Нарушение сроков капремонта - что делать, если фонд переносит ремонт без согласия собственников?
398₽ VIP
На 2022 год был запланирован капремонт многоквартирного дома в объеме которого ремонт кровли. Ремонт выполнен не был. Крыша в неудовлетворительном состоянии, течь, создает угрозу при попадании воды на электрощиты. На запрос от управляющей компании в фонд капремонта региона получен ответ, что капремонт дома перенесен на 2026-2027 годы. При это собственники не давали согласий. Обращения управляющей компании в прокуратуру, госжилинспекцию, минстрой региона эффекта не дали. Законен ли самовольный перенос фондом капремонта сроков ремонта, что делать управляющей компании?
Управляющей компании следует обратиться в суд с иском о признании решения о переносе срока кап ремонта, возложении обязанности провести кап ремонт. Согласно ст 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
СпроситьПора в суд иск подавать -ст. 131, ст. 132 ГПК РФ иного не видно - всем по барабану проблемы граждан ! Требовать проведение ремонта в кратчайшие сроки! СМИ подключать - федеральные в том числе и В ,В Путину писать...
СпроситьВ ст. 168 ЖК РФ описан порядок формирования программы капитального ремонта МКД, которую в субъектах утверждают региональные власти. Они планируют, организуют и контролируют своевременность его проведения. Такая программа должна актуализироваться не реже одного раза в год по ч. 5 ст. 168 ЖК РФ и соответствовать НПА и решениям собственников.
Согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, власти региона вносят изменения в программу на основании методических рекомендаций, утверждённых приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 № 774/пр, добавляя и исключая сведения о домах.
По ч. 8.3 ст. 13, ч. 1 ст. 167 ЖК РФ правительство субъекта наделено полномочиями утверждать НПА о датах проведения капремонта.
исключительные обстоятельства для переноса сроков капремонта, указанные в ч. 4 ст. 168 ЖК РФ, в деле отсутствовали. К таким обстоятельствам относятся следующие факты:
работы уже были проведены ранее;
владельцы помещений препятствовали этому;
изменился способ формирования фонда капремонта по основаниям из ч. 7 ст. 189 ЖК РФ.
Рекомендую разрешать вопрос в судебном порядке
СпроситьВ соответствии со ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Региональные программы капремонта утверждают и актуализируют органы власти субъектов РФ –
В ст. 168 ЖК РФ описан порядок формирования программы капитального ремонта МКД, которую в субъектах утверждают региональные власти. Они планируют, организуют и контролируют своевременность его проведения. Такая программа должна актуализироваться не реже одного раза в год по ч. 5 ст. 168 ЖК РФ
Без согласия собственников помещений фонд капремонта не может переносить сроки ремонта, Что делать ? Если обращения в прокуратуру, госжилинспекцию, минстрой региона эффекта не дали,то остается только вариант - судиться с фондом капремонта. Каким будет результат суда ? Предсказать сложно.Но по сути придется судиться с государством, потому что фонд капремонта тесо связан в госструктурами.
СпроситьДобрый вечер, Геннадий.
1)Давайте с вами начнем по поярдку...
2)В соответствии со ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3)Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений дает приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774 пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
4)Согласно п. 7 Приказа обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены
5)Но это опять же касаемо жильцов, а вот касаемо именно фонда, то разумеется ответ отрицательный.
6)Сроки капремонта могут быть перенесены в случае недопуска ремонтников в помещения многоквартирного дома. Соответствующие изменения внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации. По новому законодательству региональные операторы могут перенести срок выполнения работ по капитальному ремонту на более поздний в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме или управляющая компания препятствует проведению работ.
7)Сейчас нужно однозначно собрать се ответы, куда обращалось УК и вот после этого уже обращаться в суд, так же нужно понимать, чем аргументирует свой отказ прокуратура, Минстрой.
8)так как очень странная ситуация если честно...
ст. 131-132 ГПК РФСпросить
Здравствуйте Геннадий!
Перенос сроков капремонта крыши вашего дома отчасти связан и с тем, что средства, которые Вы отчисляете в Фонд капитального ремонта согласно ст. 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда ЖК РФ могут формироваться на двух разных счетах:
а) счетах регионального оператора, так называемом "котловом", на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки
Судя по вопросу Ваши средства как раз формируются на "котоловом" счете
б) на специальном счете. Этот счет в соответствии со ст.175. Специальный счет ЖК РФ открывается в банке и его владельцами являются
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
При открытии спецсчета вы становитесь независимыми от ФКР в вопросах сроков проведения ремонта
Законен ли самовольный перенос фондом капремонта сроков ремонта, что делать управляющей компании?
Тут ответ неоднозначный.
Дело в том, что Программа капремонта утверждена Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 18 июля 2022 г. № 459 "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)". В ней определены и утверждены все сроки конкретно по каждому объекту, утвержден ресурсный показатель.
При этом в нее уже после утверждения вносились изменения с переносом сроков Постановлением от от 20 июля 2023 г. № 356 и Постановлением от от 19 января 2024 г. № 11
Видимо поэтому, что ваш дом по ремонту сдвинут этими изменениям на большую дату и Обращения управляющей компании в прокуратуру, госжилинспекцию, минстрой региона эффекта не дали.
Обращаться в суд смысла нет, так как если формально законность перенесения сроков соблюдена, то получите отказ.
Единственное кардинальное и самое правильное решение вопроса - регистрация специального счета в банке и принятие решения о расходовании средств на нем на ремонт крыши. Ждать 26-27 годы в этом случае не придется
СпроситьПеренос сроков капитального ремонта многоквартирного дома может быть осуществлен только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилья. Фонд капитального ремонта не имеет права самостоятельно принимать такие решения.
В данном случае управляющей компании следует обратиться в суд с иском о признании действий фонда капитального ремонта незаконными и обязании его провести ремонт кровли в соответствии с ранее утвержденным планом. Также управляющая компания может подать жалобу в прокуратуру на бездействие государственных органов, которые не реагировали на ее обращения.
ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ
СпроситьЗаконна ли строка в квитанции от управляющей компании-Капремонт через УК? При этом естественно платим по квитанциям в фонд капитального ремонта.
Я купил квартиру. В договоре купли-продаже ест пункт, о том, что все долги по оплате ЖКХ лежат на продавце. Однако фонд капремонта долг продавца перенес на меня. Я инвалид 2-группы и из-за этого долга мне не оформляют субсидию. Правомерно ли это?
Необходимо направить претензию продавцу и попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Не придете к соглашению - обращайтесь в суд если не истек срок исковой давности.
СпроситьДолг не переносится на нового собственника. Договор с Упр комп., в ЕРКЦ переоформляли лицевой счёт ЖКХ на свое имя? если переоформляли, то старые долги взыскиваются с того собственника, если нет - то в службе ЖКХ тот еще до сих пор числится собственником, поэтому на Вас и вешают долг.
Но так понимаю, раз обращаетесь за субсидией, в квитанциях ваша ФИО уже стоит?
СпроситьТребуйте чтобы фонд подавал иск на бывшего собственника, помимо этого требуйте заведение на вас как на собственника нового лицевого счета с нулевой задолженностью...
СпроситьСкажите пожалуйста кто обязан делать ремонт межпанельных швов, управляющая компания или кап. ремонт? Если упраляющая компания, то за какие виды работ отвечает кап. ремонт?
Как вернуть средства уплаченные за капремонт в управляющую компанию? До 2014 года платил туда, учредили фонд, теперь надо платить туда, УК с себя все обязательства сняли. Как вернуть свои деньги за не предоставленную услугу.
Я платил за капремонт в управляющую компанию до 2014 г. УК капремонт не выполнила. Теперь я плачу за капремонт в фонд капитального ремонта (с июля 2014 г.) Как взыскать деньги за невыполненный управляющей компанией капремонт?????????
СпроситьОбщее собрание жильцов может затребовать у УК сведения о целевом использовании денежных средст. УК должно предоставить всю бухгалтерию. От этого и "пляшите"- взыскивайте в судебном порядке.
СпроситьВ нашем доме 51% - муниципального жилья. Создан совет дома из собственников. Хотим потребовать от управляющей компании ремонт кровли, кто должен посчитать, каков буде ремонт ремонт капитальный или косметический?
Читайте условия договора управления. Если в нем это не закреплено за УК - тогда собственники.
СпроситьФонд капремонта на основании договора подряда с подрядчиком осуществляют капремонт крыша нашего МКД. квартира находится на последнем этаже, что и привело полностью к залитию трех комнат. Несёт ли ответственность УК?
Здравствуйте. Да, обращайтесь в жилинспекцию, получайте заключение, обращайтесь с претензией к УК, если не будет результата - обращайтесь в суд.
СпроситьДобрый день. Как показывает судебная практика, зачастую ФКР пытаются снять с себя ответственность, ссылаясь на то, что ремонт выполнял подрядчик, поэтому он должен отвечать перед собственниками квартир за причиненный ущерб. Однако Верховный Суд РФ в своём Определении № 6-КГ 17-4 от 20.06.17 года указал, что в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор отвечает за действия подрядчиков. Таким образом, если вред причинён по вине подрядчиков, потерпевшей стороне стоит обращаться именно к Фонду капитального ремонта, а не к организациям, проводившим ремонт. При этом ответственность Фонда не ограничена суммой внесенных собственниками взносов.
СпроситьЯвляется ли процент сбора денег за капремонт дома основанием для переноса капитального ремонта дома.?
Процент сбора денег за капитальный ремонт дома может являться основанием для переноса капитального ремонта дома, поскольку просто на этот ремонт не будет соответствующих необходимых денежных средств.
СпроситьВ управляющую компанию (УК) поступил запрос от НО "Фонд капитального ремонта" о предоставлении сведений о собственниках помещений в многоквартирном доме (МКД) под управлением УК. Должна ли УК передать сведения о собственниках (персональные данные) фонду капремонта?
Здравствуйте Анастасия
Да должна УК передать Фонду
все необходимые сведения
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.189 ЖК РФ
СпроситьНет, разглашение персональных данных третьим лицам УК может предоставить только с согласия субъектов персональных данных (ст. 7 ФЗ "О персональных данных). Кроме того, в настоящем случае Гражданским процессуальным кодексом (ст. 124 ГПК РФ) предусмотрена возможность при отсутствии персональных данных должника не указывать их.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. Недавно в доме начали делать капитальный ремонт, который ждали около 10 лет. Но он закончился лишь на замене отопительных труб. Подъезды в ужаснейшем состоянии. Могут ли жители дома требовать от управляющей компании сделать ремонт в подъездах?
Виктория! Сначала выясните, какой именно капитальный ремонт планировался (отопление, санузел, фасад дома, кровля и т.д.), и какие средства и на что конкретно были выделены! Вслепую никто Вам не сможет ответить.
Удачи!
СпроситьКонечно могут! Требуйте приведение подъездов в нормальное состояние. Вы потребители, УК исполнитель. К отношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей. Так что объединяйтесь и требуйте.
СпроситьКто должен рассчитать смету по ремонту крыши и фасада жилого дом: управляющая компания или фонд кап. ремонта (региональный оператор)? Я обратилась в УК и мне сказали, что расчет сметы на ремонт фасада/крыши производит региональный оператор. Далее обратилась в Фонд кап. ремонта и меня отправили в УК.
Согласно новому ФЗ, услуги ЖКХ можно е платить, если управляющая компания не внесена в ГИС ЖКХ. Вопрос: на фонд капитального ремонта распространяется это требование? Спасибо. Николай.
Кто Вам сказал, что услуги ЖКХ платить не нужно! Есть Жилищный кодекс РФ, где содержится норма об обязанности осуществления платы. Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" регулирует совсем другую сферу и скорей всего необходим для прозрачности "естественных монополий" и не допущении злоупотреблений и о защите конкуренции.
СпроситьЭто не распространяется на фонд капитального ремонта, поскольку этот фонд никак не связан напрямую с ЖКХ, и деньги аккумулируются на спецсчете.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы обязаны платить по данному обстоятельству. Согласно Жилищному кодексу РФ. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьМоя машина была припаркована во дворе дома, в котором я живу. Когда я подошла к машине, то увидела, что у меня повреждены лобовое стекло. Видно, что повреждение от удара камня или чего-то типа этого. Под дворниками нашла, как предполагаю, часть покрытия крыши. Машина застраховалась по КАСКО. В договоре КАСКО написано, что покрывает порчу стекол. Будет ли случай страховым? Все таки машина была припаркована во дворе. И есть ли какая-то возможность разобраться дополнительно с управляющей компанией дома?
Здравствуйте!
Вы оформили данный случай? Заявление в отдел полиции писали? В случае если Вы принесете соответствующие документы и страховая компания признает это страховым случаем, то Вам выплатят страховую сумму. С виновниками случая разберется ваша страховая компания.Удачи!
СпроситьВ данном случае требования неправомерны. Так как обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт действует только в отношении многоквартирного дома, ст.169,170 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день, в наш доме возник вопрос по кап ремонту. На 2018 год запланирован кап ремонт и утепление фасада, при этом встал вопрос о применении материала. Фонд кап ремонта пообещал проект, но для этого проекта необходимо обследование с обоснованием о том какой материал можно применить, какой материал выдержат стены нашего дома. При этом фонд требует обследование от управляющей компании, другими словами за счет жителей, обследование дорогостоящее в районе 200 тыс руб, управляющая компания отказывается делать обследование т. к уверяет что его она делать не должна, отсюда возникает вопрос кто же должен это сделать ук, жители за свой счет, ИЛИ Фонд кап ремонта? Помогите пожалуйста разобраться.
В таком случае если УК и региональный фонд спорят о том кто должен проводить данное обследование и от этого зависит будет проводиться утепление или нет то как вариант имея на руках документы понудить через суд УК выполнить данное обследование. Вы не указали чем УК обосновывает свой отказ? Чем фонд руководствуется говоря что обследование должна проводить УК?
СпроситьВ нашем доме проведен капремонт по федеральной прграмме с софинансированием жильцов. Акт выполненных работ подписан. Позже оказалось, что подрядчик, нанятый управляющей компанией, выполнил ремонт крыши без ее утепления, ссылаясь на несуществующее решение жильцов. Теперь и управляющая компания, и мэрия города ничего не предпринимют для решения нашей проблемы и занимаются отписками. Что необходимо предпринять жильцам в создавшейся ситуации? Дом находится в управлении управляющей компанией, Никаких средств для суда с ней у нас нет?
Здравствуйте, Борис.
В вашей ситуации предъявлять претензии можно и к УК, в управлении которой находится дом, и к подрядной организации. Лучше обратиться к адвокату / юристу, который напишет вам исковое заявление в арбитраж. Если стороны заранее знали о том, что крыша будет без утеплителя (раз спокойно подписали Акт выполненых работ) - значит, налицо невыполнение обязательств по ремонту кровли (если в смете на ремонт фигурирует утепление кровли), как следствие - сговор УК и подрядной организации. Нужны копии сметы, договора подряда, акта выполненных работ, несуществующего решения жильцов (о котором вы упоминаете), отписки УК и мэрии города, - все это будет приложением к исковому заявлению.
Удачи вам!
СпроситьВ МКД была проведена экспертиза полностью. ХВС, Канализация, Кровля в неудовлетворительном состоянии находится, необходим капитальный ремонт. Сейчас подводят новую воду, но по старым трубам. Экспертизу запросили и куда с ней? Можем ли мы собственники, написать заявление в фонд капитального ремонта и приложить экспертизу МКД? С переносом сроков капремонта?! Или нужны другие действия?
При отказе в удовлетворении Вашей претензии-иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ
СпроситьДобрый день! Нас интересует следующий вопрос: в нашем доме 24 квартиры, собранием жильцов выбрана непосредственная форма управления. Можем ли мы сами открыть лицевой счет на кап ремонт дома, без участия "Фонда капитального ремонта"и без управляющей компании, если да, то какие наши действия?
Доброго времени суток! Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством. Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность. В таком случае все решения по действиям с денежными средствами принимаются путем голосования собранием собственников.
СпроситьУК не сообщила в фонд капремонта о приватизации моей квартиры. Я об этом не знала. Теперь фонд мне выставляет счет за все года. Что делать?
Имеет ли право управляющая компания собирать деньги на текущий ремонт дома, если в регионе действует фонд капитального ремонта, и что входит в обязанности этого фонда?
Можно ли поставить торговый ларек на территории управляющей компании дома? Т.е. имеет ли право сама Управляющая компания на это право или только администрация?