Недостатки и риски при покупке объекта недвижимости с рассрочной оплатой и отсутствием расписки о получении денег

398₽ VIP

При заключении дкп в рассрочку , есть риск расторжения договора за нарушение обязательств в соответствии со ст.450 ГК РФ в отсутствии подтверждающих документов.

___

Переход право собственности на объект недвижимости подверждается государственной регистрацией согласно ст.8.1 ГК РФ и если был дкп оформлен в рассрочку, то обычно накладывается обременение до погашения выкупной цены. Если такого обременения не было зафиксировано в Росреестре , то сложнее

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Никакого риска нет

По всем и любым претензиям продавца или покупателя срок исковой давности прошел . Он составляет три года ст.196гк рф

Этот срок давно пропущен

Удачной покупки

Никаких особо - если Вы про какую-то расписку - обременения же сняты Росреестром - значит всё выплачено. Расписка передана покупателю и уничтожена. А продавец расписку не брал с покупателя. Про полную оплату продавец мог дать покупателю.

То есть риски в сфере предбанкротного состояния продавца сейчас,, задолженность его перед кредиторами -вот и всё! а не истории 2015 года...

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

Здравствуйте!

1. Из того, что вы указали в своем вопросе, нет абсолютно никаких рисков, так как в случае, если бы в 2015 г.-2016 г. покупатели не выплатили бы сумму по договору купли-продажи в рассрочку, то уже сделку оспорили бы или взыскали деньги.

А сейчас, уже все сроки истекли, согласно ст. 196 ГК РФ.

2. Тем более, если сняты обременения и выписке из ЕГРН они отсутствуют, то все деньги по договору-купли-продажи были выплачены в срок, соответственно и сняты обременения. Обычно расписки такие и не хранят. Достаточно выписки из ЕГРН.

Всех благ Вам!

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Добрый вечер, Федор.

1)Если внимательно разбирать ваш вопрос, то вы переживаете об оспарвиание бывшего собственника, что автоматически не возможно допустить.

2)То сеть, даже если он вздумает оспорить, то тут применим СИД, который составляет 3 года, а если начнет доказывать с момента, когда узнал о нарушении своих прав, то опять же с 2015 года, снято с обременения, что дает основание для передачи денег.

3)Иными словами, ограничения не были бы сняты, так что я не вижу оснований для переживания и считаю вы смело можете вступать в данную сделку...

ст. 196 ГПК РФ, ст. 450 ГК РФ

Нет здесь никаких рисков.

Если будут какие-либо претензии, то здесь истёк срок исковой давности.

То есть, если кто-то подаст иск в суд, легко сможете обжаловать через суд и применить истечение СИД.

- см. ст. 196 ГК РФ, ст. 35,149 ГПК РФ

При покупке объекта недвижимости, по которому отсутствует расписка о получении денег в полном объеме от покупателя предыдущей сделки, существуют определенные риски. Эти риски связаны в основном с возможностью возникновения споров о полноте оплаты и, как следствие, о праве собственности. Вот некоторые из них:

Споры о праве собственности: Без подтверждения полной оплаты сторона, продавшая недвижимость, теоретически может заявить о невыполнении условий договора и попытаться оспорить переход права собственности. Это может привести к судебным разбирательствам.

Проблемы с регистрацией права собственности: В случае возникновения спора о полноте оплаты, Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на нового владельца до разрешения спора.

Риски для ипотеки и залога: Если для покупки недвижимости планируется использовать ипотечные средства, банк может отказать в выдаче кредита из-за неполноты документации и потенциальных правовых рисков.

Гражданский кодекс РФ, статья 549. Передача недвижимости должна сопровождаться соответствующими документами, подтверждающими выполнение обязательств по договору, включая оплату. Отсутствие таких документов может быть основанием для оспаривания сделки.

Здравствуйте Фёдор!

В Вашем случае для оформления договора купли-продажи недвижимости по правилам ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ не имеет никакого значения сохранилась расписка от покупателя о получении денег в полном объеме

Главное в том, что договор был зарегистрирован в Росреестре, обременений на него не установлено и права собственности на этот объект недвижимости зафиксированы в ЕГРН в соответствии со ст.7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Какие риски при покупке такого объекта недвижимости?

Рисков нет, в смысле СОВСЕМ

Вот такие риски существуют:

Риск невыплаты оставшейся суммы: если покупатель не выплатит оставшуюся сумму в установленный срок, продавец может обратиться в суд для взыскания задолженности.

Если у продавца нет расписки о получении денег в полном объеме, ему будет сложно доказать, что покупатель должен ему деньги.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Федор, добрый вечер!

Давайте подробно обсудим ситуацию

✅Риск невыполнения условий оплаты

Например, если покупатель не будет исполнять свои обязательства по оплате в срок, продавец может столкнуться с проблемами в получении денег за проданный объект.

✅Риск возникновения спора в суде Отсутствие расписки о получении денег в полном объеме может привести к спорам и непониманиям между сторонами в будущем.

✅Риск возможного обременения объекта

Если обременение не было снято правильно, это может привести к проблемам с передачей права собственности на покупателя.

Важно’

Переход права собственности на объект недвижимости подтверждается всегда государственной регистрацией, согласно ст.8.1 ГК РФ.

✅Риск изменения цены объекта

Если условия оплаты не были четко прописаны в договоре, покупатель может попытаться изменить условия оплаты или цены объекта в процессе исполнения договора.

✅Риск возникновения проблем при переоформлении прав

Если при регистрации перехода права собственности возникнут проблемы, это может затянуть процесс и повлечь за собой дополнительные расходы на исправление ситуации.

Далее я продолжу