Скажите пжл! Директор УК разрешил посторонним людям распорядиться общедомовым имуществом. Что он нарушил (закон) ?

199₽ VIP

Нарушена ст 44 ЖК РФ, согласно которой вопрос о распоряжении общедомовые имуществе находится в компетентные общего собрания собственников.

Добрый день, Кира! Состав общедомового имущества многоквартирного дома определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Как устанавливает статья 36 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно владеют, пользуются и распоряжаются общедомовым имуществом, которое принадлежит им на праве совместной общедолевой собственности. Председатель управляющей компании не мог распорядиться общедомовым имуществом, поскольку такие решения принимаются на общем собрании собственников (части 2 - 4 статьи 36 ЖК РФ, статья 44, статья 46 ЖК РФ).

При этом приобретение права на часть общедомового имущества возможно только в случае приобретения права собственности на жилое помещение или его долю в многоквартирном доме и регистрации данного права (часть 1 статьи 38 ЖК РФ; часть 2 статьи 291 ГК РФ; статья 23 ФЗ от 21.07.1997 № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, общедомовым имуществом распорядились люди, которые не имеют к нему никакого отношения и не обладают правом собственности на него. Также был нарушен порядок распоряжения данным имуществом. Вы можете оспорить решение председателя, а также сделку в судебном порядке. Кроме того, можете написать жалобу на действия председателя УК в государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

Не известно, в чем заключается распоряжение имуществом дома посторонними людьми, но общим нормам законодательства, эксплуатация любой части дома должна быть одобрена общим собранием собственников, т.к. собственником становится гражданин, приобретший по мещение в доме. Ст. 38 ЖК РФ.

Таким образом, только став собственником помещения в доме гражданин может участвовать в общих собраниях, решающих вопросы управления домом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно владеют, пользуются и распоряжаются общедомовым имуществом, которое принадлежит им на праве совместной общедолевой собственности.

Распоряжение общим имуществом осуществляется общим собранием - ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание дает распоряжение УК заключить с кем-либо договор на размещение и/или эксплуатацию общедомового имущества.

Все то же самое относится к тем случае, когда использовать общее имущество желает юридическое лицо.

Если общее собрание принимает решение дать согласие на использование общего имущества на платной основе, то поступающие денежные средства должны быть использованы на нужды дома.

Отсюда следует, что Директор УК не имел право единолично распорядиться имуществом.

На практике же бывает так, что УК формально проводит общее собрание заочным способом.