Важные аспекты сделки по покупке квартиры с использованием военной ипотеки - возможное нарушение срока и условия отказа по договору задатка

Для этого вам необходимо правильно оформить предварительный договор купли-продажи и подробно расписать условия задатка.

Здравствуйте, Андрей! Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Согласно пункту 1 статьи 429ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают. Если основной договор заключен не будет, то никаких обязательств, которые мог бы обеспечивать задаток, между сторонами возникнуть не может. Поэтому условие о задатке в предварительном договоре будет недействительным. Значит у вас аванс и его нужно будет вернуть.