Подписание договора с риэлтором - почему это важно и как избежать потери покупателя
Что будет если оттягивать подписание договора с риэлтором? У меня есть земельный участок, знакомая дала номер телефона риэлтора который готов помочь с продажей, мы с риэлтором созвонились, они уже сами съездили на объект, сфотографировали и начали рекламировать объект. Я немного приболела и могу пока подъехать в офис чтобы подписать договор с ними, они сказали что выздоравливайте и приезжайте
Скажите, может ли найтись покупатель если у меня не заключён договор с риэлтором?
Конечно покупатель может появиться, тем более ести обьект рекламируют ..., но вам никакую информацию риэлтор не предоставит, пока вы не подпишите договор и не оплатите его услуги.
Спросить
Мы покупаем квартиру в военную ипотеку, когда риэлтор собрала все справки она отвезла в банк сама и предварительный договор мы подъехали подписали там но продавцов мы невидели как они подписывают! Скоро будет подписание договора купли-продажи, все ли стороны должны присутствовать на подписании, и чем это руков-ся!статьи? И на что нам нужно обратить пристальное внимание в договоре? Т к люди очень странные!
продавцы могут действовать как через доверителя,так и саминепосредственно. Если вы сомневаетесь, то можете требовать подписание договора в вашем присутствии. Внимание нужно обратить на правоустанавливающие документы и полномочия сторон на подписание договора. Нюансов много и их невозможно происать - для этого и существует специалист...
СпроситьВели переговоры с риэлтором продавца о покупке квартиры. Когда дело дошло до предварительного договора, он сказал, что мы будем его подписывать напрямую с собственником, и он хочет, чтоб мы дали 200000. Насколько это правомерно, ведь мы рискуем потерять деньги, если условия договоры не будут выполнены?
Просят достаточно большую сумму. При авансе обычно передают не больше 50000 рублей.
Спросить
На мой взгляд - слишком большая сумма, а почему нельзя заключить сразу основной договор? безусловно, риск для вас есть. преддоговор не подлежит госрегистрации.
Спросить
Предварительный договор подписывается действительно только непосредственными сторонами, то есть покупателем и продавцом!
А размер аванса может быть разный, но физическим лицам-продавцам в Москве много не дают. Но кое-что зависит и от ситуации.
Желаю удачи.
Спросить
Да, рискуете. Пригласите со своей стороны юриста для сопровождения сделки, он отстоит ВАШИ интересы. Когда риэлтору юрист начинает разъяснять неправомерность требований, как правило, риэлтор "сдувается".
На данный момент риэлтор продавца будет отстаивать его, а в первую очередь конечно свои интересы.
Спроситьвы рискуете потерять деньги, если вы не выполнете условия, если продавец не выполнит, то вам вернут сумму в размере 400 000 тыс. руб. заключайте не аванс, а ЗАДАТОК. Возьмите в след раз с собой юриста, чтобы он элементарно доки проверил и сделайте выписку из ЕГРП
СпроситьЧто делать в случае нарушения риэлтором условий договора? Наш риэлтор самостоятельно занижает цену, договаривается с потенциальными покупателями о дополнительной скидке, мы об этой цене узнаем уже от самого покупателя, так цену опустили уже на 350 000 руб... Договор заключен на обмен, условия обмена, желаемый район и количество комнат прописано в договоре. Риэлтор приводит на осмотр дома покупателей из совершенно других районов, предлагает на обмен квартиры значительно меньшей площади, чем указано в договоре. Как нам поступить в данной ситуации?
Предложение продажи квартиры целиком - риэлтор требует подписание договора без осмотра и покупателя.
2 собственника.2 ой собственник собирается продать свою долю, мы отказались, и так как видимо ему не получается продать свою долю, его риэлтор предлогает нам продать квартиру целиком! Покупатель на квартиру уже нашелся! Наши условия обмен на однокомнатную, второй собственник забирает часть своих денег! Но насторажило то,что риэлтор уже хочет чтобы мы подписали какой то договор, ни видя не квартир, ни покупателя на квартиру! Верны ли его действия, или лучше нанять своего риэлтора который будет заниматься этим делом? Боюсь как бы нас не одурачили!
Ольга, добрый день!
Вам просто необходимо , прежде чем подписывать договор, показать его юристу с Вашей стороны. И все встанет на свои места, Вы все будете понимать, что происходит.
Всего доброго,
Спросить
логично, зачем вам риелтор, который нанят другой стороной и действует в их интересах
а договор-скорее всего на оказание услуг
СпроситьНаш ЖЭК не стал в текущем месяце разносить счета квартплаты (без каких-либо объявлений). Они просто держат счета у себя в конторе, а приходящим к ним людям ставят условие: чтобы получить счет на оплату квартплаты, надо подписать договор на обслуживание с их организацией.
Насколько правомерны их действия и как их можно обжаловать, если они неправомерны? Где я могу получить информацию об альтернативных сервисных организациях?
Согласно части 2 статьи 188 ЗАКОНА О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:
Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
(часть вторая введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
СпроситьНужно ли присутствие юриста/риэлтора с нашей стороны на подписании договоров и актов передачи квартиры для уверенности в том, что банк и застройщик нас каким-то образом не кинут?
по вашему желанию. как минимум, схеме сделки, предложенные проекты документов должны быть проверены юристом
СпроситьСитуация: риэлтор до заключения договора о продаже недвижимости требует оплатить размещение рекламы по объекту до подписания договора с собственником объекта недвижимости. Стоит ли это делать?
Вы вправе ничего не платить, до тех пор, пока не заключите с риелтором соответствующий договор. В договоре должны быть предусмотрены все существенные условия.
Спросить
До заключения договора ничего платить Вы не обязаны. Кроме того, при подписании договора внимательно изучите его условия - какие действия обязан будет совершить риэлтор по данному договору, возможно только оказать информационные услуги.
СпроситьЯ хочу взять займ под материнский капитал, каков порядок действий подписания документы, сразу подписывать договор о займе, а затем договор о купли продаже!?
Что значит взять займ под материнский капитал? Если вы имеете ввиду получить ипотечный кредит, обратитесь в банк, он даст вам перечень Документов.
Спросить
Средства материнского капитала можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке для приобретения жилья. Для этого обратитесь в любой банк. Всего доброго.
Спросить
Доброе утро. Вам необходимо для начала заключить договор займа а потом необходимо заключить договор купли-продажи и оформления в собственность. Хорошего приятного дня.
Спросить
Добрый день! В данном случае материнский капитал вы имеете право использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке для приобретения жилья.
СпроситьСостою в днт, земля в собственности, а земли общего пользования (дороги, линии электропередач) принадлежит днт как юр лицу, вчера председатель объявил что в течении 10 дней всем членам нужно подписать договор с днт о электроснабжении, договор можно подписать только при отсутствии задолжности по электроэнергии и членским взносам, тем кто не подпишет его, то будут вводить ограничение в электроснабжении, законно ли все это? В днт состою уже 3 года, долгов по электроэнергии нету. По членским взносам есть, на собрании никаких таких решении не принималось.
Свобода договора-это принцип, который позволяет не заключать навязываемые договоры. А вообще лучше заключите договор с электроснабжающей организацией напрямую, без СНТ.
СпроситьКак правильно оформить протокол разногласий по договору: нужно ли подписывать сам договор с приложением протокола или направлять письмо об отказе от подписи с приложением протокола?
Здравствуйте,
Сам договор подписывать не нужно. Хотя если и подпишите, не страшно, но с обязательно грамотно оформленной пометкой, подписан с учетом приложенного протокола разногласий от такого то числа.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПодала с мужем документы на договор социального найма, прилагали свидетельство о браке. Подала на развод сейчас. Нужно ли будет свидетельство о браке при подписании договора или развод роли не играет, можно ли подписать теперь без свидетельства о браке? Спасибо..
Здравствуйте, Наталия
Чтобы оформить договор социального найма, совсем не важно, в браке вы или нет. Вы можете быть даже чужими людьми. Главное, что вы зарегистрированы в квартире на постоянной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае свидетельство о браке при подписании договора социального найма роли не играет по данному обстоятельству.
СпроситьМы сделали договор мены, менялись долями у нас теперь с сыном по 1/3 доли в 3 кв где есть еще один должник. Как нам теперь там подписаться с сыном? Не нужно ли будет его согласие или что то подобное. Спасибо.
Если вы с сыном являетесь собственниками 2/3 доли в трехкомнатной квартире, то прописаться вы можете на основании свидетельства о собственности, копию которого предоставите в отдел регистрации. Согласия, на регистрацию, от другого сособственника - не требуется.
Затем вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и закрепление вам в пользование комнат,соответствующих вашей доли в собственности.
Решение суда,вступившее в законную силу, дает право бухгалтерии оформить коммунальные услуги на ваше имя на ту жилплощадь, которую присудил в пользование,суд.
СпроситьМожно ли подписать договор переуступке прав по долевому строительству до снятия обременнния в регестрицаонной палате. Продавец погасил кредит, справка из банка получена, обременение не снято ещё.
КПК обьявлен банкротом, назначен конкурсный управляющий, представители КПК предлагают договор цессии с третьим лицом, сроком на года, с выплатой ежемесячных процентов. Стоит ли подписывать этот договор или обращаться лучше в арбитражный суд о включении в реестр кредиторов?
Не стоит. Такой договор будет оспорен в рамках процедуры банкротства.
Почему не заявляетесь в реестр?
СпроситьЗдравствуйте, Эля.
При принятии решения следует исходить из конкретных обстоятельств, предоставленной информации тут явно недостаточно. Если предлагаемый цессионарий (третье лицо, которому предлагают уступить долг КПК перед Вами) платежеспособен, а не "зицпредседатель Фунт", и имеется обеспечение, то почему бы и нет. С другой стороны, если у КПК есть имущество, следует заявлять требования о включении в реестр.
Спросить
Такая цессия возможна и законна. Другое дело, имеет ли она экономический смысл. Скорее всего, обманув Вас один раз, организаторы продолжают путать следы, хотят обеспечить контроль за банкротной процедурой и уменьшить реестр кредиторов. Консультируйтесь лично, с учетом документов и всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьСтолкнулись с такой ситуацией. Покупаем квартиру, агентство назначило день подписания предварительного договора, но собственник не явился. Юрист и директор агентства оформили соглашение о залоге, якобы для того, чтобы не показывать квартиру другим пока собственник не приедет в город. Сумма залога 30 тыс. Существует ли такая практика?
а залог вы кому передадите - собственнику? если вас квартира устраивает - то залог можно внести, но если вы потом откажетесь покупать, залог вернуть не сможете
СпроситьМедиа Банк г.Москва. Одобрили кредит. Подписание договора через курьера. Оплата перевода денег на транзитный счет 2000 рублей. Как вы думаете - это развод?
Здравствуйте! Безусловно, развод. Случаев уже много, не видитесь и будьте бдительны. Если просят предоплату, то точно развод.
СпроситьДедушка собирается подарить мне комнату в коммунальной квартире. Можем ли мы составить договор дарения самостоятельно? И обязательно ли его подписывать в присутствии нотариуса? Или можно сразу в МФЦ подписать?
С уважением,
Николай Кудрявцев.
Добрый день
Можете составить договор самостоятельно, если речь не идет о дарении жилой доли, к нотариусу можете не обращаться, регистрация в Росреестре обязательна (МФЦ).
Спросить
Скажите у меня на руках договор купли продажи квартиры украинский. Могу ли я прийти и подписать договор купли продажи в севреестре без нотариуса не имея на руках кадастрирования.
Нет, не сможете. Необходимо поставить квартиру на кадастровый учёт и договор купли-продажи должен соответствовать законодательству РФ.
СпроситьПодписала договор с риэлтором и через три часа этого же дня ко мне приехали покупатели и дали залог... я позвонила риэлтору и сказала что хочу расторгнуть договор т.ксама нашла покупателя на что на меня посыпались угрозы что на меня подадут в суд и хотят половину комисии заплаченых другому агентству... как мне правильно поступить.
Является ли подписание договора "задним числом" фальсификацией доказательств по делу в суде, если стороны подтверждают сделку, взаимных претензий друг к другу не имеют. На договоре дата май 2016 а подписан в июле 2017.
Является ли подписание договора "задним числом" фальсификацией доказательств по делу в суде, если стороны подтверждают сделку, взаимных претензий друг к другу не имеют. На договоре дата май 2016 а подписан в июле 2017.
Нет, не является. Если это не скрывается.
Спросить
Добрый день. Если стороны ставят свои подписи под данным договором в 2017 году и не утверждают, что ставили эти подписи в 2016 году, то никакой фальсификации нет. Это воля сторон, их подлинные подписи, которые они не оспаривают.
СпроситьГК разрешает оформлять договоры с указанием на то, что они действительны для ранее возникших отношений (ст.425).
Если данный договор был представлен в суд, в этом есть формальные признаки фальсификации доказательств, но состава не будет, потому что нет общественной опасности.
Спросить
Будет зависеть от того, с какой целью вы делаете такой договор. Возможно, ваши действия будут ущемлять права других кредиторов или заинтересованных лиц. Нужно рассматривать конкретную ситуацию. Возможно суд будет исходить из даты реального подписания договора.
Спросить
