Обязаны ли собственники нежилых помещений в МКД, имеющие отдельное электроснабжение, оплачивать ОДН электроэнергии?

Доброго времени суток!

Оксана Владимировна!

Ст. 162 Жилищного кодекса РФ гласит, что договор управления должен быть заключен Управляющей компанией с каждым собственником. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для НЕОПЛАТЫ услуг (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). На практике собственники квартир ежемесячно подают сведения о потреблении холодной и горячей воды в Управляющую компанию. Там эти 2 цифры умножают на действующий тариф. Но это еще не все. Раз в год УК делаются вычисления по указанной форме расчета, т.е. приходится переплачивать за воду. Происходит это из-за так называемых "потерь"-разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом воды, начисляемым к оплате всем потребителям. И, к сожалению, платить придется.

А к чему приведет эта переписка? Так и будете эти риски оплачивать. Если они заняли позицию не оплачивать, то и не будут. Отрежьте свет, пусть сами разбираются и доказывают.

Добрый день,

можете сослаться на следующий документ,

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А 71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В случае если они заключат договор напрямую с энергоснабжающей организацией им все равно прийдется платить ОДН

собственник нежилого помещения вправе заключить договор энергоснабжения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией. И в том и в другом случае собственник нежилого помещения обязан вносить плату за ОДН (п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг).

Можете направить претензию на оплату ОДН. такая обязанность у них позникает в соотвествии с законом, а не на основании договора.

И можете подать в суд

Удачи вам.

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает:

Федеральный закон №261-ФЗ Об энергосбережении,

Федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ (последняя редакция)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Со ссылками на вышеуказанные нормативные акты предъявляйте претензию этой бюджетной организации об оплате вместе с дополнительным соглашением к договору В претензии сами определите срок дней 10-15 для рассмотрения Если в этот срок претензия не будет рассмотрена то обращайтесь в суд Таким должен быть алгоритм ваших действий

Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг"

Здравствуйте! Вы можете отправить дополнительное соглашение вместе с до судебной претензией, в которой указать, что раз они фактически пользовались помещением, а общие расходы не платили, то вы праве их взыскать, поскольку несете обязанность по распределению их на всех жильцов. Ст.30-39 ЖК РФ.

Добрый день. Посмотрите тарифы на сайте ФАС

Да. Должны, пропорционально своей площади

Все собственники (жилых и нежилых) помещений обязаны вносить оплату на содержание общедомового имущества - пропорционально площади находящейся в собственности относительно общей площади дома.

Электроэнергию всегда оплачивает конечный потребитель, поскольку это - оказание услуг по снабжению электроэнергией. Вы не обязаны платить за других потребителей, да и не сможете за них платить, ибо не будет "платёжки".

Добрый день! Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором. Законодательство не предусматривает каких-либо особых условий в части внесения платы, в том числе и за капитальный ремонт, для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах. Таким образом, собственники нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт на тех же условиях, что и собственники остальных помещений в доме.

В УК, т.к. она рассчитывает кол-во ОДН.

у вас долевая собственность, а электричество подключается к дому а не к половине здания

Если вашего согласия на подключение не было - вы вправе ставить вопрос об отключении всего здания - см. ст. 246-247 ГК

А как же быть в этой ситуации другому собственнику? Я давал согласие на подключение

Здравствуйте, требование энергетической компании законно, вам следует заключить новое соглашение, так как у вас даже несмотря на то,что поменялась только организационная форма произошла СМЕНА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ согласно

Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")

По договору энергоснабжения гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель (покупатель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Для заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с гарантирующим поставщиком при смене собственника энергопринимающего устройства заявитель направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора с приложением документов, указанных в абзацах третьем, четвертом и девятом пункта 34 настоящего документа (для случаев заключения договора энергоснабжения) или абзацах третьем и четвертом пункта 34 настоящего документа (для случаев заключения договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), и по желанию заявителя - проект договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности). Иные документы, указанные в пункте 34 или пункте 35 настоящего документа, предоставляются по желанию заявителя.

Исходя из статьи 539 ГК РФ стороной договора электроснабжения

может быть и физическое лицо. В Гражданском законодательстве

нет такого разделения: это имущество человека как ИП,а это имущество того же человека, но уже как физического лица.. Когда речь идет об ИП - имущество считается имуществом физического лица. В этом отношении в отношении имущества в связи с утратой статуса ИП,ничего не изменилось. Никакого изменения собственника и пользователя не произошло.

В Постановлении Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") говорится о смене собственника энергопринимающего устройства В вашем же случае никакого изменения собственника

энергопринимающего устройства не произошло. И соответственно нет оснований для перезаключения договора на собственника помещений Если нет долгов по оплате за электроэнергию, то не имеют право отключить Если отключат, то это будет незаконное отключение Тогда можно обжаловать в суде незаконное отключение либо написать жалобу в прокуратуру "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 539 ГК РФ

Развернуть

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

(п. 4 введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

Энергоснабжающая организация не вправе отключать энергоснабжение, и не имеет оснований для вывода о перезаключении договора с собственником помещения.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).

Договор является двухсторонним обязательством, ГК РФ предусмотрено прекращение обязательств смертью гражданина (ст.418 ГК РФ) или ликвидацией юридического лица (ст.419 ГК РФ).

Прекращение статуса ИП не является ни тем, ни другим, так как потребитель энергоэнергии (конкретный гражданин) как контрагент остается той же стороной договора. Возможно только изменение некоторых реквизитов, категории абонента или вида применяемого тарифа. Однако, в этих случаях вносятся изменения в договор, основания для расторжения договора в этом случае не предусмотрены законом.

В соответствии с п.2 ст.539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В случае если документом, подтверждающим наличие прав на энергопринимающее устройство (объект недвижимости), является заключенный с собственником договор аренды недвижимого имущества, то заключение договора энергоснабжения возможно или с собственником, или с арендатором указанного недвижимого имущества (с лицом, во владении и пользовании которого находится имущество), в том числе в случае, когда в соответствии с договором аренды на арендаторе лежит обязанность самостоятельно урегулировать отношения, связанные с энергоснабжением арендуемого имущества. При этом договор энергоснабжения с арендатором может быть заключен на срок не более срока действия договора аренды.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п.3 ст.23 ГК РФ).

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо (а с учетом п.3 ст.23 ГК РФ-также и ИП), энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами (п.1 ст.546 ГК РФ), то есть в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Такое нарушение при прекращении статуса ИП не появляется.

Здравствуйте.

В соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442) при заключении договора энергоснабжения нежилого помещения договор может быть заключен с собственником энергоустановок.

Договор заключаетсяпри наличии энергопринимающего устройства, присоединённого к электрическим сетям в установленном порядке и при обеспечении учёта потребления энергии. Для этого нужно собрать необходимые документы и подать заявку.

По смыслу указанного положения договор может быть заключен и с физическим лицом, главное, чтобы он был собственником энергоустановок.

Оставить прежний договор в силе невозможно, так как ИП исключён из реестра, то есть его не существует.

Здравствуйте. Пусть энергоснабжающая организация идет в суд. Оснований для отключения электроэнергии нет никаких и чревато предписанием прокуратуры.

Согласно п.4 ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике"

4. В случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощностиПри этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.

Речь в законе идет только о смене собственника-владельца электроустановок, чего в данном случае не произошло. Удачи.

Здравствуйте, Владимир.

Вам нужно согласие собственника (в договоре аренды) на заключение договора энергоснабжения.

Договор ресурсоснабжающей организации (РСО) с арендатором возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения) (нпр., наличие у арендатора доступа к энергосетям и приборам учета потребления энергии). Обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является одновременное наличие у абонента (потребителя энергии) (п. 2 ст. 539 ГК РФ):

• отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования;

• возможности обеспечить учет потребления энергии.

Данные требования применяются по общему правилу к договорам электроснабжения (п. 4 ст. 539, ст. 548 ГК РФ).

Владимир, добрый день.

Нет, энергоснабжающая организация Не права, и не имеет права требовать заключения договора на юридическое лицо, исходя из условий Вашего вопроса.

Цели Энергоснабжающей компании понятны, ставка за электричество выше.

--------

В Вашей ситуации не было смены собственника энергопринимающего устройства! , потому, если будут настаивать, и писать далее грощные письма, Вы тоже себя защищайте, пишите Жалобу в прокуратуру.

Источники'

1)Статья 26 Федерального закона "Об электроэнергетике" от 26.03.2003 N 35-ФЗ (последняя редакция)

2)Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")

-------

С уважением.

Здравствуйте! Требования ресурсное правомерны. Согласно ПП РФ № 354, собственники нежилых помещений обязаны заключать договоры по предоставлению коммунальных услуг непосредственно с РСО. Законом либо договором обязанность по оплате коммунальных услуг арендатором нежилых помещений непосредственно ресурсоснабжающей организации не предусмотрена. Обязанность по оплате поставленной электроэнергии (в том числе в результате бездоговорного потребления) лежит на собственнике (арендодателе) нежилых помещений.

В соответствии с п. 6 Правил 354: «Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями», а также в подпункте «е» пункта 6 Постановления Правительства № 124 от 14.02.2012 года «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее по тексту – Правила 124): к заявке о заключении договора ресурсоснабжения, направляемой исполнителем коммунальных услуг в адрес РСО, прилагаются документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте Владимир!

Требования законные, но угрозы отключения тут излишне.

1. Если у Вас в договоре аренды предусмотрено заключение и переоформление договора с ресурсными организациями, то в данном случае именно по данному договору Вы и действуете.

2. ИП с 2021 года исключен из реестра, т.е. его нет, и на данный момент договор ранее заключенный является не действительный.

3. Вам стоит либо перезаключить на себя, либо собственник нежилых помещение заключает на себя, а вы как физ. лицо арендуете помещение.

На основании Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями...

документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации) на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и (или) пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергией указано в заявлении о заключении договора, либо протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов этих систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который подтверждает, что заявитель является победителем такого конкурса;

подписанная уполномоченным лицом энергосбытовой (энергоснабжающей) организации выписка из договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенных с потребителями, в интересах которых энергосбытовая (энергоснабжающая) организация намеревается приобретать электрическую энергию (мощность) у гарантирующего поставщика, которая должна содержать сведения о сроках начала и окончания поставки электрической энергии в каждой точке поставки по каждому такому потребителю, о каждой такой точке поставки (предоставляются только энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, когда она выступает заявителем);

Всего Вам наилучшего!

Здраствуйте!

Договор заключается при наличии энерго принимающего устройства, присоединённого к электрическим сетям в установленном порядке и при обеспечении учёта потребления энергии. Для этого нужно собрать необходимые документы и подать заявку.

В соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") при заключении договора энергоснабжения нежилого помещения договор может быть заключен с собственником энергоустановок.