Проблемы при покупке земельного участка - как исправить ошибку в почтовом адресе в документах?
При покупке земельного участка в документах обнаружилась не ясность а точнее: в свидетельстве о гос регистрации права указан не верный почтовый адрес участка (2008 г), кадастровый номер участка верный-это видно в выписке егрн. Но в Градостроительном плане указан почтовый адрес правильный и кадастровый тоже правильный. Что может пойти не так и создать проблемы при оформлении или после оформления купли продажи?
И в свидетельстве о гос регистрации права, и и в градостроительном плане приоритетом является кадастровый номер участка.
Об изменении почтового адреса собственник заявляет в администрацию.
Спросить
Спасибо за ответ. Я хотела бы уточнить, могу ли я после оформления купли-продажи или договороа дарения квартиры на дочь, продать квартиру или обменять ее?Или я уже на нее никаких прав не буду иметь. Спасибо.
Родители не имеют НИКАКИХ прав на имущество своих детей.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьХотим продать долю. Скажите пожалуйста когда можно будет распоряжаться деньгами после оформления купли продажи или после оформления реестра права? А.
Здравствуйте.
Скажите пожалуйста когда можно будет распоряжаться деньгами после оформления купли продажи или после оформления реестра права?
Деньгами сможете распоряжаться как только получите их от покупателя.
Спросить
Здравствуйте.
Хотим продать долю. Скажите пожалуйста когда можно будет распоряжаться деньгами после оформления купли продажи или после оформления реестра права? А.
Деньгами сможете распоряжаться после оформления договора купли продажи.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьКакие документы потребует нотариус при оформлении купли продажи 1.2 части дома и земли от продавца?
Уважаемая Ирина, нотариус, при оформлении купли продажи 1.2 части дома и земли от продавца потребует правоустанавливающие документы на дом и землю, паспорт и документы подтверждающие дееспособность продавца.
СпроситьДобрый день. Хочу продать комнату в коммуналке (куплена за маткапитал), по 1\3 у меня и детей в собственности. Прописаны мы в квартире моего отца. Можно ли выделить доли детям в этой квартире без оформления купли-продажи?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации Вам можно выделить доли в квартире отца и тогда с продажей не будет продаж
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Здравствуйте! Ну конечно можно если выделите доли детям то можете продать комнату жклтельно предварительно обратитесь в органы опеки.
СпроситьНужно ли натариусу при оформлении купли продажи квартиры оставлять оригиналы документов на 3 дня?
Здравствуйте! Нет, это ваше право, можете не оставлять. Можете оставить только копии документов. Нотариус сам вправе заверить необходимые копии.
Спросить
Нужно ли натариусу при оформлении купли продажи квартиры оставлять оригиналы документов на 3 дня?-Нет. Там помощник на месте все составит или можете сами составить или ваш юрист, а нотариус заверит.
СпроситьУ Антона и Максима по завещанию осталось наследство. Антон заплатил полсуммы имущества Максиму, тот а свою очередь продаёт Антону свою часть по договору купли продажи. Но, длится это очень долго, занимается этим жена Антона, требует за оформления суммы то 50, то 40 т, к тому же пока это идёт набежал долг за квартиру 500 т. Если будет оформлена купля-продажа долг вместе с квартирой передаётся Антону? Или останется напополам между наследника и? И различается ли оформление сделки недвижимости по наследству и обычная? Спасибо за помощь.
Сделки по поводу имущества полученного по наследству процедурно не отличаются, разве что желающих оспорить такую сделку потенциально больше.
Долги остаются за собственником, который потреблял услуги, в вашем случае Максим. Можете обязать его заплатить по счетам или отказаться от сделки.
Если долг возник от наследодателя, то оба наследника должны отвечать по нему в пределах стоимости полученного имущества и по хорошему уже после оплаты долгов начать делить его между собой.
Более благоприятным способом распределения имущества полученного по наследству мог быть отказ одного из наследников в пользу другого, но в вашем случае этого уже не случилось.
СпроситьСкажите пожалуйста требуется ли моя подпись при оформлении купли продажи дома оформленного на несовершеннолетнего ребенка Мы с женой в разводе пять лет и в каких местах органах нужна подпись.
Сколько месяцев занимает оформление купли-продажи недвижимости и дарение недвижимости и опишите процедуру обоих. Можно ли дарение расторгнуть и при каких обстоятельствах. Жду ответа. Заранее спасибо.
Регистрация перехода права собственности осуществляется в течение месяца. Если дарение не между близкими родственниками, то одаряемый платит налог 13%. Дарение можно отменить.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Мы вышли на сделку по купле продажи квартиры. Оформили договор, продавец предоставил право устанавливающие док-ты, оформили доверенность, оплатили услуги, заложили деньги. У продавца оказалась просроченная справка из домой книги. Док-ты приняли, но сказали довезти справку. Продавец не довез ссылаясь на непредвиденные обстоятельства. Скажите пожалуйста, как нам покупателям себя вести в данной ситуации. Может ли продавец прекратить сделку на данном этапе? Вправе ли мы покупатели, предъявить возмещение ущерба продавцу?
Добрый день! Все зависит от того что прописано в договоре. И как вы договаривались а вообще мало вероятно. Удачи! Рад был помочь
СпроситьСудя по "терминологии" Вами используемой, рядом с Вами находятся маклеры, которые "сопровождают" Вашу сделку. Они и должны решать все возникающие проблемы.
Спросить
Договор, согласие супруга (если приобретено в браке), кадастровый паспорт, госпошлина.
Спросить
Купили землю со старым домом, старый дом снесли, оформили куплю-продажи земли, как-будто дома и не было. Теперь нужно выписать старого хозяина из этого адреса, а его не выписывают, потому как у него проблема с документами где он купил дом и живет. Как быть? Можно ли его самостоятельно выписать и какие шаги предпринять?
Уважаемая Альфия г. Уфа !
Вы сами создали себе проблему, т.к. на снос старого жилого дома вам необходимо было получить в Администрации муниципального образования письменное Разрешение.
Кроме того, для строительства нового жилого дома вам необходимо будет получить письменное Разрешение в Администрации муниципального образования (Градостроительный кодекс РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.03.2015г
СпроситьСколько стоит оформление купли-продажи дачи и дачного участка и сколько надо за это заплатить налогов, если участок в пользовании 30 лет? Спасибо.
Никто из юристов вам точно не скажет на счет стоимости оформления земли по простой причине-отсутствие единых расценок по оформлению земли в стране Если земельный участок не находится у вас в собственности ст 209 ГК РФ то здесь вообще не платятся налоги.
Спросить
Здравуствуйте!
Если Вы оформляете договор в простой письменной форме, то покупатель оплачивает госпошлину 2000 рублей за регистрацию перехода права собственности. Что касается стоимости подготовки документов к сделке - необходимо сначала посмотретьв каком они состоянии.
Спросить
Госпошлину платит покупатель. За дом-2000 рублей, за земельный участок-350 рублей. Налога на продажу нет, если владели более 30 лет. Статья 220 Налогового Кодекса.
Спросить
Доброго времени суток. Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, переход права собственности регистрируется в росреестре, Можно также через МФЦ. Заплатить вам придется только государственную пошлину, налог с продажи платить в вашей ситуации не нужно.
Спросить
Здравствуйте. Договор купли-продажи недвижимости, Вы можете составить сами в простой письменной форме или обратиться к юристу, он вам составит на платной основе.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос. Для чего нужно свидетельство о рождении завещателя, есть паспорт. Оформляется купля-продажа между наследниками. Один (продавец) является племянником завещателя, покупатель пасынок.
Правоустанавливающие документы на дом и вероятно на земельный участок, если куплен или построен в браке, то нотариальное согласие супруги, кадастровый паспорт на дом и землю.
Спросить
Договор, свидетельства или выписки на дом и зем участок.
Прежний правоустанавливающий документы на дом и землю..
СпроситьКупила машину, мне дали мой экземпляр купли продажи, при оформлении машины в МРЭО его забрали. Регистрацию прошла, получила свидетельство и паспорт транспортного средства. Нужен ли мне мне договор купли продажи.
Здравствуйте, Ирина. Вообще иметь копию договора купли-продажи автомобиля желательно. Например при продаже автомобиля по истечение менее трех лет с момента его покупки, Вам придется подавать налоговую декларацию, при подаче которой лучше приложить указанный договор. Также он может потребоваться, если кто-то будет оспаривать Ваше право на автомобиль и т.д. В общем если есть возможность, попросите сделать его копию (например продавца).
Спросить
Добрый день!
Вообще все документы, или хотя бы копии, надо хранить у себя. И ДКП лучше делать для себя как покупателя в 2-х экземплярах - 1 остается в ГАИ при регистрации, 2-й у Вас. Как минимум для того, чтобы после продажи авто подать декларацию в налоговую, даже нулевую - если не надо платить налог с продажи, но для этого нужно подтвердить покупочную стоимость авто.
Идите в МРЭО по горячим следам - Вам сделают копию. Или при оформлении ДКП через фирму возьмите копию там.
ПС: И никогда не надо торопиться при оформлении сделок.
Удачи ВАМ!
СпроситьВопрос по поводу военной ипотеки. Если военнослужащий оформит куплю-продажу дома собственником которого он является, то сможет ли он встать на очередь на жилье?
Добрый день. Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.
СпроситьКак правильно оформить куплю-продажу садового участка. Достаточно ли просто переписать участок на покупателя, или нужно требовать от продавца оформления права собственности и только потом оформлять акт купли-продажи и отдавать оставшуюся сумму. Спасибо,
Продавец для того, чтобы продать, должен иметь данный участок в собственности.
Поэтому (если участок не оформлен) пусть оформляет его на себя, после чего продает.
Спросить
Уважаемая Алена! При продаже квартиры, которой Вы владеете менее пяти лет, неблагаемая налогом сумма - 1 000 000 руб., то что свыше облагается подоходным налогом. Если Вы владеете квартирой более пяти лет, то в договоре купли продажи может быть указана любая сумма, налогом она облагаться не будет. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьПо завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка. ..кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Как вернуть земельный участок? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?
На какие статьи стоит ссылаться? Как определить сумму гос пошлины?
Марина, добрый день!
Вам необходима очная консультация, так как надо видеть документы, чтобы выбрать правильный путь.
Возможно, надо будет ставить вопрос о расторжении договора. Возможно (это зависит от даты подписания) о незаключенности договора, так как я понимаю, что Договор купли-продажи не регистрировался. В чьей собственности по данным ЕГРН находится сейчас этот земельный участок?
Есть несколько вариантов, но надо реально знакомиться с документами.
Всего доброго,
Спросить
