Приватизация служебной квартиры с долгом - возможно ли продать?
Скажите, пожалуйста.
Имеем служебную квартиру, проживаем с тех временем, когда моя мама маленькая была. Хотим приватизировать и продать, но имеет долг в районе 500 тысяч. Возможно ли приватизировать с долгом и продать квартиру с таким долгом, просто снизив цену?
Имеет ли право управляющая компания запретить продать или снизить цену на преватизированную квартиру?
Нет, не имеет такого права. Цену продажи определяет только собственник исходя из своих представлений. Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте, нет, управляющая компания такого права не имеет. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
Имеет ли право управляющая компания запретить продать или снизить цену на преватизированную квартиру?Нет, она не имеет никакого отношения к квартирам.Спросить
Собственник квартиры имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Статья 209 гражданского кодекса. Управляющая компания никакого отношения к делу не имеет, ни на что повлиять не может.
Спросить
Доброго времени суток! Только вы как собственник имеете право на установление цены.
Также управляющая компания не может запретить продать квартиру находящуюся в вашей собственности.
СпроситьСкажи как можно приватизировать квартиру сдолгом не погашая его? возможно ли это?
В приватизированой квартире прописано 6 человек.. приватизация на 4 человек..1 человек от приватизации отказался уже давно.. он не проживает в квартире. Участия не принемает.. просто числится по прописке.. мы хотим продать жилье.. как нам лучше поступить.. так как в новое жилье мы не хотим его прописывать.. если только временно.
В Вашем случае, продать квартиру с человеком, который отказался от приватизации будет очень проблематично. В соответствии с законом, он имеет право на постоянное проживание в этой квартире. Поэтому, вряд ли здравомыслящий покупатель захочет такую квартиру купить. Вам лучше, конечно, прописать его в новом жилье, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц на момент совершения сделки купли-продажи.
СпроситьКвартира приватезированна на 3 человек, на меня когда мне не было 18 лет, на мать и ее сожителя. Как продать квартиру когда сожитель не известно, где, возможно даже мертв.
В такой ситуации его нужно признавать безвестно отсутствующим или умершим, через суд, но и это вам не поможет, его доля может перейти или его родственникам или государству. Продайте свою долю отдельно. См. статьи 250 ГК РФ, 276-279 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы не сможет продать долю по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством РФ.
Спросить
Как продать его долю?
Вы не можете Ее никак продать
Как его найти?
В полицию заявление пишите и они будут его искать
И если его не найдут, что делать?
Признавать умершим
СпроситьЕго долю вы не продадите. Нужно узнать изначально есть ли у него наследники, которые могут принять наследство в случае признания его без вести пропавшим (либо умершим). В таком случае можно было бы продать совместно с наследниками, если они были бы не против.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы не сможет продать долю по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством РФ.
СпроситьХочу продать приватизированную квартиру на 3 собственников (я и 2 взрослых сына). Они написали мне доверенность на продажу. Как правильно это сделать? Надо ли обращаться к нотариусу для заключения договора продажи или не обязательно?
ДКП квартиры, где имеются доли или несовершеннолетние собственники требует обязательного заверения у нотариуса
Спросить
Здравствуйте, совсем необязательно, можно через простую письменную сделку с регистрацией через МФЦ.
Спросить
Нет.
.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не обязательно, договор можно заключить в МФЦ в простой письменной форме, исключение если у вас покупают супруги в долевую собственность, тогда нужно будет обратиться к нотариусу
Спросить
У застройщика купили квартиру в новостройки, теперь выяснилось привышение аммиака в 1,68 раз. хотим написать претензию застройщику на уменьшение цены квартиры на 23%
Здравствуйте, хотите написать, напишите, претензия составляется в письменном виде, с изложением ваших доводов, оснований и требований.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУ меня приватизированная квартира в 3-х равных долях с сыновьями. Хочу продать и купить другое жилье на тех же условиях, знаю что нужно разрешение органов опеки. В данном случае такие разрешения даются неохотно либо вообще нет. Как быть в таком случае? С какого возраста в их разрешении нет необходимости, или может что то посоветуете?
Разрешение нужно до совершеннолетия. Разрешения дают охотно. если Вы не будете ухудшать условия детей.
СпроситьЕсли одновременно взамен продаваемого жилья детям будет куплено в собственность другое жильё, вам дадут разрешение на совершение сделки
СпроситьЕсть муниципальная не приватизированная квартира. В ней прописано 8 человек. За квартиру плачу только я. могу ли я оплатив все долги приватизировать и продать квартиру как единственный собственник?
Для приватизации квартиры требуется согласие всех прописанных.
Согласно закону о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
СпроситьСкажите пожалуйста можно ли продать приватизированную квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние?
Можно. Если они не являются собственниками жилого помещения, то согласие опеки не требуется.
Спросить
У сына квартира, приватизирована на 4 человека (сына, его жену и двоих детей). Они все в ней прописаны, но в настоящий момент в разводе. Жена с детьми в Москве, а сын живет у новой супруге. У первой жены и детей есть желание продать эту квартиру, но сын против. Можно как то заставить его это сделать?
Да можно сделать принудительный выкуп его доли сначала, а уже потом продать. Но для того, чтобы суд разрешил принудительный выкуп нужно доказать, что есть у сына др. жильё и в пользовании квартирой он не нуждается. Это сложно, ведь новая супруга заявит, что он у неё живёт временно и прописывать она его не собирается и т.д. Дело нелёгкое.
У меня такая проблема... моя мать не желает прописывать моего НОВОРОЖДЕННОГО сына в квартиру, где она является собственницей, там я тоже прописан и сестра. Квартира приватизированная, но я отказался от приватизации. В итоге я его пытаюсь прописать, а мать ответила, что продаст квартиру и я останусь ни с чем. имеет ли она на это право и сможет ли она это сделать?
Добрый день Илья. Для регистрации несовершеннолетнего ребенка вы можете не спрашивать разрешения матери, а просто прописать его вместе с собой. По поводу продажи: Ваша мама и вправду может продать принадлежащею ей на праве собственности квартиру. Но если вы и ваша сестра были прописаны в квартире в момент приватизации, и давали отказ от участия в приватизации, за вами сохраняется право проживания даже после ее продажи. Соответственно ваша мама в любом случае должна заручиться вашим согласием на продажу квартиры, и снятие с регистрационного учета.
За подробной консультацией можете обратиться к нам в офис
СпроситьКак через суд заставить бывшего мужа продать приватизированную квартиру У нас долевая собственность на троих в том числе совершеннолетний сын.
Можно ли продать приватезированную квартиру с долгом администрации?
Добрый день. Продать то конечно можно квартиру с долгами, но в любом случае из с вас взыщут до в судебном порядке. Так что вам решать.
Спросить
Продать приватизированную квартиру можно без проблем, никаких препятствий со стороны закона в данном случае. Приватизированная квартира - это ваша собственность, которой вы праве распоряжаться.
СпроситьМожно продать приватезированную квартиру с долгом администрации, если покупатель готов Ее купить у вас с таким долгом, продавайте, удачи вам.
Спросить
Налога после 1 января 2016 года не будет , если квартира будет в собственности более 5лет.
Если менее --тогда до 1млн. налога не будет--с суммы свыше 1 млн. рублей налог 13%--продайте каждый свою долю отдельным налогом--тогда и каждый будет платить 13% с суммы свыше 1млн. 13%.
Спросить
Специального основания для освобождения от этого налога нет, действуют общие основания.
Если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог (13% от суммы сверх 1 млн. руб.).
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня квартира приватизирована в равных долях с матерью. Сейчас квартира на субсидиях, из-за того что я прописала туда своего ребенка. В этой квартире я не проживаю, ребенка собираюсь в скором времени выписывать оттуда. Хочу продать квартиру чтобы забрать свою долю, мать не согласна. Что делать, могут ли повлиять те факты, что я никогда не жила в этой квартире, что мать меня не воспитывала, ведет разгульный образ жизни, никогда не платила сама за квартиру, не работает и не работала, и что допустим у меня нет другой жил площади, а на руках грудной ребенок. Могу ли я добиться размена или продажи? Очень буду ждать ответа, спасибо.
Уважаемая Ангелина! Заставить мать продать квартиру целиком и затем разделить деньги Вы не сможете ни при каких обстоятельствах - даже в судебном порядке с учетом все приведенных Вами факторов. Вы можете продать только свою долю с соблюдением преимущественного права покупки матерью. Обойти соблюдение преимущественного права можно путем оформления договора дарения.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Если найдете покупателя на долю, продать можете только ее, предупредив мать за месяц до продажи о праве преимущественной покупки.Это обязательное условие, даже если вы знаете, что у нее нет денег.
СпроситьМожно ли родителям продать свему ребенку (взрослому) приватизированную квартиру, в которой они сейчас проживают и прописаны, и остаться проживать в ней по прописке.
Какие расходы будут сопряжены с данной сделкой по отношению к сумме налогов, которые наследник выплачивает за вступление в право наследования недвижимостью?
Спасибо за ответ. Вопрос возник в связи с информацией о достаточно высоких налогах при наследовании недвижимости.
Можно. В договоре купли-продажи можно прописать право пожизненного проживания в квартире и зарегистрировать обременение - это будет своего рода гарантией для родителей.
Спросить
Продажа в простой письменной форме и рег истрация в Мосрегистрации. От налога ПРОДАВЦЫ осовбождены, если владели более 5 лет или продадут за сумму менее 1000000 рублей. На насолледование тогда налога не будет!! Здсь продажа при жизни.
Спросить
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе).
Что касается налогов на дарение и наследование, то их нет необходимости уплачивать, если оба: наследник и наследодатель, даритель и одаряемый проживают вместе в квартире, переходязщей по наследству ли в дар ( ст.4 закна о налоге на мущество, переходящее в порядке наследования илидарения), С уважением,
СпроситьКв-ра приватизирована через год после решения суда, может ли реш-е старого суда распостран-я на только что приватиз-ю квартиру?
Обратитесь в суд с заявлением о снятии ареста с квартиры иначе не сможете совершить сделку. Решение распространяется на данную квартиру.
Спросить
Здравствуйте. Распространяется. Вы не сможете ее продать без снятия ареста, а арест не снимут пока вы не погасите долг. Замкнутый круг. Ищите другой источник дохода.
СпроситьЗдравствуйте! Брали ипотеку. Развелись. Муж перестал платить. Банк подал в суд. Поскольку квартира находится в залоге у банка, ее будут передавать банку. Была официальная оценка квартиры. Банк планирует выставить ее на торги начальная стоимость-80% от стоимости по оценке. Вопрос: как будут проходить торги? Если ее не будут покупать, имеет ли банк право снизить цену ниже начальной?
Здравствуйте,
Да, имеет полное право снижать стоимость и повторно выставлять на торги. Более того, у Вашего мужа есть преимущественное право на выкуп квартиры.
Спросить
Но он же не платит платежи под предлогом неплатежеспособности. Это раз. Квартира в совместной долевой собственности 50/50 на него и на меня. Почему у него преимущественное право в таком случае?
Спросить
Здравствуйте. Банк имеет такое право, ваша квартира на сегодняшний день фактически является собственностью банка и он конечно же может установить другую цену. Практически преимущественное право выкупа нужно вам для того что бы банк не продал квартиру за 3 копейки, а на вас оставил остальную сумму долга.
СпроситьПотому что право преимущественного выкупа квартиры именно должником установлено ФЗ "Об исполнительном производстве". Это же право есть у поручителя и созаемщика по кредиту.
Спросить
Как продать приватизированную квартиру, если родственник отказывается выкупать комнату и переезжать?
В моей приватизированной квартире зарегистрирован мой родственник, имеющий право пользования квартирой (ранее он уже приватизировал другую квартиру). Мне необходимо продать квартиру. Как это сделать, если родственник не хочет выкупать свою комнату, отказывается от выписки и не хочет переезжать в другое достойное жильё, купленное мною для него? Спасибо. Татьяна.
а он отказывался от приватизации квартиры, в которой сейчас имеет право пользования и которую вы хотите продать??Если нет то вы имеете право его признать утратившим право пользования и выселить и далее продавать квартиру без него. как обременения.
Спросить
