Спор о двух договорах найма - как защитить свои интересы и взыскать убытки

199₽ VIP

Вы вправе обратиться в суд для защиты своих интересов (ст.3 ГПК) либо возразить предъявленному иску (ч.2 ст.149 ГПК). Однако, что бы расторгнуть второй договор, необходимо соблюсти досудебный порядок (ст.452 ГК)

1. Просить суд расторгнуть второй договор и возместить все убытки и расходы

Закон: Статья 450.1 ГК РФ (Расторжение договора по требованию одной из сторон)

2. Сохранить второй договор и пересмотреть по нему сумму аренды

Закон: Статья 451 ГК РФ (Изменение и расторжение договора)

Статья 614 ГК РФ (Арендная плата)

3. Взыскать убытки с арендодателя, пересмотреть сумму аренды по второму договору и не расторгать его

Закон: Статья 15 ГК РФ (Возмещение убытков)

Статья 614 ГК РФ (Арендная плата)

Рекомендации:

Упор на взаимосвязь договоров: Аргументируйте, что второй договор является продолжением первого и вытекает из него, поскольку касается той же квартиры.

Нарушение отлагательного условия: Подчеркните, что арендодатель нарушил отлагательное условие второго договора, поскольку не передал квартиру и не выдал новые ключи.

Существенное нарушение условий: Докажите, что действия арендодателя существенно нарушают условия второго договора и препятствуют деятельности арендатора.

Убытки и расходы: Предоставьте детальный расчет убытков и расходов, понесенных в связи с ремонтом и другими улучшениями квартиры.

Пересмотр арендной платы: Обоснуйте необходимость пересмотра арендной платы по второму договору из-за существенного нарушения условий арендодателем.

Предложения по иску:

Встречный иск: Подать встречный иск с требованием расторгнуть второй договор, возместить убытки и расходы, а также пересмотреть сумму арендной платы.

Приоритет второго договора: Просить суд признать второй договор приоритетным над первым, поскольку он заключен с отлагательным условием, которое уже наступило.

Защита прав арендатора: Ссылаться на статьи ГК РФ, защищающие права арендатора, включая право на возмещение убытков и пересмотр арендной платы.

Расторгайте второй договор.

Взыскивайте свой ущерб и расходы.

То есть, оба договора одинаковы, но второй надо признать основным, для выставления своих требований.

Также можете нанять защитника по делу, для грамотного определения защиты.

- см. ст. 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

При заключении исполнении и расторжении договоров стороны должны действовать добросовестно. Рекомендую обратится к хорошему юристу и обратить внимание на п.3 ст. 307 ГК