Выделение долей собственности детям при закрытой ипотеке - возможно ли без нотариуса?
У нас с мужем общая долевая собственность 1/2. Ипотеку закрыли нужно выделить доли детям. Можно ли выделить без участия нотариуса? Просто соглашение или нет?
Добрый день! Да, можно, 31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью. с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Если ранее вами была оформлена общая совместная собственность на супругов, то теперь без нотариуса вы можете выделить доли всем членам семьи. Нужно составить Соглашение об определении долей в простой письменной форме, где указать размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.
Спросить
Да.
Простым соглашением распределяются между детьми доли в праве общей собственности на квартиру в части средств материнского (семейного) капитала.
Поскольку раздел совместно нажитого имущества между супругами не производится, то обязанность нотариального удостоверения соглашения отсутствует.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпросить№32-КАД21-11-К1 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 2 февраля 2022 г.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федераци
К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Средства материнского (семейного) капитала имеют определенное целевое назначение, в связи с чем не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Поскольку раздел совместно нажитого имущества между супругами не производился, то обязанность нотариального удостоверения соглашения у административных истцов отсутствует.
Нотариус не нужен если вы укажете что одну большую долю оставляете в совместной собственности две маленькие дольки выделяются детям тогда соглашение без нотариуса
Спросить
В большинстве случаев выделение долей детям в случае общей долевой собственности требует нотариального участия. Нотариус фиксирует ваше соглашение по выделению долей и соответствующие изменения в документах о праве собственности.
Нотариальное удостоверение является обязательным для обеспечения правовой значимости и действительности сделки. Рекомендуется обратиться к нотариусу для юридического консультирования и осуществления всех необходимых действий для выделения долей детям.
Спросить
Добрый день.
В данном случае, без нотариуса никак, потом, как у Вас с супругом выделены доли.
Спросить
Это одно и тоже. Общая собственность может быть общей долевой и общей совместной.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Спросить
Если на долю приходится комната в коммунальной квартире, то можете. В противном случае нет, т.к. покупка доли в праве не является покупкой жилого помещения.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.
Спросить
2-х комнатная коммунальная квартира площадью 50 кв.м. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разные для каждой.
В свидетельстве размер каждого из двух ов указан, исходя не из площади квартиры, а только жилой площади, то есть 16/27 (у меня) и 11/27 (у соседа) соответственно.
В свидетельстве также написано: вид права - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ доля 16/27
Означает ли это, что несмотря на то, что квартира КОММУНАЛЬНАЯ, собственность действительно ОБЩАЯ и имеет ли в данном случае другой (сосед) право сдать свою комнату без моего согласия?
P.S.Прошу дать ответ в расширенной форме.
Сдать комнату в коммунальной квартире можно на основании письменного договора найма (согласно п.2 ст.253, п.2 ст. 288 ГК РФ). По сути, саму комнату не запрещено сдавать без чьего-либо согласия. о договор найма могут признатьв в суде недйствительным, если соседи выступят против такого подселения и смогут доказать, что временный жилец знал об этом несогласии (согласно п.3 ст.253 ГК РФ). К тому же обратиться в суд недовольные соседи могут также, если вселение вашего квартиранта значительно ухудшит условия проживания собственников других комнат (к примеру, новый жилец поселился не один,а с кучей шумных родственников).
вообщем без согласия сдавать не может
Спросить
В коммунальной квартире сособственник имеет право заключить договор найма (сдать свою комнату) без Вашего согласия. Этот вопрос неоднократно задавался и обсуждался на сайте. Имеется судебная практика по искам соседей о признании договора найма недействительным и выселении нанимателей. В удовлетворении таких исков суды отказывают!.
Спросить
Здравствуйте!
Он может быть и против. Но это не повлияет на Ваше право продать свою долю. Вам нужно только предложить сначала ему выкупить свою долю (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте! Его согласия и не требуется. Письменно уведомляйте о продаже своей доли. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.
Спросить
и не забудьте о том, что продажа третьим лицам, по цене более низкой, чем была предложена супругу - является поводом для признания сделки не действительной. удачи
СпроситьОбщая долевая собственность по 1/2 квартиры. В праве ли сособственник подарить долю своей матери из общей долевой сообственности?
Дом признали аварийным подлежащим сносу собственность общая долевая собственность что дальше делать.
Встать в Администрации на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, далее иск в суд к Администрации о предоставлении жилья без очереди.
СпроситьМне нужно его разрешение чтобы прописаться там мне и ребёнку.
Добрый день! Наша 3-х комнатная квартира была приватизирована в 1994 году на троих, с выделением по комнате каждому-мужу, мне и дочери. После смерти в 1996 году мужа судебным решением было признано право собственности на квартиру за оставшимися двумя собственниками - мною и нашей дочерью, без указания долей. Я считала, что эта собственность является нашей общей совместной. Но при обращении в Росреестр Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на квартиру чиновница уверила нас в том, что мы должны зарегистрировать право обязательно как право общей долевой собственности, по 1/2 каждому. Права ли она была? Нам бы хотелось, чтобы квартира была нашей общей совместной собственностью. Возможно ли это было в нашей ситуации, должны ли мы были настаивать на регистрации именно такого права? С уважением Логинова Наталья Анатольевна.
Здравствуйте.
К сожалению, не получится.
Российское законодательство предусматривает исключительно общую совместную собственность супругов. Для родителей и детей такого не предусмотрено.
Вам придется у нотариуса оформить соглашение о выделении долей.
Спросить
Николай Валерьевич, спасибо за ответ. Но хотелось бы указания на конкретные статьи российского законодательства, в которых приводятся приведенные Вами утверждения. Н.А.
СпроситьБез проблем.
Ознакомьтесь с частью 3 статьи 244 Гражданского кодекса России:
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Вам это что-нибудь дало?
Спросить
Резонный вопрос. Его хочется задать в каждом втором случае, хотя если при ответе использовать всю нормативную базу, то потребуется листа два текста. И составлять ответ дня два. От конституционной нормы, через Кодексы и так до самого малозначительного подзаконного акта или Пленума Верховного Суда РФ по каждой конкретной теме.
Спросить
Здравствуйте, обращайтесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Предварительно следует обратиться к участковому.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Если нет доступа в жилой дом, то подавайте в суд исковое заявление о вселении в жилой дом и определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования имуществом (если вы проживаете в доме имеются ваши вещи и имущество), если вы не живете в доме - иск о вселении. Также на будущее разумно попробовать выделить вашу долю в натуре, а если это невозможно - определить порядок пользования (кому какие комнаты и помещения предоставляются)
Спросить
Здравствуйте! Ну что делать можете так же сломать замок и поставить свой, но лучше этот вопрос решить именно в судебном порядке.
СпроситьЗравствуйте! У меня такой вопрос. Мой дедушка работал и проживал в Астраханской области и работал в колхозе. В 1995 году ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный пай из земель бывшего колхоза размером 8,3 га.
В свидетельстве указано, что это общая долевая собственность. В этом году дедушка завещал ее мне в числе прочего наследства. Скажите, как я могу распорядиться этой землей, вправе ли я ее потом сдать в аренду или продать? Не накладывает ли каких-то ограничений формулировка "общая долевая собственность".
Здравствуйте.
Вам необходимо провести кадастровые работы и выделить участок в натуре.
Только после этого можно сдать в аренду или продать.
Однако Вы также можете получить кредит в банке, оформив землю в залог банку, не выделяя участок в натуре. Но не все банки выдадут кредит.
Спросить
Сначала оформить на долю наследственные права.
Продать её без выдела можно только другим участникам долевой собственности или сельскохозяйственному предприятию, которое использует эту землю.
Продать другим лицам или передать в аренду можно только выделив долю в отдельный земельный участок.
Можно еще передать в аренду весь земельный участок, в котором Вам принадлежит доля в праве, но для этого нужно договариваться с другими участниками долевой собственности.
Спросить
Вызовите сотрудника БТИ для составления акта сноса дома и обращайтесь в Росреестра с заявлением о снятии дома с кадастрового учета.
СпроситьПрошу пояснить в свидетельсве о собственности написано Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
При этом хочу уточнить, я единственный собственник квартиры (в свое время имея свою долю, на основание договора купли-продажи приобрела еще долю своего отца). Нет ли ошибки? Звучит так каk бы я имела полквартиры а не всю?
Так у Вас по сути должно быть два свидетельства о собственности на обе доли, так?
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Исходя из этого свидетельства, Вы имеете в собственности именно половину. Нужно уточнять в Росреестре. У Вас должно быть ДВА свидетельства, каждое на 1/2 долю. Либо, как заметила коллега, первого свидетельства может и не быть, если право собственности оформлено до 1998 года. В любом случае, Вам есть смысл обратиться в Росреестр, чтобы оформить всю квартиру на себя
Спросить
Здравствуйте.
Общая собственность с определением доли каждого из собственников в праве собственности - общая долевая собственность.
Общая собственность без определения долей каждого из собственников в праве собственности - общая совместная собственность.
Спросить
Доброго времени суток! Согласно статье 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственность долевая в жилом помещении, то нужно согласие всех собственников на заключение договора аренды жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте, нет, не имеют, чтобы кого-то поселить необходимо согласие всех остальных собственников. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьВ чем разница между общей и долевой собственностью для семьи?
Здравствуйте!
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Спросить
Долевая это разновидность общей собственности. Есть два вида: долевая и совместная. При совместной собственность без определения долей, при долевой доли определены, например, по 1/2 или по 1/3
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Для того, чтобы выделить долю в натуре, нужно, чтобы имелась возможность сделать отдельный вход, а также разделить земельный участок, кстати какой он площади?
Больше не видя документов ничего не могу сказать. В каком районе вы живете? Будут вопросы, пишите в личку.
Спросить
Отделить нельзя, можно только определить порядок пользования жильем.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 24.03.2016)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ подала на банкротство физ. лица, 10 лет назад на мат капитал был куплен замельный участок с домом в общую долевую собственнось, на всех членов семьи.
Вопрс:-может ли кредитор притендавать на мою долю?
Долг взыскивают через продажу доли в квартире, доме, участке с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками.
Спросить
Нет, не может. А что Вам говорит ваш юрист занимающийся банкротной процедурой? Как Вы подали на банкротств ели в итоге вообще не понимаете что будет с Вашим имуществом? Что делать, если нет денег, вопрос стандартный. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
