Перспективы взыскания коммунальных платежей и капитального ремонта в процессе регресса - рассмотрение возможных действий и оснований.

(ст. 1102 “Обязанность возвратить неосновательное обогащение”) и Жилищного кодекса РФ (статьи 30, 31, 67 и 153 “Права и обязанности собственника жилого помещения”).

В соответствии с указанными нормами, вы имеете право на возмещение оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта, так как они были оплачены вами, а не проживающими в квартире лицами. При этом, возможно, вам придется доказать в суде, что вы понесли эти расходы с целью обеспечения жилищных условий для проживающих в квартире.

В качестве обоснования своего требования вы можете привести ст. 1102 ГК РФ и указать, что проживающие в квартире лица не исполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, что привело к возникновению у вас убытков.

Сергей, просто интересно, с какой формулировкой вам отказал суд в иске о их выселении??

Я бы сфокусировался на Вашем иске о выселении. Вероятно, неправильно сформулирован был иск. Если Вы единственный собственник то прекратить регистрационный учет несовершеннолетних можно. Имеет смысл показать документы адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, уважаемый Сергей !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним именно с Буквы Закона.

Во-первых, судя по вашей слишком краткой информации в этом юридическом вопросе, ваша бывшая невестка проживает со своими несовершеннолетними детьми (вашими внуками) в вашей собственной квартире и не оплачивает за себя и детей в этой квартире за коммунальные услуги, хотя она обязана это делать согласно статей 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).

При этом Вы ничего не пишите о своем сыне (проживает он в вашей квартире, зарегистрирован он в вашей квартире и т.д.), который является отцом ваших внуков.

Во-вторых, взыскать с бывшей невестки плату за капитальный ремонт в вашей собственной квартире через суд Вы не сможете, т.к. взносы на капитальный ремонт дома согласно статей 154, 158 Жилищного кодекса РФ обязаны платить ежемесячно собственники жилья, а не граждане, которые зарегистрированы в жилых помещениях собственников.

В-третьих, в данном случае, если ваша невестка не платила за себя и за детей в вашей квартире за коммунальные услуги, то Вы вправе после оплаты в своей квартире за всех солидарных должников (статья 31 ЖК РФ) за коммунальные услуги обратиться в суд на основании статьи 325 Гражданского кодекса РФ и на основании статей 80, 60, 61 Семейного кодекса РФ с регрессным иском о взыскании с бывшей невестки и со своего сына часть платы за коммунальные услуги за вычетом доли, падающей на Вас, как собственника этой квартиры.

Смотрите разъяснение Верховного Суда РФ по этому вопросу в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Статья 1102 Гражданского кодекса РФ о возврате неосновательного обогащения в данном случае не может быть применена Вами.

В-четвертых, Вы уже пытались самостоятельно выселить через суд свою бывшую невестку со своими внуками из своей собственной квартиры.

Надеюсь, что это Вас хоть чему-то научило, а именно, по таким серьезным жилищным делам без помощи юриста, специализирующегося по жилищным спорам, рискованно экспериментировать в судах.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на разъяснения Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 на ваш юридический вопрос № 23737168 было для Вас полезным.

Возражение нужно составить по иску

Каким путём пойти, на что опираться, на какие статьи?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 322. Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.