Заключаем довор инвестирования. Как обязать Агента все делать честно

597₽ VIP

Вам требуется полноценная консультация. Обратитесь к любому юристу на сайте.

В договоре можно предусмотреть условие, согласно которому агент несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, в том числе за приобретение неликвидного участка. В этом случае заказчик может потребовать возмещения убытков, включая возврат уплаченных денежных средств и упущенную выгоду.

В договор можно включить условие, согласно которому договор не продлевается автоматически по истечении срока его действия. Вместо этого стороны должны согласовать продление договора в письменной форме, если они оба заинтересованы в этом.

В договоре можно предусмотреть условие, согласно которому заказчик имеет право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств, если участок оказался неликвидом. При этом агент не будет иметь права на вознаграждение.

В договоре можно предусмотреть следующие условия:

Обязанность агента действовать добросовестно и в интересах заказчика.

Обязанность агента предоставлять заказчику всю необходимую информацию о сделке.

Обязанность агента согласовывать с заказчиком все существенные условия сделки.

Обязанность агента нести ответственность за убытки, причиненные заказчику в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

Ссылки на закон:

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 421, 450, 1054)

Закон Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (ст. 2, 3)

Для ответа на Ваш вопрос надо проводить полный анализ текста договора.

вы его не прикрепили.

Только выборочные пункты.

Пишите в личные сообщения.

ст. 779 ГК РФ,

есть договор могу прикрепить

Здравствуйте

Учитывайте ещё налог с продажи.

По пунктам.

1 12 мес это очень много, по сути это противоречит целям Агента- продать быстрее.

Если это подписать то договор может продлевать,бесконечно.

Это не выгодно Заказчику, так как Заказчик может сам продать без Агента.

2. 50% это слишком много.

За вычетом расходов. Расходы могут быть завышены. Так как они не оговорены- может быть любая неадекватная,цена.

3 Отчёт это хорошо. Но размер доходов может быть большим. Это не выгодно.

4.1. Это не адекватно.

Вы завтра захотите сами продать без Агента, за что платить 5 млн? Это незаконно.

4.3.Это пунк незаконен. Так Агента должен нести всю ответственность по договору и по Закону.

Вопросы:

1. Да скорее всего этот Агент зарабатывает на штрафах.

Потому что условия его работы очень размыты, без конкретики.

А штраф неадекватен.

Нет полного описания работ, нет ответственности, а понятие деловой этики размыто.

Да он может по этому договору творить всякую дичь и не несёт за это ответственность.

Может купит на деньги Заказчика неликвидный участок и не сможет его продать за 12 мес., потом договор продлевается на тот же срок.. и тд

Это может привести к отказу от договора и штрафу.

Так как продажа участка тем более сейчас, с экономической ситуации в стране...это сложно.

Вы указали вам- Заказчику нужно понимать когда сможете вернуть свои д/с если будет такая ситуация, но поэтому договору нет у вас никаких гарантий- а у Агента все права до бесконечности и право на штраф.

Агент в любом случае в,выигрыше, а вы в проигрыше по этому договору можете оказаться.

Он может купить что угодно, если вы сами не разбираетесь в участках.

2. Касательно условия:

Срок договора действия 12 месяцев.

В случает заключения сделки по продаже участка до окончания срока действия договора,

Договор может быть продлён на разумный срок, необходимый для оформления данной сделки в Государственных органах, Банках и т.д.

После оформления данной сделки действие договора прекращается.

Либо

Договор действует 12 месяцев, либо до исполнения Агентом обязательств по договору в случае начала оформления сделки по продаже участка до окончания срока действия договора.

Либо.

Срок действия договора 12 мес.

Продление договора возможно путём подписания Дополнительного соглашения сторонами на срок, необходимый для оформления сделки по продаже участка, в случае если оформление было начато до окончания срока действия договора.

3. В случае если Агент не сможет продать участок до окончания срока действия договора, Агент продаёт участок по цене покупки.( Касательно не платить- он же делал какую то работу?)

4.Можно увеличить комиссию Агента в зависимости от сроков и суммы.

Например если Агент продаёт участок в течении 3х месяцев ...то комиссия такая, если в течении месяца...такая.

Насчёт честности надо проверять его по отзывам и судебным делам.

Если много жалоб на этого Агента и тд.

Да сроки выходят бесконечно и штраф неадекватный и ответственности нет.

Вообще оценивать участки должен оценщик.

Желательно посмотреть весь договор целиком для полного ответа и переписка с этим Агентам и желательно проверить его по всем каналам, какие возможны.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор

Позиции высших судов по ст. 1005 ГК РФ

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 1008. Отчеты агента

В соответствии с ст.421, 422 ГК стороны сами вправе выбирать условия договора. Уберите штрафы, если агент не продаст объект в определённый срок

Здравствуйте, Алексей!

Правовой анализ документа, а также выявление рисков для сторон - это платная услуга, которая не может полноценно оказываться в рамках ВИП вопроса.

Кроме того, нужно видеть текст всего договора.

Обратитесь к юристам в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Чтобы избежать ситуации, когда агент зарабатывает на штрафах, можно включить в договор пункт о том, что в случае невыполнения агентом своих обязательств по продаже участка в течение установленного срока, он обязан вернуть заказчику все полученные средства и возместить убытки. Также стоит указать критерии ликвидности участка и обязать агента предоставить доказательства проведения анализа рынка перед покупкой.

Для того чтобы не пролонгировать договор на тот же срок, но дать возможность завершить продажу, можно добавить в договор пункт о возможности заключения дополнительного соглашения на определенный период времени, если агент найдет покупателя и сделка близка к завершению.

Для защиты интересов заказчика в случае покупки неликвидного участка, можно предусмотреть в договоре возможность расторжения сделки и возврата средств заказчику по покупной цене. При этом агент может получить часть своего вознаграждения, если были достигнуты определенные результаты, например, если цена продажи была выше цены покупки.

Чтобы обязать агента действовать заинтересовано, быстро и честно, можно включить в договор пункты о штрафных санкциях за нарушение сроков продажи, за несоблюдение этических норм и конфиденциальности, а также за предоставление недостоверной информации.

ст.421, 422 ГК