержденные расценки в органе, который занимается приватизацией Сделайте письменный запрос.
Спросить
И чтобы создать в росреестре данные о комнатах отдельно, необходимо заплатить такую сумму.
И кто Вам такое сказал? Представитель ООО "Рога и копыта", к которому Вы ходили на бесплатную консультацию?
Если квартира НЕ коммунальная, то никаких комнат в ней приватизировать нельзя, ни за 12000 руб, ни забесплатно.
СпроситьЯ, моя совершеннолетняя дочь и отец приватизировали 2 комнаты в коммунальной квартире (общая долевая собственность 1/3). Хотим продать одну комнату. Сначала надо разделить на доли? Как это сделать и какие документы нужны?
Галина! Это очень сложная схема, которую Вы самостоятельно вряд ли проведете. Сначала Вам нужно будет выделить эту комнату как отдельный объект, потом получить отказ от права преимущественной покупки от всех заинтересованных лиц и много много чего надо сделать. Рекомендую Вам обратиться за устной консультацией к адвокату.
Спросить
