Ответственность за сход грунта со склона на участок

597₽ VIP

Согласно п. 2 ст. КоАП РФ, Невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Кроме того, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Вообще то получить гарантированный результат по возведению подпорной стены со стороны этого человека вы можете только на основании судебного решения ст 198 ГПК РФ в котором черным по белому будет написано : обязать такого то в срок до такого то _____ возвести подпорную стену. Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение будет обязательным для исполнения данным человеком Иных вариантов получить именно гарантию возведения такой стены у вас нет

Без обращения в суд с иском стст 131-132 ГПК РФ Об обязывании осуществить возведение подпорной стены у этого человека нет перед вами никакой ответственности , также нет ни каких сроков , Поэтому ваша история может длиться бесконечно долго Чтобы вас сосед не кормил завтраками, самым действенным вариантом будет подача иска в суд на этого человека

В данном случае, застройщик несет ответственность за качество строительства и должен был предусмотреть возможные проблемы с грунтом. Если он предоставил неверную информацию или допустил ошибки при строительстве, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Статья 475 ГК РФ предусматривает ответственность продавца за недостатки товара, проданного покупателю. Если продавец знал о недостатках товара, но не сообщил о них покупателю, он несет ответственность за причиненный ущерб.

Также стоит обратить внимание на статью 754 ГК РФ, которая говорит о том, что подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ. Если были допущены нарушения при строительстве, вы можете требовать исправления ошибок или компенсации убытков.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о возложении на собственника дома в верхней части склона обязанности по сооружению подпорной стены с целью предотвращения оползня грунта на ваш участок.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи вам достаточно подать иск в суд о возложении на соседа обязанности со сроком её исполнения и с установлением судебной неустойки.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязанности натуре, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.1 ст.308.3 ГК РФ).

Направьте претензию о расторжении договора, снижении стоимости, мотивируя недостоверностью о товаре (ст.10, 16 закона 2301, ст.450, 451, 452 ГК)

Здравствуйте Михаил!

Если давать честный ответ на Ваш вопрос, а не обещать Вам 100% решение вопроса, что любят делать некоторые специалисты на этом сайте, то гарантированного результата тут нет.

Единственный вариант - это обратиться с иском в суд по ст.304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ, так как сползание грунта по склону нарушило как возможность использования Вами своей собственности, так и гидрорежим, что потребует значительных финансовых вложений как на противооползневые мероприятия, так и на создание дренажной системы. Для этого придется проводить специальную оценку инженерно-геологических условий грунта оползневого склона

В Пензе это Пенза Геология. org

https://пенза.геология.org/contacty.php

Офис: г. Пенза, ул. Попова, 68

Телефон: +7(958) 756 98 21

E-mail: geologia.org@yandex.ru

Уважаемый Михаил! Полагаю, что таком поведении продавца в Вашем случае будет самым продуктивным расторгнуть договор

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из практического понятно, что если Вы даже обратитесь к нему в судебном порядке с требованием возведения подпорной стены, это решение будет неисполнимо в силу финансовой несостоятельности ответчика

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик несет ответственность за качество выполненных работ и устранение недостатков в течение гарантийного срока, который составляет не менее 5 лет.

Гарантийный срок

Гарантийный срок на подпорные стены составляет 5 лет с момента их возведения (статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Получение гарантированного результата

Для получения гарантированного результата по возведению подпорной стены необходимо:

Обратиться к застройщику с письменным требованием об устранении недостатков.

Указать в требовании сроки выполнения работ и последствия их невыполнения.

Приложить к требованию доказательства наличия недостатков (фотографии, видеозаписи, заключение экспертизы).

В случае отказа застройщика выполнить требование обратиться в суд с исковым заявлением.

Ответственность за неисполнение обязательств

В случае неисполнения застройщиком своих обязательств по возведению подпорной стены, суд может обязать его:

Выполнить работы по возведению подпорной стены.

Устранить недостатки в установленные сроки.

Возместить убытки, причиненные неисполнением обязательств.

Сроки выполнения работ

Сроки выполнения работ по возведению подпорной стены должны быть указаны в договоре подряда или в письменном требовании, направленном застройщику. В случае отсутствия согласованных сроков, работы должны быть выполнены в разумный срок.

Запрет на установку забора

Если установка забора по периметру участка мешает проведению работ по возведению подпорной стены, застройщик может временно запретить установку забора. Для этого он должен обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Затопление подпола

Затопление подпола на высоту 1 метр может быть следствием нарушения застройщиком требований к водоотведению. В этом случае необходимо также обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков и возмещении убытков.

Михаил, здравствуйте!

1. Вы зря ждете от него действий, ведь все ваши вопросы решаются в устной форме, что не имеет никакого юридического значения.

2. Обращайтесь в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) о понуждении собственника дома произвести работы по установке подпорной стены.

3. В соответствии со ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

4. Пусть теперь новый собственник сам разбирается с продавцом, кто должен будет это делать.

5. В любом случае, вы никак не можете обязать произвести работы, пока нет судебного акта. На словах -это пустая трата времени.

Всех благ Вам!

Добрый вечер, Михаил.

1)Начнем с того, что шансы очень спорные и гарантировать вам никто не сможет.

2)Можете с ним составить доп соглашения к действующем ДКП вашего участка и дома.

3)Но ситуация очень даже спорная и сложная, так как сейчас в вашем ДКП я уверен, что ничего нету гарантированным касаемо данной подгорный стены или прописи о том, что ничего не сойдет.

4)Так что либо добровольно сейчас пусть подписывает доп соглашение и устанавливайте сроки, скажем 3-6 месяцев, не больше.

5)Либо вам необходимо обратиться в суд с иском о возложении на собственника дома в верхней части склона обязанности по сооружению подпорной стены с целью предотвращения оползня грунта на ваш участок.

6)В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Михаил, добрый день!

Я считаю, что при описанных Вами условиях вопроса нужно расторгать договор купли-продажи, согласно статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обращайтесь в районный суд с иском

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

С уважением!

Здравствуйте, Михаил.

Основания для защиты Ваших прав, как собственника, следуют из ст. 304 ГК РФ, согласно которой:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такие требования рассматривает суд в порядке искового производства (ст. 131-138 ГПК РФ).

Для предъявления иска в суд у Вас имеются все законные основания: сползание грунта от соседа вверху к Вашему забору или наличие реальной угрозы такого сползания. Чтобы доказать в суде данное обстоятельство, потребуется провести геологическую, а возможно и строительно-техническую экспертизы. Суд вправе назначить проведение экспертиз по Вашему ходатайству (ст. 79 ГПК РФ). Также суд примет в качестве доказательств: свидетельские показания, материалы фото и видеофиксации, переписку с ответчиком.

При доказанности изложенных Вами обстоятельств, Вы получите результат:

- возложение на ответчика обязанности по возведению подпорной стены в установленные судом сроки;

- возможна компенсация за произведенные Вами расходы по устранению негативных последствий сползания грунта.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Это означает, что иск Вы вправе предъявить в любое время, срока давности по таким искам не существует.

С уважением, юрист Татьяна Николаевна.

В данном случае, застройщик несет ответственность за качество строительства и должен был предусмотреть возможные проблемы с грунтом. Если он предоставил неверную информацию или допустил ошибки при строительстве, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Статья 475 ГК РФ предусматривает ответственность продавца за недостатки товара, проданного покупателю. Если продавец знал о недостатках товара, но не сообщил о них покупателю, он несет ответственность за причиненный ущерб.

Также стоит обратить внимание на статью 754 ГК РФ, которая говорит о том, что подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ. Если были допущены нарушения при строительстве, вы можете требовать исправления ошибок или компенсации убытков.

Согласно п. 2 ст. КоАП РФ, Невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязанности натуре, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.1 ст.308.3 ГК РФ)

Здравствуйте!

Для начала нужно изучить условия договора на предмет что в договоре конкретно указано о данных обстоятельствах и отвечает ли застройщик за сползание грунта.

Далее, в случае наличия оснований необходимо направлять в адрес застройщика письменную претензию о восстановлении и установке опорной стены, направлять нужно ценным письмом с описью, чтобы было доказательство, что Вы направляли претензию, а уже в случае отказа, либо игнора, необходимо направлять исковое заявление в суд.

_____________

Ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

_____________

Разговорами Вы ничего не добьетесь, пропустите сроки и ничего взыскать не сможете, поэтому все действия только письменно

Кроме того, в ч. 1 ст. 451 ГК РФ указано

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Какие изменения обстоятельств суд признает существенными, а какие - нет

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Данный момент тоже необходимо учитывать, поскольку если было существенное изменение обстоятельств и Вы сможете его доказать, то сможете в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть свои деньги, а проблемы уже будет решать застройщик, а не Вы

На основании вышеизложенного, чтобы понять с каким конкретно требованием обращаться в суд, необходимо внимательно изучить условия договора и все обстоятельства.

Также очень важно посмотреть в договоре, есть ли у Вас обязанность по укреплению склона по границе своего участка, либо по согласованию его укрепления с собственников соседних участков.

В любом случае начинать нужно именно с претензии и смотреть что ответит застройщик, далее уже можно говорить стоит ли обращаться в суд, либо не стоит, поскольку сторона, которая выиграла спор имеет право взыскать с проигравшей стороны все судебные расходы, а в Вашем случае возможно придется привлекать эксперта для заключения, ну и сами понимаете, заключение эксперта стоит дорого.

Если будете подавать исковое заявление в суд, то исковое заявление должно соответствовать ст. 131-132 ГПК РФ.