Имеет ли право УК демонтировать тамбурные двери, установленные собственниками квартир. Пишут, в целях пожарной безопасности

199₽ VIP

УК имеет право демонтировать тамбурные двери, установленные собственниками квартир, в целях пожарной безопасности, со ссылкой на следующие нормативные акты:

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме":

п. 67. На путях эвакуации и эвакуационных выходах запрещается устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

ст. 82. На путях эвакуации не допускается:

п. 1. устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

УК без решения суда этого сделать не может.

Т.е. они будут подавать иск в суд об этом.

Но решение они в принципе такое могут получить.

Тем более, что наверняка у Вас на общем собрании собственников по этому поводу никаких решений не принималось (ст. 36 ЖК РФ)

Да, имеют право. Однако двери должны передать собственникам.

Увпжаемая Елена! Лишь при наличии официального разрешения администрации перепланировка признается законной и тамбурные двери уже никто не сможет снести. Это возможно при условии, что установка тамбурных дверей не нарушает обязательные требования пожарной и санитарной безопасности, а также интересы других жильцов. Если двери установлены без проекта, то УК права!

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме":

п. 67. На путях эвакуации и эвакуационных выходах запрещается устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

ст. 82. На путях эвакуации не допускается:

п. 1. устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Смотрите, если указанные двери были установлены без проведения Общего собрания МКД, в таком случае, УК, как управленец дома, имеет такое право на демонтаж дверей в тамбре.

При этом, могут пригласить пожарный надзор для составления протокола собственникам квартир.

На путях эвакуации и эвакуационных выходах запрещается устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

- см. п. 67 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме», ст. 82 ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», ст. 20.4 КоАП РФ

Нет, такого права управляющая организация не имеет.

Согласно п.3 ст. 26 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, это не право управляющей организации, а обязанность собственников. Если она не исполняется добровольно, обязанности на собственника возлагаются только судом.

При этом, как установлено ч.4 ст.26 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вы вправе привлечь УК к административной ответственности за самоуправство по ст.19.1 КоАП РФ.

Демонтаж тамбурных дверей управляющей компанией (УК) может быть осуществлен только в том случае, если они установлены с нарушением требований пожарной безопасности. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в этом доме. Если установка тамбурных дверей создает угрозу для жизни и здоровья жильцов, УК имеет право их демонтировать.

Помимо этого, существуют нормативные акты, регулирующие вопросы пожарной безопасности. Например, согласно пункту 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Также запрещено размещать на путях эвакуации и эвакуационных выходах различные предметы, препятствующие свободному проходу людей.