Ответственность за невыполнение обязательств перед дольщиком в рамках процедуры банкротства - новая строительная компания или предыдущий застройщик? Как требовать возврат уплаченных средств при расторжении ДДУ?

199₽ VIP

В соответствии со статьей 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

Новая строительная компания несет ответственность перед дольщиками по обязательствам застройщика-банкрота, переданным ей по определению суда.

Требование возврата уплаченных средств

В случае расторжения ДДУ дольщик должен требовать возврат уплаченных средств с новой строительной компании, так как она является правопреемником застройщика-банкрота и несет ответственность по его обязательствам.

Основания для расторжения ДДУ

Дольщик вправе расторгнуть ДДУ и потребовать возврата уплаченных средств, если:

Новая строительная компания не передала квартиру в установленный договором срок (статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Имеется существенное нарушение договора со стороны новой строительной компании (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Порядок расторжения ДДУ и требования возврата средств

Направить письменное требование о расторжении ДДУ и возврате средств новой строительной компании.

Если требование не удовлетворено в течение 30 дней, обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении ДДУ и взыскании убытков.

В исковом заявлении указать требование о возврате уплаченных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и компенсации морального вреда (статья 15 Закона о защите прав потребителей).

Передаваемые права и обязанности застройщика новой строительной компании возникают на основе решения суда. Следовательно, новая строительная компания несет ответственность перед дольщиком за неисполнение обязательств, включая передачу квартиры в срок.

В случае расторжения договора долевого участия (ДДУ), дольщик должен требовать возврат уплаченных средств у той организации, которая заключила с ним ДДУ. Значит, если предыдущий застройщик, организация банкрота, не выполнила свои обязательства по передаче квартиры, дольщик имеет право требовать возврат уплаченных им средств у этой организации.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства,

связанный с получением причитающегося им предоставления, является

механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому

застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом

незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств

перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве": )

В этой же статье также сказано

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Как видите , новая организация будет нести ответственность перед дольщиком ,только если будет осуществлена передача обязательств перед участниками строительства, Только при такой передаче в случае расторжения ДДУ дольщик вправе требовать возврата уплаченных средств с новой организации.

Согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" №214-ФЗ, новая строительная компания несет ответственность перед дольщиками. После передачи прав и обязанностей застройщика, новая компания становится полным правопреемником предыдущего застройщика и обязана выполнять все условия договора участия в долевом строительстве.

Если дольщик решит расторгнуть договор, он должен обратиться с требованием о возврате уплаченных средств к новой строительной компании. Если новая компания откажется вернуть деньги, дольщик имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Согласно статье 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", дольщик также имеет право на получение компенсации за причиненный ему ущерб, включая моральный вред.

Сомневаетесь? Привлеките в ответчики обоих. Суд отсортирует в третьи лица кого надо.