Как поставить на учёт развалины дома, оставшегося от деда - документы и возможные пути разрешения данной ситуации

199₽ VIP

Здравствуйте, Павел!

Если есть правоустанавливающие документы, вы можете поставить дом на учет в Росреестр, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости". Никто не будет проверять, в каком состоянии дом.

В последующем вы можете продать такой объект или реконструировать его.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Согласно данной статьи на кадастровый учет с последующей регистрацией можно поставить объект незавершенного строительства.

Развалины от объекта недвижимости на учет не ставят, потому что подобное не предусмотрено законодательством РФ

Здравствуйте Павел!

Давайте разберемся, чтобы Вам стало понятно

Вы хотите поставить то, что осталось от дома на регистрационный учет как объект недвижимости, если это правильно называть, так?

Что для этого Вам потребуется?

а) Во-первых, заявление с ч.1 ст.14 Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 утверждена как форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и требования к его заполнению, так и требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены.

б) Во вторых к этому заявлению потребуется приложить документы, которые характеризуют регистрируемый объект недвижимости.

Это, в частности, кадастровые паспорта дома и участка и технический план дома

Вот на техническом паспорте дома у Вас и начнутся проблемы, потому что для его составления вызывается кадастровый инженер, который должен составить и измерить все параметры дома.

При этом, по правилам п.6 ст. 24. Требования к техническому плану указанного закона в техническом плане на основе которого готовится техпаспорт есть описательная и графическая части .

Так вот,

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

С остатками стен такого изображения не получится, поэтому Вам просто нечего будет представить в Росреестр для регистрации прав

Выводы сделаете самостоятельно

На какой учет? Зарегистрировать право? Можно при наличии правоустанавливающего документа (свидетельство о праве на наследство, например).

Если речь о кадастровом учете, то у вас есть документы на него. Он должен стоять на кад. учете.

можно поставить на учет развалины дома, если есть документы на него.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ:

"К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства."

Обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию района, города) с заявлением о постановке на учет развалин дома.

Приложите к заявлению следующие документы:

Документы на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.)

Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом

Акт обследования развалин дома (можно заказать у кадастрового инженера)

Оплатите государственную пошлину.

Если развалины дома не представляют собой капитальное строение, то их можно поставить на учет как объект незавершенного строительства.

Если развалины дома находятся в аварийном состоянии, то их могут признать непригодными для проживания и снести.

Здравствуйте уважаемый Павел!

В данном случае, с правовой точки зрения на кадастровый учет с последующей регистрацией возможно поставить только объект незавершенного строительства (ст.40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом с юридической точки зрения развалины от объекта недвижимости поставить на учет не предоставляется возможным, если это не завершенное строительство объекта.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Да, вы можете поставить развалины дома на учет. Для этого вам необходимо обратиться в местное управление Росреестра и предоставить им все необходимые документы на недвижимость.

Они проведут экспертизу и зарегистрируют объект как незавершенное строительство.

После этого вы сможете продолжить восстановление дома или продать его как незавершенный объект строительства.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте Павел

Основания отказа в осуществлении государственного кадастрового учета указаны в ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона п.49 имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

______

То есть при постановке на кадастровый учет объекта - дома, сведения о котором не были внесены раннее в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающего документа на дом и технического паспорта ( технического плана) согласно п.7.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

А если дом развален, то технический план не будет соответствовать параметрам документа выданного раннее , что приведет к отказу в кадастровом учете

______

Такой дом невозможно поставить на кадастровый учет , только после реконструкции и получении акта ввода в эксплуатацию

С уважением