Как защитить бизнес от прекращения договора аренды помещения в условиях ремонта - опыт ИП из ЛНР

398₽ VIP

Для начала, вам следует обратиться к городскому горисполкому с письменным запросом на продление договора аренды и объяснить им ваши аргументы почему продление аренды необходимо для вас и для услуг, которые вы предоставляете местному населению. Если городской горисполком откажет в продлении аренды, вы можете обратиться к органам вышестоящего уровня - областному горисполкому или другим региональным органам власти. В своем обращении укажите все факты и доводы, почему вам необходимо продлить договор аренды и какие услуги вы предоставляете для населения. Также можете обратиться к юристу или адвокату для консультации и помощи в данной ситуации.

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В данном конкретном случае, действия являются неправомерными.

Поскольку данное помещение Вы арендуете же более 20 лет путём постоянных перезаключений договора аренды, а значит имеете преимущественное право (ст. 621 ГК РФ).

То есть в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, Вы как арендатор ИП, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В этой связи рекомендую Вам незамедлительно направить досудебную претензию.

В противном случае Вы вправе инициировать подачу исковых требований и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Андрей!

Первое.

То, что вы 20 лет арендовали с продлением здание кинотеатра ставит Вас в преимущественное положением, НО только в одном случае, если стоит вопрос о преимущественной аренде, право на которое предусмотрено ст. 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок ГК РФ

При этом, если как Вы пишите По моим данным горисполком планирует провести тендер на аренду помещений через несколько месяцев вопрос: как быть?, то по правилам абз.3 ч.1 этой статьи

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Видимо чиновники горисполкома еще не изучили российские законы и не знают их правоприменение

Второе

В тоже время, владелец здания может досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии со ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГК РФ, указав в основании, например, перепрофилирование здания

Для начала, вам следует обратиться в горисполком (муниципальный орган) и запросить письменное объяснение отказа продлить ваш договор аренды. Кроме того, вы можете попросить копию решения или протокола, в которых указаны причины отказа. Эти документы позволят вам лучше понять основания решения и определить дальнейшие действия.

в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, Вы как арендатор ИП, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если горисполком не решит вашу проблему, вы можете обратиться в суд и подать иск на защиту ваших прав как арендатора. Для подготовки иска вам потребуется помощь юриста, который проведет анализ вашего договора аренды и предоставит вам рекомендации относительно правильного подхода.

Важно также иметь в виду, что проведение тендера на аренду помещений может быть предметом контроля со стороны релевантных органов, таких как антимонопольная комиссия. Поэтому, если вы считаете, что ваше право на аренду было нарушено, вы можете подать жалобу на действия горисполкома в соответствующие органы.

Здравствуйте

Андрей

Полагаю, что администрацией было принято решение о последующем проведении торгов на право заключение договора аренды помещения в порядке

Приказа ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", поэтому решили провести ремонтные работы.

___

В вашем положении , учитывая, что место наработанное вы можете только ждать начало проведения аукциона и принять в нем участие

___

Остальное то о чем вы указали не реализуется как бы не хотелось. Горисполком не будет решать вопрос. Все будет безрезультатно, так как только собственник имеет право распорядиться своей собственностью и в данном случае собственник является горисполком

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

Обратитесь письменно к администрации со ссылкой на ст. 621 ГК РФ.

Вы как арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если вам откажут, отказ можете обжаловать в суд.

Я дополню свой ответ.

Так, согласно ст. 621 ГК РФ, администрация должна пойти вам навстречу в силу закона.

Вы как арендаторо должны письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пишите уведомление.

Следует отметить, что если арендодатель откажет вам в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, то вы вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Вам следует обратиться в суд с иском о признании незаконным отказа в продлении договора аренды и требованием о его продлении.

Вы можете также обратиться в органы прокуратуры с жалобой на действия горисполкома.

Вы можете обратиться в Министерство экономического развития ЛНР или в администрацию города с просьбой о предоставлении другого помещения для продолжения вашей деятельности.

ст. 621 ГК РФ