Как реагировать на разбитые окна на балконе - требования УК и права старшей по дому

199₽ VIP

Здравствуйте. Если торчат стекла и могут нанести вред гражданам , то конечно могут требовать. Но ваше право убирать или нет. Заставить не могут.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а также распоряжаются ими (ст. 1 Жилищного кодекса РФ). При этом, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также, несет бремя содержания данного помещения (ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования и содержания общего имущества.

Старшая по дому имеет право требовать от жильцов устранения нарушений, связанных с содержанием общего имущества дома, включая уборку разбитых стекол на балконе. Это право основано на положениях Жилищного кодекса РФ, который предусматривает обязанность собственников жилых помещений поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, балкон является частью общего имущества многоквартирного дома. Поэтому его содержание и ремонт являются ответственностью всех собственников жилья. Если кто-то из жильцов нарушает правила содержания общего имущества, то другие жильцы имеют право требовать устранения этих нарушений.

Управляющая компания также может предъявить требования убрать разбитые стекла в срочном порядке или выписать предписание. В данном случае, решение о том, какие меры будут приняты, принимает старшая по дому, так как она является представителем интересов всех жильцов дома.

Уважаемая Марина! Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 23.03.2024) предусматривает:

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, соответственно если разбитые стекла представляют собой опасность для окружающих Вам необходимо их срочно убрать, в противном случае можете проигнорировать предьявляемое Вам требование.

В силу закона одним из основных признаков отнесения имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) является то, что такое имущество предназначено и используется для обслуживания больше чем одного помещения в доме.

Жилищное законодательство относит к такому имуществу:

помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания больше чем одного помещения в доме;

иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме;

ограждающие несущие конструкции (включая несущие стены, балконные и иные плиты);

ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие больше одного жилого и (или) нежилого помещения.

Исходя из анализа действующего законодательства и судебной практики балкон (лоджия), расположенный в квартире и предназначенный для использования исключительно лицами, проживающими в этой квартире, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД.

Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения.