Говорят, что я не член товарищества в СНТ
199₽ VIP
Отец мой владелец садового участка в снт. Он сам участком не занимается, там я все делаю.
Отец написал мне нотариальную доверенность управлять и пользоваться без права отчуждения этим участком и строениями на нем.
Могу ли я быть членом правления в нашем снт? И являюсь ли я правообладателем этого участка?
Добрый день! Вы можете действовать в интересах Вашего отца по доверенности, т.е. от его имени. А так членом правления и правообладателем остается Ваш отец. Вы лишь представляете его интересы.
С Уважением!
Спросить
Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
Я разве не землепользователь?
СпроситьВ силу ст. 5 Земельного Кодекса РФ
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;
Как видим нужно владеть и пользоваться. Вы пользуетесь, но не владеете, владеет отец.
При этом на праве постоянного пользования или бессрочного пользования. Т.е. должен быть договор постоянного или бессрочного пользования. Т.е. это право надо оформлять. По доверенности оно не переходит.
С Уважением!
СпроситьОбладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
Они имеют право быть членами товарищества.
И даже арендаторы имеют право.
Мне что, договор аренды с отцом заключить, если нотариальной доверенности мало?
СпроситьДополню свой ответ.
В силу ст. 12 ФЗ №217 от 29.07.2017 года
1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.2. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
Как видим только правообладатель садового земельного участка может вступить в члены СНТ.
При это согласно ст. 18 того же закона
2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. В случае, если количество членов товарищества не превышает шестидесяти человек, количество членов правления товарищества должно составлять три человека.
Т.е. стать членом правления можно в том случае если являешься членом товарищества.
В силу ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Т.е. собственником остается отец и у него есть права владения, пользования и распоряжения, т.е. он остается правообладателем.
В силу ст. 185 ГК РФ
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Как видим доверенность это лишь право на представления интересов, как я указал выше.
С Уважением!
СпроситьЧем землепользователь и арендатор отличается от землевладельца? Все эти категории могут быть членами товарищества.
Я не землевладелец, но я же землепользователь, и согласно Статье 5 могу быть членом товарищества при желании. Ведь так?
Спросить
Согласно представленной Вами информации, Вы имеете право управлять и пользоваться садовым участком без права его отчуждения. Это означает, что Вы можете совершать действия по уходу за участком, строительству и ремонту строений, а также решать вопросы, связанные с использованием участка.
Однако, согласно статье 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, членом правления СНТ может быть только правообладатель земельного участка, расположенного в границах такого СНТ. Таким образом, несмотря на наличие доверенности, Вы не можете быть членом правления СНТ, так как не являетесь правообладателем участка.
СпроситьПравообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
Я разве не землепользователь?
СпроситьОбладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
Они имеют право быть членами товарищества.
И даже арендаторы имеют право.
Мне что, договор аренды с отцом заключить, если нотариальной доверенности мало?
Спросить
Членство в правлении садового некоммерческого товарищества (СНТ) может быть предоставлено любому гражданину, который является владельцем земельного участка на территории данного СНТ.
Если ваш отец передал вам управление и пользование участком по нотариальной доверенности, вы можете стать членом правления СНТ.
Что касается вопроса о том, являетесь ли вы правообладателем участка, то ответ будет зависеть от того, какие именно права были переданы вам по доверенности. Если в доверенности указано, что вы имеете право управления и пользования участком без права отчуждения, это значит, что вы можете использовать участок по своему усмотрению, но не можете его продавать, дарить или иным образом отчуждать. При этом право собственности на участок остается за вашим отцом.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Добрый вечер, Юлия.
1)Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (ст. 2).
2)правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков; (абзац введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ).
3)Правообладатели земельных участков, согласно Земельному кодексу, объединяют в себе всех участников земельных отношений. Собственник, владелец, пользователь и арендатор — все они правообладатели, просто права у каждого свои.
4)Так что нет, вы не относитесь ни к одной из категорий, что бы быть правообладателем этого участка.
5)По данной доверенности вы не можете стать членом СНТ, пусть отец подарит вам минимальную самую долю и именно на данных основаниях, вы сможете членом снт.
6)В силу ст. 12 ФЗ №217 от 29.07.2017 годаСпросить1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
2. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
ст. 209 ГК РФ
Чем землепользователь и арендатор отличается от землевладельца? Все эти категории могут быть членами товарищества.
Я не землевладелец, но я же землепользователь, и согласно Статье 5 могу быть членом товарищества при желании. Ведь так?
СпроситьОбладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
Они имеют право быть членами товарищества.
И даже арендаторы имеют право.
Мне что, договор аренды с отцом заключить, если нотариальной доверенности мало?
Спросить
Вы не можете быть членом правления СНТ, так как не являетесь членом СНТ.
Согласно п.5 ст.16 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.
Правообладателем участка в СНТ вы не являетесь, так как не имеете на него никаких вещных прав. По доверенности вы совершаете действия не от своего имени, а от имени вашего отца, который и является правообладателем (собственником).
Никакие договоры аренды с собственником не помогут вам вступить в члены СНТ. Для этого отец должен вам продать или подарить весь участок или его часть, только тогда вас могут принять в СНТ.
На основании п.3 ст.12 того же закона в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Частью 11 ст.12 закона установлено, что в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Таким образом, чтобы быть принятым в члены СНТ в качестве арендатора, арендовать земельный участок необходимо не у другого члена СНТ (не у вашего отца), а только у органа госвласти или местного самоуправления.
Спросить
Вы можете представлять по доверенности интересы своего отца, так и быть членом правления.
При нарушени прав, жаловаться в прокуратуру.
Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
- см. ст. 12 -ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 185 ГК РФ
Спросить
Доверенность на представление интересов на общем собрании членов СНТ должна быть составлена в письменном виде и подписана собственником участка, расположенного в границах СНТ. Заверять ее у председателя больше не требуется.
Спросить
Конечно законно. СНТ ведь некоммерческая организация и существует только на взносы
Спросить
Здравствуйте! Нет, автоматически он не станет членом СНТ. От него нужно заявление о вступлении в товарищество. Собрание решит вопрос о его принятии.
СпроситьОтветьте поалуйста! Кто может избираться в члены правления садоводческого товарищества, только члены садоводческого товарищества или люди с "улицы"? И какой документ это подтверждает?
Уважаемая Нина Владимировна!
В ст.22 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г.) предусмотрено, что правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения ИЗБИРАЕТСЯ прямым тайным голосованием ИЗ ЧИСЛА ЕГО ЧЛЕНОВ на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), ЕСЛИ УСТАВОМ такого объединения НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ИНОЕ.
СпроситьВ 2003 году садоводческое товарищество внесло в устав изменения по определению - стало садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), а печать осталась старая 10-летней давности. До сегодняшнего дня никто не обратил внимания. Но когда-нибудь вопрос встанет. Скажите что сейчас нужно делать в первую очередь - менять устав или заказывать новую печать? Наталья.
Сравнила ответ на мой Вопрос № 9321541 от 07.01.2016 06:15Россия г. Владивосток с ранее данным Вопрос № 2392717 от 02.05.2013 20:10 и запуталась. На мой вопрос ответили, что собственник земли со статусом ИЖС может быть членом садоводческого товарищества. В ответе предоставленном ранее сказано, что построить дом для постоянного проживания на земле, входящей в состав СНТ, нельзя. Как это корреспондирует? Бывший член СНТ изменил статус своей земли на ИЖС, построил дом, прописался, а теперь говорит, что он член СНТ со всеми правами?
Спросить
Доброго времени суток!
Нет, в рассматриваемой ситуации, к сожалению, нельзя, это невозможно.
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго вам времени суток. Членом правления исключительно должен быть человек выдавший доверенность. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Спросить
Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы. Платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член СНТ должны одинаково
Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.
Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется "ведущим садоводство в индивидуальном порядке".Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и "имуществом общего пользования" , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.
А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества. Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск - он согласен подписать договор с СНТ, но - на своих условиях. По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно. А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ. Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью, а частично. Сделал он это следующим образом - долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка - отказался.
Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло - суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.
По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами - незаконный и нарушает права остальных садоводов.
Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью. Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд - нет. И вот какой момент в таком решении "дачного" конфликта Верховный суд не устроил.
Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.
На что Верховный суд напомнил коллегам - по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство. В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее - если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом "принудительном" случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.
Верховный суд подчеркнул - в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.
Специально подчеркнуто - пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом "в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов".Но такие "индивидуалисты" , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания. Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ - размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков. Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона. А еще высокий суд уточнил - с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, - незаконно. Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал - у местного суда не было оснований для "оставления без удовлетворения встречных требований садовода" .
И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда. Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом. В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть "дачный" спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.
СпроситьСогласно ФЗ №66 от 15.04.1998 одна из форм объединения это садоводческое некомерческое товарищество - СНТ. В некоторых Уставах в интернете - садоводческое товарищество собственников недвижимости - СТСН. Скажите, как правильно. Спасибо.
Согласно ФЗ №66 от 15.04.1998 одна из форм объединения это садоводческое некомерческое товарищество - СНТ. В некоторых Уставах в интернете - садоводческое товарищество собственников недвижимости - СТСН. Скажите, как правильно. Спасибо.
В соответствии с законом. Как в законе звучит, регулирующим данные правоотношения, так и регистрироваться в налоговой.
СпроситьДоброго времени суток!
Отец должен вступить в СНТ, чтобы считаться его членом и участвовать в собраниях
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте, Константин.
Отец может принимать участие в собраниях СНТ с правом голоса при наличии надлежащим образом оформленной Доверенности с соответствующим полномочиями.
СпроситьВ 1995 году был оформлен земельный участок в садоводстве. Есть книжка садовода. Недавно мы решили проверить свой участок. Оказалось, что он уже продан садоводством третьим лицам. Нас при этом никто об этом не извещал.
На участок имеется "членская книжка Садовода" член товарищества.
Садоводство организовывалось от предприятия. Мы были первыми на этом участке. До нас никому он не пренадлежал. Кроме "членскаой книжки Садовода" никаких документов нет. Где взять дополнительные сведения о виде сосбственности я пока не представляю.
Заплачено несколько членских взносов в 95 году. Участок не разрабатывался. Членские взносы платили только в 95 году. С 96 не оплачивали. Никаких уведомлений не получали.
В уставе сказано что член садоводческого товарищества может быть исключен из садоводческого товарищества в следующих случаях:
а) неосвоения участка в установленный срок (закладка сада);
б) системалического невыполнения агротехических мероприятий,
в) отказа от уплаты установленным общим собранием денежных взносов (вступительного, членского и целевых)
г) ... остальные связаны с работой, местом жительства и неправильной жизнедеятельностью на уже освоенном участке.
Что вы посоветуете делать в этом случае? Дролжно ли было правление садоводства известить нас об исключении из товарищества, посылать напоминания о неуплаченных взносах и продаже участка?
Судя по всему, вас исключили из членов СНТ за систематическую неуплату членских взносов. И затем по решению общего собрания передали участок другому члену - это еще не продажа. А вот новый член мог уже приватизировать и т.д. Вам нужно обращаться в суд и пытаться признать незаконным решение общего собрания, но у вас большая проблема со сроками - все же уже больше 10 лет прошло. Если вдруг это Ломоносовский район Ленинградской области, то можете написать мне на почтовый адрес ykostyaev@mail.ru
Спросить
Если в уставе нет прямого запрета на выборы председателя не из членов СНТ то в обычном порядке. Протокол, голосование, заверение у нотариуса, регистрация в налоговой.
СпроситьСНТ администрация района предоставила зем. участок на основании договора аренды (причем только на 3 года). Может ли СНТ предоставлять (выделять) участки членам СНТ, возможно ли членам СНТ оформить эти зем. участки себе в собственность. Что для этого нужно?
Все эти вопросы решает собственник земли, т.е. местная администрация..Кроме того, надо смотреть условия договора аренды...Возможна субаренда и выкуп, и на каких условиях?
Спросить
Добрый день! Нет не должен. Личный адрес является адресом проживания и адресом получения личной почты председателя. Вся деловая, юридическая переписка должна быть по адресу СНТ.
Спросить1.Член СНТ N продал участок. Заявление о выходе из СНТ не писал. Продолжает N считаться членом.
СНТ при проведении общего собрания?
2. Член СНТ умер. На момент проведения собрания право собственности еще не переоформлено. Изменяется общее число членов СНТ, указываемое в протоколе собрания?
Минимум спорно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
Спросить
1.С дня регистрации сделки по продаже, N не член СНТ, из рестра должен быть удален.
2. Членство в СНТ неразрывно связано с собственностью на участок. Не оформлена собственность-нет членства. Общее число членов в реестре сократится на количество умерших.
СпроситьЧто такое потери потребления электроэнергии (в нашем садоводческом товариществе оплата производиться по индивидуальному счетчику, при сложение всех показаний членов общества получается меньше, чем по показаниям и выставленному счету "Истрасвета", объесняют что это потери электроэнергии - в год примерно 80 тыс. рублей.)? Спасибо!
Лора, здравствуйте!
У Вас уже существует договор между СТ и "Истрасветом". В данном случае Вы не можте индивидуально заключить договор. Оплачивайте по своему счетчику. Потери - это кто-то приворовывает эл.энергию.
Виктор Николаевич.
СпроситьМы маленькое нищее СНТ, воспользовавшись нашей безграмотностью член СНТ выиграл суд (в повестке собрания не было вопроса об исключении её из членов) мы обязаны выплатить моральный ущерб. Судебные приставы проверили, имущества нет, деятельность не осуществляет, р/с нет, кассу не ведёт, взяли расписку с председателя о погашении по мере поступления денег и внесена небольшая сумма. Она подаёт в суд на индексацию долга, что нас ждёт? Спасибо.
Здравствуйте.
Из вашего вопроса вытекает и ответ. Ваш ждет индексация присужденных сумм, т.е. увеличение вашего долга. Индексация будет рассматриваться в отдельном судебном заседании, неявка участников не препятствует рассмотрению. Суд вынесет определение, которое можно будет обжаловать, если будут основания.
Вообще конечно странная деятельность СНТ, у которого ни р/с, ни кассы. Как же вы приходуете поступающие членские взносы как минимум?
Спросить
Татьяна, Вы Получите исковое заявление о проведении индексации долга. Подготовьте возражение, можете отправить почтой на адрес суда. Но решение за судом.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить
Согласно п.5 ст. 16 указанного закона председатель избирается из числа членов товарищества на срок не более 5 лет.
Спросить
