Как заключить новый договор соц. найма на аварийную квартиру и получить новое жилье?
Мой дедушка живет в доме, который в 2019 году признан аварийным и подлежащим расселению.
Жить он там начал еще с середины СССР от завода. В настоящее время завода уже не существует.
Он звонил в администрацию с вопросом о том, когда будет сдан новый МКД взамен аварийного, на что ему сказано, что его договора соц. найма в администрации нет, соответственно он не получит новую квартиру. У него его экземпляра договора также нет.
Подскажите, можно ли сейчас заключить новый договор соц. найма на аварийную квартиру? И что можно сделать чтобы получить новую квартиру, ведь он там прожил почти всю жизнь, постоянно оплачивал услуги ЖКХ и т.п.
Заранее спасибо
Во-первых, вам следует выяснить передавался ли дом, где зарегистрирован дедушка на баланс администрации.
Во-вторых, вам следует письменно обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма(ДСН).
В случае отказа администрации от заключения ДСН необходимо обращаться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением. На основании вынесенного решения суда адмистрация будет обязана заключить ДСН и на основании ДСН будет проведено расселение в новое жилье.
Вот пример подобного иска Подробнее ➤
Спросить
ИСк о признании проживания на условиях договора социального найма с даты вселения.
Спросить
Здравствуйте сможете обратиться в суд с исковым заявлением согласно ст 131 ГПК РФ
Спросить
Наш четырехквартирный дом признан аврийным, подлежащим расселению и сносу. Возможна ли реконструкция дома?
Аварийным дом признан на основании заключения экспертизы. Думаю, что эксперту были поставлены вопросы о реконструкции. Если дом подлежит сносу, то реконструкции он не подлежит.
Спросить
Закон не содержит возможности запрета продажи комнаты, если на неё не наложен арест, запрещающий отчуждение (об этом можно узнать, получив выписку из ЕГРП в УФРС) и Вы не давали обязательств, исключающих на определённый период отчуждать указанную комнату. О качестве жилья, во избежание оспаривания сделки, Вы обязаны предупредить покупателя в договоре купли-продажи или в акте передачи комнаты под расписку. При продаже комнаты Вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки, каковым наделены сособственники квартиры (ст.250 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению признание дома аварийным не освобождает собственников от обязанности оплачивать услугу "содержание и ремонт", но плата в таком случае взимается по самому низкому тарифу. В услугу содержание и ремонт входят также сбор и вывоз ТКО, обслуживание внутридомовых инженерных сетей, услуги ОДН, а эти работы проводятся даже если дом аварийный. Удачи и всего доброго.
Спросить
все платежи оплачиваются по-прежнему за исключением капитального ремонта. Поскольку дом признан аварийным средства на капитальный ремонт не уплачиваются.
Спросить
Платить должны, если УК оказывает или не оказывает услуги по уборке дома, например, замене ламп и пр, можете обратиться с заявлением и требовать перерасчет. Оплата за капремонт в аварийном доме не взымается.
СпроситьНаш дом признан аварийный и подлежит расселению (занимаем площадь 16 кв метров я,мама, муж и несовершеннолетняя дочь). Комната в соц. найме, мы с мужем и дочкой прошли первый этап-постановка на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Влияет ли это на площадь при расселении? Или нам так и дадут метр на метр?
У меня квартира в доме, признанном аварийным и подлежащим расселению. Собственник один. Есть расхождения в плане БТИ с действительностью по количеству жилых комнат (на плане 4, действительно-2). В администрации города говорят, что не могут подобрать 4 хкомнатную квартиру - их попросту не строят для социальных нужд, а в БТИ отказались заново сделать замеры, т.к. дом уже стоит на учете как аварийный. Можно ли оспорить отказ БТИ о пересмотре планировки, а соответственно и о метраже, тем более, что это их вина, что жилыми комнатами признались глухие помещения без окон меньше 8 кв. м. (замеры БТИ производились при другом собственнике, я получала всё по дарственной)
Мария Алексеевна, Здравствуйте!! Для ответа на Ваш вопрос необходимо подробно ознакомиться с техническим паспортом квартиры, только тогда можно говорить об ошибке либо правильности данных БТИ.
Либо требовать от администрации предоставления помещения в судебном порядке (суд обяжет предоставить помещение соответствующее квадратным метрам, в не зависимости от наличия либо отсутствия таких помещений у муниципалитета).
С Уважением, Алексей Сергеевич!!
Спросить
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Спросить
могу ли я с кухни протянуть трубу в комнату и поставить там ванну, чтобы мыться, или поставить душ на кухни, без согласования?
Смотря по каким причинам он признан аварийным.
Вы можете потом крайним оказаться и ни чего не получить, если что случится
Спросить
В аварийную службу при УК. также оставьте заявку в управляющую компанию для проведение проверки и составления акта, главное зафиксировать факт! В случае обвала чтобы был документ, или заявка, это в последующем при иске о взыскании ущерба будет подтверждать то что мы оставляли заявку и подавали заявление, можно подать заявление на обследование, сначала заявка, потом следом, заявление подать в свободной форме! Также в прокуратуру можно обратиться, но сначала обезопасить себя на будущее!
Спросить
В местную администрацию, прокуратуру, в вашу областную жилищную инспекцию, в вашу УК, которая отвечает за дом. В СМИ, жалоба мэру, губернатору! Способов много, главное ускорить процесс расселения. Если провалился пол, это серьёзно! Составляйте акты, заказывайте экспертизу, подавайте исковое заявление в суд.
СпроситьВозможно ли узаконить реконструкцию квартиры в аварийном, подлежащем расеелению доме?
Нет конечно...он и так аварийный, подлежит экстренному расселению, представляет опасность для проживающих...
Спросить
Да, если квартира в собственности, то квартиру можно продавать да тех пор пока не будет зарегистрированных арестов и иных ограничений.
Спросить
Добрый день.
Если в 2016 году дом признан аварийным, то все помещения расположенные в таком доме подлежат изъятию. Если такого постановления Администрация еще не издавали и ареста никакого нет на квартире, то продать Вы ее имеете право.
Но Вам выгоднее обязать администрацию выкупить у Вас эту квартиру по рыночной стоимости чрез суд.
Если Вам необходима более подробная консультация по данному вопросу, запишитесь по тел. 280-84-72.
С Уважением, юрист Белова Юлия.
СпроситьЯ, медсестра в детской больнице, живу с двумя взрослыми дочерьми (19 и 27 лет) в одной неприватизированной комнате 13,8 м.кв. Если есть еще возможность прописки в этот дом, и я пропишу сюда своего мужа, могут ли нам предоставить 3-хкомнатную квартиру?
Если дом признан аварийным, то регистрация по месту жительства в нем не осуществляется. По поводу предоставления Вам жилья взамен аварийного, необходимо обращаться в жилищный отдел Вашей администрации.
СпроситьПодлежащий реконструкции 2014 году. До сих пор не расселили. Что нужно сделать для того что бы ускорить процесс расселения?
У меня есть комната в общежитии по соц найму (муниципальное жилье). Прописаны там я и двое несовершеннолетних детей. Так как дом находится в аварийном состоянии, мы взяли в ипотеку квартиру. Сейчас соседи говорят, что дом наконец признали аварийным и подлежащим расселению. Вопрос: дадут ли мне квартиру? Или вообще я ещё и должна останусь государству?)) документы у меня приняли в жилищном управлении (договор соц найма, паспорт и документы на детей, сказали, что как только достроится дом для переселения нам позвонят).
Алина!
Если ипотечная квартира не оформлена в собственность, то квартиру Вам и детям предоставят. В этом случае Вы ничего государству должны не будете.
Удачи.
СпроситьОтвет отключен модератором
Мой дом признан аварийным и подлежит расселению большинство жителей получили новые квартиры. Нам новую квартиру не предоставили и на связь с нами администрация района не выходила. Дом подвергается набегами мародёров, ук компания отключила все коммунальные услуги, мы замерзаем. Как нам быть? Если можно, то алгоритм наших действий. Имеем ли мы право на возмещение морального вреда?
Добрый день!
Вам необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру!
Кроме того, Вам необходимо обращаться в суд! Для того, чтоб Вам предоставили жилье незамедлительно!
С администрацией вести переговоры только письменно!
Уже после проведения проверки Прокуратурой, в случае выявления нарушений, Вы будете в праве обратится в суд за возмещением морального вреда!
Однако необходимо его доказать! Внимательно изучите, что такое моральный вред!
Спросить
Если есть официальные документы о признании дома аварийным и он не входит в программу, то не нужно.
СпроситьМой бывший муж является собственником комнаты 12.4 кв.м.Мы с сыном (который не является родным собственнику) , зарегистрированы в данной комнате (не собственники). В этом году дом признан аварийном и подлежащий расселению. Имеем ли мы с сыном право на получение жилья и если имеем, то на что мы можем рассчитывать, на отдельное жилье или на жилье с бывшим мужем.
Уважаемая Оксана! Вы с сыном на очереди по улучшению жилищных условий не состоите. Ваш дом расселяется по факту аварийности. В соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ - вам может быть предоставлено новое благоустроенное жилье вместе с бывшим мужем,, того же размера, что и прежнее или чуть больше.
Обращаю ваше внимание, что в вашем случае, не действует норма ст.50 и ст.57 ЖК РФ и ст.5 Закона СПБ № 407-65 от 19 июля 2005г " О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам соцнайма", а действует п.2 ст.89 ЖК РФ.
Спросить
