Требование предоставить отказы всех остальных участников при покупке объекта недвижимости в долевой собственности
Объект недвижимости - частичка в долевой собственности (всего 5 собственников).
Покупатель объекта - один из совладельцев.
В регистрации права собственности отказали, попросили предоставить отказы всех остальных участников.
Никто из них не против продажи по факту.
Вопрос: почему требуют предоставить отказы остальных участников, если даже по закону при желании выкупить долю нескольких совладельцев, продавец может сам выбрать покупателя.
Заранее благодарю за ответ.
Неправомерно отказали если отказ по этой причине. В тексте ст. 250 ГК сказано, что уведомить остальных сособственников о преимущественному праве продажи вы обязаны только при продаже постороннему лицу.
СпроситьПродаем 3 к квартиру (объект 1) в долевой собственности, собственников трое, все совершеннолетние. Нам необходимо разъехаться на 3 разных объекта. Сложилась следующая ситуация: на нашу квартиру нашелся покупатель, который внес задаток за нашу квартиру. У нашего покупателя в собственности 3 к квартира (объект 2) деньги с продажи которой он хочет потратить на нашу квартиру+доплата. Далее по цепочке на квартиру нашего покупателя нашлось предложение которое выгодно как нам, так и нашему покупателю, а именно 2 объекта (объект 3 и объект 4) недвижимости (находятся в долевой собственности) в зачет объекта 2.
Таким образом получается следующее: в результате сделки 2 собственника объекта 1 получают объекты 3 и 4 (по переуступке прав долевого участия), 3 ий собственник объекта 1 получает доплату на покупку объекта недвижимости для себя, собственник объекта 2 получает объект 1, собственник объектов 3 и 4 получает объект 2.
Вопросы: возможно ли осуществить такую сделку? Каким образом необходимо документально оформлять такую сделку?
Есть продавец - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Соглашение о перераспределении долей для четырех объектов недвижимости - одно на все или по каждому?
13 участникам общей долевой собственности принадлежат четыре объекта недвижимости по 1/13 доли каждому в каждом объекте. Необходимо составить соглашение о перераспределение долей. Составляется одно соглашение на все объекты недвижимости или по каждому объекту?
Вопрос № 99685 по сути остался без ответа. Продавец недвижимости - банкрот. Его уже не существует в природе. Право собственности на объект недвижимости продавцом в департаменте не регистрировалось
(свидетельство выдал комитет по управлению имуществом). Покупатель тоже не может зарегистрировать своё право в департаменте, т.к. продавца уже нет. Кто будет ответчиком по иску о признании права собственности покупателя на недвижимость, если продавец ликвидирован, спора по объекту никакого нет?
Вопрос по приобретению объекта жилой недвижимости: проведены переговоры по покупке объекта с продавцом, после чего выяснилось, что:
1. Объект находится в собственности предыдущего покупателя, который не выплатил продавцу всю сумму.
2. Продавец подал в суд на покупателя, суд наложил арест на имущество покупателя.
3. Сейчас продавец предлагает купить этот объект у предыдущего покупателя, предусматривая скидку для меня. Либо он переоформляет объект обратно на себя, сумма продажи будет без скидки и вероятно, потребует некоторого времени. После этого я куплю этот объект непосредственно у него.
Просьба ответить по порядку покупки объекта.
Заранее благодарю.
Если в течении нескольких месяцев покупатель доли в общедолевой собственности (недвижимости) не заявил о своем праве на данный обьект (долю), не находился по месту расположения данного обьекта, не оплачивать налоги и иные платежи, то теряет ли он при этом право на данный обьект?
Есть продавец земельного участка с нежилым помещением - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Если не нужно, то как прописать этот пункт в договоре.
После оформления земельного участка, выделенного в 2005 г под ИЖС, право на незавершенный объект находящийся на этом участке переходит покупателю? Либо нужно оформлять регистрацию и на незавершенный объект? Агенство уверяет, что после оформления сделки на землю возможно оформления тех. паспорта объекта на покупателя и затем оформляется регистрация на сам объект. В этом случае продавец может воспользоваться своим правом собственности на объект незавершенного строительства?
А вот касаемо банковской ячейки вопрос: нашла на сайте сбербанка ссылку.
Предоставление индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью
Продавец допускается к сейфу после предоставления им оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (или оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объекта недвижимости и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по объекту недвижимости). При этом банк проверяет соответствие сведений о продавце и покупателе, указанных в договоре аренды сведениям, указанным в предъявленных документах.
Неужели в банках работают такие суперские эксперты что смогут отличить подделку? Им в руки дадут липу вот они и откроют сейф! Получается какой-то небезопасный способ передачи денег. Должно быть чтобы все вместе участники собрались в один день и один без другого не мог открыть ячейку! Иначе есть шанс что один из участников сделки может обмануть другого.
При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры под ипотеку для СБЕРБАНКА, не могу выбрать правильный вариант: в пункте о передаче средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется
1. не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Указывается в случае, если в качестве Продавца выступает физическое лицо)
2. после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице 1. (Указывается в случае кредитования по всем программам кроме «Военная ипотека») Какое лицо необходимо указать?
Ситуация такая ПРОДАВЕЦ физ. лицо, ПОКУПАТЕЛЬ берет ипотеку. Просмотрела заполненные предварительные договора в интернете и засомневалась в выборе. ПОДСКАЖИТЕ.
