Как оформить долевую собственность на гаражный комплекс, получив средства от заинтересованных лиц? Как правильно оформить права на земельный участок и электроснабжение при продаже долей недвижимости?

22.04.2013, 12:05

• г. Ростов-на-Дону

Я арендую муниципальную землю как физическое лицо. На данном земельном участке планируется построить гаражный комплекс из 10 боксов. Часть этих боксов хочу оставить себе, на остальные имеются заинтересованные лица. Получение выгоды от продажи необязательно. Всвязи с этим возникают следующие вопросы:

- возможно ли каким-то образом привлечь средства заинтересованных физических лиц на этапе постройки гаражного комплекса с последующим оформлением долевой собственности на объект недвижимости (расписка, договор предварительной купли-продажи или что-то еще)? Как в таком случае доказывать право на долю?

- в случае, если весь комплекс будет построен за мои средства, возможно ли потом продавать доли в данном объекте недвижимости? Нужно ли будет оформлять паспорт на кажный гаражный бокс или достаточно паспорта на сооружение вцелом? Как в таком случае оформить права на земельный участок и привлечь всех собственников к погашению арендной платы?

- в случае продажи долей недвижимости потребуется ли перезаключать договор с электроснабжающей организацией, если такой доровор был ранне заключен с единственным собственником?

Спасибо!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Плато Л.В. 4.9

23.04.2013, 13:22,

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Дмитрий.

С "заинтересованными лицами" можете заключать Договор займа денежных средств (потом "расплатитесь" долями в виде боксов), или, по аналогии с квартирами, заключать Договор долевого участия в строительстве по 214-ФЗ (расплатитесь также). Либо сначала создать ГСК для целей строительства, зарегистрировать установленным законодательством образом, переоформить на ГСК договор аренды земли, и уж потом начинать привлекать деньги "членов ГСК" для строительства боксов. Соответственно, переоформить договор энергоснабжения на ГСК в дальнейшем проще, чем с каждым собственником бокса заключать прямой договор энергоснабжения. Землю т.с. "разделить" по долям соответственно кол-ву построенных боксов, и оплачивать аренду соответственно долям.

Обращайтесь на очную консультацию - пообщаемся, подумаем, поможем с оформлением.

Удачи вам!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59