Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Налог с продажи недвижимости

22.04.2024, 15:17
• г. Санкт-Петербург
Летом 2023 года продавал участок с домом и баней (баня не была зарегистрирована). Покупатель брал в ипотеку. Но банк, проведя оценку объекта, требуемую покупателю сумму не подтвердил. И тогда покупатель попросил меня зарегистрировать баню, которая также была на участке (была построена самостоятельно в 2015 году, но не зарегистрирована). После регистрации бани, банк Покупателя провел переоценку объекта и подтвердил покупателю выделение нужной ему суммы под ипотеку. В итоге объект был продан (участок, дом, баня). в апреле 2024 года от налоговой поступило требование по уплате процента от дохода от продажи бани. Какова вероятность доказать налоговой (или через суд), что баня была в собственности более 5 лет и платить налог не требуется? Или будут смотреть на дату регистрации бани и все?
Читать ответы (7)
Не зарегистрированы
Регистрация бани
Продать участок
Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте, как у Вас составлен договор купли-продажи? Баня расписана как отдельный объект и ее стоимость, или у вас все в общем? если указана стоимость одной бани, то можно ссылаться на налоговый вычет 1 мил. руб, если не указано, то вам нужно продумать пояснение письменное для налоговой.

Будет рассматриваться с постановки на учет, с даты регистрации.

Спросить

За баню вычет 250 000, а не миллион

Спросить

Будут смотреть на дату регистрации.

Спросить

Дом, баня и участок в договоре расписаны отдельно. Каждый имеет свои номер и стоимость.

К сожалению, вычет в 250 сильно ниже стоимости бани, что была указана в договоре.

Спросить

Если срок владения более 5 лет, налог платит не нужно.

Обжаловать действия ФНС можно через ФНС.

Спросить

Я правильно понимаю, что даже если я пойду в суд, приведу соседей, которые подтвердят, что баня уже 8-9 лет стоит, покажу как е-то старые фотографии и видео, все это не будет иметь смысла, так как будут отталкиваться от даты регистрации бани?

Т.е. фактически сделать ничего нельзя?

Спросить

Извините, но я вас разочарую. Давность владения оценивается с момента регистрации в собственность

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России