Можно ли вернуть залог при покупке квартиры если продавец передумал продавать квартиру из документов только расписка
Можно ли вернуть залог при покупке квартиры если продавец передумал продавать квартиру из документов только расписка
Добрый день! Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. п.1 ст.416 ГК РФ)
В данном случае направляете мотивированную претензию на возврат средств
Спросить
Да, причем посмотрите, как назван ваш залог в расписке. Если "аванс" - возвращается просто сумма. Если "задаток" - то сумма возвращается в двойном размере. Требование о возврате нужно подавать в письменном виде с указанием, что сделка по вине продавца не состоялась.
Спросить
В случае отказа возвратить залог, то спор разрешается в судебном порядке. Обратитесь в суд.
Спросить
Скажите пожалуйста, задаток риелтор оставили у себя, я передумала продавать квартиру, теперь с меня требуют задаток в двойном размере. Не противозаконно ли?
Виктория, это незаконно, так как, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Выплачивает задаток в двойном размере тот, кто получил задаток.
Спросить
Доброе время суток! Вы договор о задатке когда подписывали почему условия не читали?
Спросить
Нет, всё законно. Если был договор о задатке, на сделку не явились.
Если просто вышел срок для заключения договора, то задаток стал авансом и возврат в одинарном размере..
И, зачем свои деньги оставлять у риэлторов?
Вот моя статья
СпроситьСобралась купить квартиру, нашла вариант, внесла задаток, свою продала, а сегодня позвонил продавец, и сказал, что передумал продавать, получается мне нужно съезжать со своей квартиры, а некуда.
Ирина, добрый день.
Если был заключён договор о намерении заключить договор купли-продажи то там есть и условия об ответственности за его расторжение по инициативе сторон и вы можете требовать от продавца компенсацию ваших расходов.
СпроситьЯ покупаю квартиру с использованием кредитных средств. Документы на регистрации. Что будет, если после регистрации продавец передумает продавать квартиру? Ему нужно сразу вложить деньги в новостройку, он уже забронировал её. Регистрация же длится уже более 5 дней. Вот я и спрашиваю. Если нашу сделку зарегистрируют после того, как ему нужно внести деньги за свою новостройку, и он, соответственно, передумает продавать эту свою квартиру. Но регистрация в росреестре на меня уже произойдет. Что будет?
Здравствуйте! Если регистрация в Росреестре произойдет, то право собственности на квартиру перейдет к Вам, поэтому далее это проблемы продавца о чем он будет передумывать.
Спросить
Добрый день
односторонний отказ от взятых обязательств не допускается - это было всегда
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый день.
Если документы уже сданы на регистрацию, то сложно будет что то отменить, а если произойдет переоформление на вас, то сделку вообще не отменить.
СпроситьНичего не будет, конечно, одна из сторон в процессе регистрации может подать заявление о приостановлении либо прекращении регистрации. Однако после подписания договора вы можете в судебном порядке обязать его зарегистрировать сделку. Судебной практики полно по этому вопросу.
СпроситьУважаемый Анатолий!
Если государственная регистрации права произошла то собственником квартиры являетесь ВЫ.
Вы праве распоряжаться своим имуществом как вам угодно можете продавать свое имущество, дарить.
Отказаться от сделки купли-продажи недвижимого имущества после регистрации нельзя, бывший собственник может только выкупить у вас квартиру по вашей цене.
Спросить
Изначально, напишите претензию продавцу. Если он откажет добровольно возвращать деньги, то обращайтесь в суд с иском о неосновательном обогащении.
Спросить
Здравствуйте! Если Вами заключался отдельный договор задатка в письменной форме в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, в котором есть условие, что в случае не заключения основного договора по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере, то тогда Вы имеете право требовать возврата двойного задатка и в случае отказа в досудебном порядке обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задатка в двойном размере. Если же такого договора задатка не заключалось, то тогда продавец обязан Вам вернуть денежные средства полученные им как аванс за продажу квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Продавец дурак, так как с него теперь можно взыскать не менее 60 тысяч руб.
Спросить
В опеке дали разрешение на продажу квартиры, при условии, что я приобретаю жильё большей площадью, в котором выделена соответственная доля несовершеннолетнему ребёнку, но сделка не состоялась, продавец передумал продавать нам квартиру. Что делать? Квартиру я хотела приобрести частично по ипотеке (700000 р.) а остальную часть денег (1200000 р.) внести от продажи квартиры... Что же, получается, теперь разрешение с опеки на продажу квартиры недействительно?
Мы продали свою квартиру. Деньги у нас на руках. Покупаем другую, но неожиданно продавец передумал её продавать. Ранее с продавцом был заключен предварительный договор, отдан задаток за данную квартиру. В предварительном договоре указано, что продавец не должен препятствовать к заключению основного договора, в противном случае он должен будет вернуть задаток, заплатить штраф. А покупатель, в свою очередь, может обратиться в суд для принуждения продавца к заключению договора купли-продажи. Что же делать? Квартира наша продана, покупатель настаивает на её освобождении, а ехать не куда!
Алена! Можете требовать задаток в двойном размере или принуждать продавца к заключению основного договора через суд. Но формально он остается собственником квартиры, а суд может длится долго.
СпроситьОтдал задаток за покупку квартиры, а продавец передумал продавть, как теперь быть?
Если продавец передумал продавать, он должен вернуть Вам задаток в двойном размере. Выставляйте ему это требование.
Спросить
Если есть расписка или договор о задатке то через суд. Если нет расписки или договора то забудьте о задатке
Спросить
По практике если основной договор не был заключен считается внесенная сумма авансом и подлежит возврату как неосновательное обогащение.
СпроситьДобрый вечер. В соответствии со статьей 381 ГК РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.СпроситьСверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
У моей матери была в собственности квартира, она захотела ее продать. Матери 80 лет, состоит на учёте в психоневрологическом диспансере 2 группа инвалидности. По нашей обоюдной договоренности мы переоформили квартиру на меня, чтобы ее можно было продать без препятствий, 2 мая квартира была продана, но мать сейчас " передумала" и не хочет съезжать. Покупатель уже вступил в право собственности. Что теперь будет? Как нужно решать ситуацию?
Стонна сделки Вы, сделка состоялась. Новый собственник вправе выселить Вашу маму силой или потребовать от вас расторжения сделки с причиненными убытками. Учитывая, что мама возрастная и инвалид, Вам как то уговаривать ее съехать.
СпроситьЯ покупаю квартиру, проверил долги по коммунальным там долг 400000, с пенёй, сказал продавцу они готовы закрыть с моих денег. Какие риски если я им долг погашу, а они передумают продавать?
Вы не обязаны платить долги по ЖКО за прежнего собственника квартиры после ее приобретения. Тем более, не вздумайте их оплачивать до покупки и передачи квартиры.
Спросить
У нас часть денег в ипотеку, а банк с долгами квартиру не рассматривает, поэтому решили сначала закрыть долги, может расписки составить?
Спросить
Данный вопрос необходимо решать практически, а расписка лишь обязательство, которое продавцы квартиры могут не исполнить также как и обязанность по оплате задолженности ЖКО.
Спросить
Покупатель дал продавцу аванс за квартиру в размере 200000 но потом продавец передумал продавать квартиру аванс так и не вернул! Чего делать покупателю как вернуть обратно деньги?
Здравствуйте, нужно обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств.
СпроситьПисьменно (заказным письмом) уведомите покупателя о том, что Вы не намерены продавать квартиру и предлагаете ему получить сумму аванса обратно.
Когда будете возвращать деньги - либо потребуйте вернуть Вашу расписку, либо написать расписку о том, что покупатель получил уплаченную им сумму назад и претензий не имеет.
СпроситьСын заключил договор с агентством на покупку квартиры. Через день хозяин квартиры передумал продавать ее.Наши действия? Договор заключен, началось оформление документов. Что нам предпринять? Спасибо.
Если задаток был передан, то в 2м размере имеете право вернуть.
Если нет, то убытки или неустойку
Спросить
Договорились с хозяином о купли подажи квартиры.Заключили в агенстве договор .Оговорили в нем сумму квартиры и внесли задаток в сумме 20тысяч рублей( 10 000-за стоимость всех документов и 10 000 -за услуги реелтора).На следующий день звонят,что хозяин поднял цену аж на 300 000 или вообще не будет ее продавать.Как нам себя везти в этой ситуации?Спасобо.
Спросить
Пока риэлтор была в отъезде, продавец взяла с меня задаток за квартиру, которую мы очень хотели купить, написала расписку о передаче ей залоговой суммы 100000, которая пойдет в счет оплаты квартиры, расписка действительна до совершения сделки. Перед приездом риэлтора позвонила мне и сказала, что срочно забирайте деньги и отдавайте расписку, я передумала продавать квартиру. Могу ли я подать на нее в суд о возврате суммы в двойном размере, т. Е. Доказать, что это был задаток, договор не успели оформить, столько нам нервов вытрепала продавщица, риэлтор был не в курсе ее скорополительных решений.
Никак не докажете, что был задаток, если нет указания в договоре о внесении задатка.
СпроситьЕсли у вас был составлен именно соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи, то в силу ст. 381 ГК РФ, вам должен быть возвращен задаток в двойном размере. Соглашение о задатке должно быть обязательно в письменном виде.
Если возникнут сомнения, что это именно задаток, то будет расценен в качестве аванса и просто вам возвращена сумма аванса.
Спросить
Здравствуйте. Если внесен задаток и по вине продавца сделка не состоялась, он обязан Вам вернуть его в двойном размере.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Спросить
Если есть только одна расписка без предварительного договора, то это не задаток, а аванс и в случае, если сделка не состоялась по любым причинам, аванс подлежит возврату в полном объеме.
СпроситьЗдравствуйте.
В вашем случае всё зависит от условий предварительного договора купли-продажи. Но скорее всего не сможете, необходимо будет вернуть в двойном размере.
СпроситьДоброго вам времени суток. Можете просто вернуть только в том случае, если не было оформлено договора задатка. Тогда придётся вернуть в двойном объеме. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Надо видеть, как оформлен залог. Если прописано, что это задаток, то не сможете поступить так, как желаете.
Спросить
Добрый день! Если был указан именно задаток в договоре, то только в двойном размере, если же просто взяли залог, без оформления задатка, то тогда просто его возвращаете и все без двойного размера.
Спросить
