Как правильно оплатить коммунальные услуги после того, как дом перешел в собственность банку?

Здравствуйте, Аза. Действия расчетно-кассового центра ("трица" - так понимаю) неправомерны. Но и ваши действия были неправильно оформлены.

Если собственником с мая 2022 года вашего дома является банк, то вы должны иметь с того момента договора аренды на данный дом с банком. То есть должно быть законное право вашего проживания в этом доме.

А если его нет - то и взыскивать с вас за воду, в принципе, не имеют права. поскольку не доказано, что вы вообще там жили. Если же подобный договор найма/аренды между вами и банком имеется, то выставление счетов за воду как с юридического лица в отношении жилого помещения все равно не правомерен. Вот вывод из судебной практики, правда, по МКД:

"Поэтому при взыскании платы за коммунальные услуги, оказываемые собственникам жилых помещений - юридическим лицам, подлежит применению тариф для населения, в том числе в случаях, когда помещение является пустующим (незаселённым). Собственник (юридическое лицо) должен оплачивать коммунальные услуги по тарифу для иных потребителей только в том случае, если коммунальные услуги используются в жилых помещениях для производственной деятельности." (Решение от 26 мая 2017 г. по делу № А37-2784/2016, арбитражный суд Магаданской области).

Выставление счетов на банк должно зависеть, не от момента, когда банк заключил договор водоснабжения с РСО, а от момента как он стал собственником жилого дома. Однако, такие счета все равно должны быть выставлены по тарифам для населения, поскольку см. выше)).

Скорее всего, по поводу оплаты придется судится с РСО, если потребуется помощь рекомендую обратиться к юристу. Ситуация у вас запутана с учетом неправильности оформления документально всех последовательных действий, суды, особенно в глубинке, не любят разбираться в нюансах.

Всего доброго!

Ситуация, описанная в вашем случае, может быть довольно сложной и требует более детального анализа. Однако, в общем случае, если вы расторгли договор с ресурсоснабжающей организацией в марте 2024 года, а лицевой счет на банк был оформлен только в этот же период, то возможно, что действия Трица по начислению долга за период с 22 года по март 2024 года неправомерны.

Банк, как собственник, должен заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на предоставление коммунальных услуг. Если такого договора не было заключено, то начисление тарифа для юридического лица вам, как физическому лицу, может быть несправедливым.

Рекомендуется обратиться к специалистам или юристу, чтобы получить более детальную консультацию и защитить свои права в данной ситуации.