Квартира под залогом - что делать, если он не отражается в Росреестре?
Есть залог квартира, но он не отображается в Росреестре, возможно что квартира перейдёт залогодателю или серьёзно к такому договору залога относиться не стоит?
У кого в залоге Ваша квартира, на основании каких договоренностей.
Залог - это серьезно, если Вы не выполните условия договора, то квартира может отойти залогодержателю.
Спросить
Вообще залог квартиры в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре . Если договор залога не зарегистрирован в Росреестре,то получается что никакого залога нет
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
КонсультантПлюс: примечание.
Договор об ипотеке не требует госрегистрации, если он заключен после 01.07.2014 (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Ипотека как обременение подлежит госрегистрации.
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии со статьями 6, 7, 7.2 и 7.3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 03.04.2020 N 106-ФЗ, от 26.03.2022 N 71-ФЗ, от 07.10.2022 N 377-ФЗ, от 20.10.2022 N 406-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2018 ст. 13 изложена в новой редакции. Положения п. 4 старой редакции содержатся в п. 5 новой редакции.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Спросить
Здравствуйте. Если она не значится в реестре залогов и эти сведения отсутствуют в Росреестре (в выписке из ЕГРН), значит залог не был зарегистрирован должным образом, т.е. он "не считается".
Спросить
Как понять перейдет к залогодателю?
Залогодатель и так уже собственник квартиры.
Если сведений в Росреестре нет, то значит и залога нет.
ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
Спросить
Да,обязательно, только в случае регистрации залога недвижимости он будет иметь силу
Спросить
Залог в силу закона может быть в случае наличия договора ренты, а ипотека - это залог до исполнения обязательств перед банком.
Спросить
Михаил, приветствую!
Это значит что залог возник не на основании договора, а на основании какого-либо требования закона.
Например, при купле-продаже, если предполагается отсрочка оплаты, проданное имущество считается в залоге у продавца до оплаты, если стороны не договорились об ином.
Спросить
Ипотека - залог в силу закона, хотя залог не оформлялся, но квартиру уже не сможете продать, так как в свидетельстве написано - ипотека в силу закона (обычно так пишут)
СпроситьОтветьте, пожалуйста, в какой срок после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию (доля в квартире) я должна зарегистрировать право собственности в Росреестре. Спасибо.
Залог квартиры подлежит обязательной регистрации, если вы просто нарисуете расписку с залогом квартиры и не зарегистрируете обременение в Росреестре, то расписка в части залога не будет иметь силы.
Спросить
Здравсвуйте, почему Росреестр не выдает данные о квартире? Недавно была смена собственника. Разве эта информация не должна учитываться в Росреестре?
Спасибо!
В Росреестре регистрируется переход права собственности. Вся информация там имеется.
СпроситьУ меня такой вопрос у меня есть квартира куплена на материнскии капиталл я могу взять кредит в банке под залог квартиры так мне кредит не дают так как плохая кредитная история.
Здравствуйте! Вы должны были выделить доли в квартире детям. Если малолетним детям выделили доли в квартире, то залог такой квартиры возможен только с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Ваша квартира должна быть в долевой собственности вместе с детьми. Для залога квартиры вам нужно получить согласие органов опеки. Без согласия органов опеки вы вправе заложить свою долю.
СпроситьПланирую брать кредит под залог квартиры. В справке "форма 9" указаны предыдущие хозяины квартиры. Они выписались. Но документ это подтверждающий будет до паспортного стола идти больше месяца. Так сказала паспортист. Времени ждать нету. Можно ли это обойти.
Здравствуйте! Если предыдущие собственники сняты с регистрационного учета по запросу, то пока не придут сведения, они так и будут указаны.
СпроситьВзяла кредит под залог квартиры и отдала под % людям, выплачивали 4 месяца и больше не выплачивают, платить мне не чем кредит, как быть?
У меня такой вопрос, можно ли взять кредит в банке под залог квартиры если часть квартиры куплина на материнский капитал.
Здравствуйте, если у Вас возникла проблема с кредитным учреждением (нет возможности оплатить задолженность, хотите вернуть страховку, банк незаконно списал денежные средства, вынесен судебный приказ, донимают коллекторы и многое другое), то ответы на свои вопросы вы найдете в моих темах на данном форуме:
Полезную информацию найдете в моих темах на форуме:
Так же, имейте в виду, что на сегодняшний день существует масса способов, с помощью которых можно юридически избавиться от кредитных обязательств или хотя бы сделать невозможным к взысканию задолженность по кредитному договору. К числу таковых относится расторжение кредитного договора, признание сделки недействительной, оспаривание условий договора, как противоречащих закону (ст. 168 ГК РФ), признание сделки кабальной (п.3 ст. 179 ГК РФ), банкротство физических лиц и окончание исполнительного производства по основаниям ст. 46 ЗФ «Об исполнительном производстве». Чтобы разобраться непосредственно в Вашей ситуации – надо видеть документы, которые возможно отправить на электронную почту Consultant34-vlg@yandex.ru
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Банк имеет право не только запросить фотографии предмета залога, но и осуществить фактический осмотр данного объекта, так как в зависимости от состояний квартиры, может напрямую зависеть и размер предполагаемого кредита.
Спросить
/Елена, банк может таким путем убедиться в предмете залога. Возможно и сумма кредита будет другая.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого найлучшего!
СпроситьСкажите пожалуйста можно ли взять займ под залог квартиры если она была куплена под материнский капитал 3 года назад.. и дети там не прописаны.
Банк не даст такой займ, так как в квартире есть доли детей (если, Вы их оформляли, конечно).
СпроситьВот мы живем с мужем в его квартире у нас 2 маленьких детей) я продаю дом от наследства, и купить другое жилье, но у мужа квартира в залоге у сбербанка, он предложил купить у него квартиру он на меня ее оыормит с этих денег я оплачу 500 долг сберу кредита не будет и с залога уберут все через натариуса) но жилье в браке муж будет долю иметь и при разводе отсудит придется жилье полдать а как жи дети?
Могу ли я использовать средства материнского капитала на погашение процентов и части основного долга по кредиту под залог квартиры.
Согласно нормам, разрешено погашать кредиты материнским капиталом, если они взяты на приобретение, реконструкцию или строительство жилья, а также на покупку услуг и товаров, позволяющих детям-инвалидам адаптироваться в обществе.
СпроситьЖизненная ситуация вынуждает оформить сделку с частным инвестором под залог квартиры. Подскажите как мне поступить что бы обезопасить себя максимально при сделке?
Добрый день!
Рекомендую нанять юриста и с юристом изучить договор перед подписанием.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Можно ли продать квартиру, которая при оформлении ипотеки для купли жилья в другом городе была обозначена как залог? Но я не уверена что это было оформлено документально. Где узнать об этом?
если в залоге--тогда квартира должна быть под обременением.--получите выписку в росреестре--узнаете.
СпроситьУ мамы есть кредит под залог квартиры в банке Тинькофф, её положили в больницу на операцию врачи сказали что месяца 2 не льзя работать будет, просили в банке кредитные каникулы отказывают. Подскажите пожалуйста как поступить
Если вы просили в устной форме, то это так себе затея.
Нужно обратиться в банк с письменным мотивированным заявлением о предоставлении кредитных каникул в порядке, предусмотренным ФЗ "О потребительском займе".
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно заказать выписку из ЕГРП. обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Здравствуйте, запросите сведения в росреестре на предмет наличия обременения. Если квартира в залоге, соответственно есть обременение.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУ меня кредит в банке под залог квартиры, деньги есть плачу, денег нет не плачу. Какие последствия меня ждут? И может ли банк квартиру забрать?
Банк может забрать квартиру:
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Также у вас должно быть соглашение о реализации имущества путём залога, если соглашения нет только по решению суда возможно обращение взыскание.
СпроситьКвартира сдается в залог частному лицу. Квартира будет находиться в обременении. Нужно ли будет выписываться? Насколько данная сделка опасна для меня? В каком случае заемодавец может лишить меня квартиры? Спасибо.
Квартира сдается в залог частному лицу. Квартира будет находиться в обременении. Нужно ли будет выписываться? Насколько данная сделка опасна для меня? В каком случае заемодавец может лишить меня квартиры? Спасибо.
Добрый день! Вы хорошо обдумали сделку? Все взвесили? У вас большие риски остаться без квартиры. Не стоит заключать договор при ваших условиях. Из квартиры нельзя выписываться. Всего наилучшего!
Спросить
Договор залога (ипотека) подлежит государственной регистрации. При нарушении заемщиком обязательств на квартиру может быть обращено взыскание. В этом и заключается риск.
Спросить
