Выписали меня без ведома - как защитить свои права на квартиру?
У меня проблема: меня без моего ведома выписали с квартиры. Пишу подробней, мы с мужем получили 2-х квартиру, он получил ее от работы. Она до сегодняшнего дня не приватизирована, мой бывший муж без моего ведома выписал меня с квартиры, мне даже не приходила повестка с суда. Я там не проживаю более 3 лет, но живу в этом же городе. Есть несовершеннолетняя дочь, своего жилья не имею. Оплачивать счета не смогла, сказали что нужно разрешение квартиросъемщика. Проживать там не имела возможности, так как были сменены замки. Разве я не имею права на часть квартиры? Подскажите, пожалуйста, что делать. Могу ли я подать иск в суд, на разделения имущества?
К сожалению, нет, Екатерина решение суда законно, если Вы не проживали, Вас сняли с регистрации, а что касается раздела имущества, то квартира в него не входит, т.к. не принадлежит Вам с мужем на праве общей совместной собственности.
Спросить
Моя бабушка выписала меня из квартиры без моего ведома (мне даже повестка не пришла). Выписали на основании того, что я не проживаю по месту прописки. Все документы, в которых подтверждалось, что я оплачиваю коммунальные услуги по другому адресу, были ею скрыты от суда. Я собираюсь подать встречный иск. Но меня больше волнует вопрос: меня выписали "в никуда" как несуществующую. Как это возможно? Имел ли судья право вынести такое решение без свидетельства о моей смерти?
Считается, что обязанность регистрироваться по месту жительства Законом "О свободе передвижения..." возложена на граждан. Вам могли отменить регистрацию. Обратитесь в суд для защиты своих прав.
Спросить
Обратитесь к адвокату с копией решения суда для получения необходимых прогнозов.
СпроситьРебенка выписал муж без моего ведома из муниципальной квартиры, в квартире были прописаны свекр, муж, сын. договор соц. найма был оформлен на свекра. Муж выписал себя и ребенка из квартиры в другое жилье. Свекр преватизировал квартиру. Сейчас муж хочет опять вписать себя и сына, но уже в приватизированную квартиру. Как мне поступить, чобы ребенку вернуть долю в квартире, т.к. он был раньше еще прописан там, пока она не была приватизированна, и какие права имею я проживая с ребенком в данной квартире, меня гонят на улицу, подскажите что делать?
Вам необходимо обратиться в суд, для включения ребенка в договор приватизации. Вы права пользования квартирой не имеете.
Спросить
Обращайтесь в суд и оспаривайте договор на приватизацию в части невключения в него вашего ребенка, просите включить ребенка в договор.. Судебная практика положительная по данным делам.
СпроситьУважаемые юристы помогите пожалуйста разобраться! Бывший муж выписал через суд меня и моего совершеннолетнего сына из своей квартиры, через суд мы разделили по 1/2 нашу совместнонажитую квартиру в которой жили, мой сын и общая дочь с бывшим мужем совершеннолетние живут со мной в квартире где 1/2 моя, прописана только я,без согласия бывшего мужа совершеннолетних детей я прописать не могу, они же члены моей семьи и живут в этой квартире с рождения со мной, просто были прописаны все у бывшего мужа пока через суд не выписал. Вопрос: мои дети могут проживать со мной в моей 1/2 и прописанными быть в другом месте? Жилья своего у них нет.
Ну формально они должны быть зарегистрированы, однако имеет исключение, если они проживают на ваше площади, и могут доказать документально, что вы близкие родственники, то регистрация не требуется.
Спросить
Они не могут вселиться без согласия второго собственника.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Но Вы можете подарить часть своей доли детям и тогда они вселятся на законных основаниях.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как вариант, подарить детям доли от вашей 1/2. Тогда дети на законных основаниях могут оформить регистрацию и проживать в квартире. По суду определите порядок пользования квартирой, определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи. Ваши дети смогут тогда зарегистрировать своих н/летних детей в возрасте до 14 лет без согласия сособственников.
В вашей ситуации сейчас дети не могут проживать в квартире без разрешения сособственника.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Ответ на ваш вопрос указан в статье 247 Гражданского кодекса РФ, о которое Вам уже юристы отвечали.
То есть, в долевой квартире без согласия бывшего мужа, который имеет 1/2 доли в ней, ваши совершеннолетние дети не могут проживать. А если они там проживают, то по иску бывшего вашего мужа их суд выселит из этой вашей совместной квартиры.
Так что выход у Вас единственный подарить своим детям половину от своей доли в этой квартире.
Вот тогда они могут проживать в этой квартире и зарегистрироваться в ней по месту жительства или по месту пребывания на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Примите к сведению, что на данный период у нас в России давно нет института прописки в жилищных правоотношениях. А есть регистрация в жилом помещении по месту жительства и регистрация по месту пребывания в жилом помещении согласно Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемые юристы спасибо за ответ, но можете уточнить, как понять не могут вселиться, если они с рождения здесь со мной проживают их вселять не нужно. Они члены моей семьи через суд я могу вписать их к себе на 1/2,учитывая это и то,что у них нет другого жилья и они с рождения живут с матерью со мной в этой квартире? Заранее спасибо.
СпроситьПрописать кого то вы можете только с согласия второго собственника. Таков закон. Только сам собственник и прописывается без чьего либо согласия.
СпроситьНет, не можете. Выселить их так же могут по иску второго собственника. Живете пока так до первого недовольства второго собственника. Единственный вариант - подарить часть своей доли.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы с бывшим мужем (сейчас в разводе) в браке получили по обмену квартиру. Ордер был оформлен на него, но квартира не приватизирована. Сейчас бывший муж выписал меня из этой квартиры и прописал туда своего сына от второго брака. Могу ли я претендовать на часть этой квартиры, если сейчас проживаю в съемной.
Здравствуйте! Нет, не можете, так как Вы там не прописаны. Соответственно утратили право пользования жилым помещением.
Спросить
Ваш муж мог выписать Вас из этой квартиры только в судебном порядке. Если решение суда не оспорено, то претендовать на участие в приватизации Вы не сможете.
СпроситьВыписали из квартиры без согласия. Квартира была муниципальной, но на момент разрыва отношений уже выкуплена. Приватизация не оформлена. Разошёлся с женой и не проживал в квартире 11 лет. За квартиру бывшая супруга не платила, вырос огромный долг. Без ведома выписала из квартиры без суда и уже через суд выставила счет по уплате ком услуг, который высчитывают из зарплаты. Имела ли она право выписывать из квартиры без ведома и выставлять счет, если не жил в квартире 11 лет. Спасибо!
Произошел раздел имущества по суду. Бывший муж получил одну квартиру, бывшая жена получила другую. Но при этом бывший муж прописан был в квартире жены. Жена из квартиры его по суду выписала. А он оформил свою квартиру на себя и написал апелляционную жалобу на то, что его незаконно выписали из квартиры жены. Законна ли такая апелляционная жалоба? Можно ли ее отменить? Или жена должна судиться дальше. По-моему, это вторичный раздел жилья.
Надо смотреть где этот раздел закреплен. В решении суда или в нотариальном соглашении между ними.
Спросить
Нет, "отменить" апелляционную жалобу нельзя.
Апелляционная жалоба будет рассмотрена судом апелляционной инстанции в судебном заседании и суд вынесет то или иное определение.
Спросить
Я написала, что раздел имущества произошел в судебной порядке. Никакого нотариального соглашения не было.
СпроситьЗначит напишите возражения на его апелляционную жалобу и сошлитесь на это решение суда.
Спросить
Лариса, Добрый день! Никакой это не вторичный раздел жилья. Регистрация, согласно Закону не пораждает право на жилое помещение. Аппеляцию отменить невозможно. Вы можете написать отзыв (возражение) на аппеляционную жалобу и приложить решение суда о разделе имущества. Но ситуация, даже при таком кратком объяснении проблемы, мне кажется довольно банальной. Суд снял его с регистарционного учета именно на основании решения суда о разделе имущества. Плюс, на основании того, что он перестал быть членом семьи собственника квартиры. Так что, оснований для отмены решения в аппеляционной инстанции нет.
Удачи!
СпроситьНу произошел и произошел. Ясно. Понятно.
Но это не означает, что Ваш супруг как сторона по делу лишен права апелляционного обжалования. Он его не лишен.
СпроситьОтветьте на вопрос. Я состояла в браке 18 лет. Развелась год назад. Во время брака был приобретен участок земли. Дом на этом участке я получила по наследству. Так же есть 2-ух комнатная квартира (не приватизированная) , в квартире прописаны: я (квартиросъемщик), бывший муж и наша несовершеннолетняя дочь. Я вместе с дочерью не проживаю в квартире так как, мой бывший муж пьет, устраивает в квартире притон. В связи с этим я уехала жить на дачу. Разменять квартиру я не могу, т.к. согласия на эти действия мой бывший муж не дает. За квартиру плачу я. Бывший муж не работает почти год. Сейчас он собирается подать на раздел имущества. На днях я узнала что он сдал квартиру, с помощью участкового, без моего ведома и съехал с квартиры сам. Что я могу в данной ситуации сделать.
Здравствуйте, Марина!
Ваш муж, к сожалению, действительно может разделить имущество, но у Вас на руках есть много козырей, умело воспользовавшись которыми, можно будет минимизировать все потери.
Раздел имущества, например, знаете вы об этом или нет, возможен и во время брака, так сказать, мирным путем. Этого можно достичь посредством заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов. Можно все это произвести и в судебном порядке, но что бы вы не решили, единственным человеком, способным дать вам дельный совет будет юрист.
Кстати, срок предъявления иска на раздел имущества после развода – три года. Возможен так же раздел имущества, приобретенного одним из супругов до брака. Но это в том случае, если в период брака стоимость этого имущества существенно возросла за счет вложения денежных средств или трудов одного или обоих супругов. Это может быть капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.
Определять судьбу совместного имущества необходимо со знанием всех возможных юридических аспектов. Практически каждый из нас обременен чужим опытом, строящимся, в основном, на рассказах знакомых и друзей о том, как нужно все поделить. Однако, существует большая разница между тем, как хотелось бы, и как юридически грамотно это сделать. Не секрет, что каждая из сторон, принимающая участие в процессе раздела будет настаивать именно на своих интересах. Как произвести эту процедуру, не попирая ничьих интересов?
Для того, чтобы детально разобраться в непростой ситуации раздела совместно нажитого имущества существуют юристы, непосредственно специализирующиеся именно на разделе имущества. Такой специалист знает проблему изнутри, именно он сумеет разобраться в этом сложном вопросе со всей возможной объективностью. Но если вы решитесь заняться этим сами, вам необходимо ориентироваться для начала хотя бы в самых простых понятиях.
Прежде всего, обязательно следует взять во внимание тот аспект, что к совместному имуществу супругов с полным правом относятся доходы и мужа, и жены от их трудовой деятельности. Под трудовой деятельностью следует понимать и предпринимательскую, и интеллектуальную деятельность. Право на результат интеллектуальной деятельности, безусловно, принадлежит автору, однако, доходы от использования результата такой деятельности уже рассматриваются, как совместное имущество супругов, если договором не предусмотрено иное положение вещей.
Изначально право на совместное имущество является равным, независимо от размера вклада, привнесенного каждым из супругов в его приобретение. И не важно, находились вы дома и воспитывали детей, выполняя все необходимые обязанности по ведению домашнего хозяйства, или рука об руку с супругом трудились на производстве, вы оба имеете право на ваше общее имущество.
К общему имуществу относятся и приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады. Словом, любое нажитое в браке имущество за счет общих средств рассматривается, как совместно приобретенное, и, следовательно, на него имеют равные права оба супруга.
Можно ли рассматривать полученные пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, как совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу? Безусловно. Еще раз следует подчеркнуть, что общим признается имущество, приобретенное в браке. И не важно, на чье имя оно приобреталось, кем из супругов были внесены денежные средства и на чье имя выдан правоустанавливающий документ. Право на совместное имущество является равным, независимо от размера вклада каждого из супругов в его приобретение.
Вступая в брак, каждый из нас, вероятно, располагает каким – либо имуществом. Так вот, то имущество, которое принадлежало вам до брака, разделу не подлежит и с полным правом считается личной собственностью обладателя. Сюда же можно отнести и те вещи или предметы (движимые и недвижимые), которые один из супругов получил в дар или в наследство. Это имущество считается личной собственностью, оно не подлежит разделу и на распоряжение им не требуется согласия другого супруга.
Отдельно стоит коснуться проблемы, которая может возникнуть, если речь заходит о разделе вещей индивидуального пользования. Как правило, вещи индивидуального пользования признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Однако, это не распространяется на драгоценности и предметы роскоши. И если возникнет спор по поводу приобретенной в браке шиншилловой шубы или бриллиантовых подвесок, в этом случае только суд может решить, как расценивать эти вещи: как предметы индивидуального пользования или предметы роскоши. В случае необходимости в процессе судебного разбирательства будут учтены конкретные обстоятельства и доходы семьи. К судебному разбирательству может быть привлечена и экспертная оценка конкретного изделия.
Возможна и такая ситуация, что одним из супругов, на момент нахождения в браке, может быть запланирована и реализована какая – либо сделка по распоряжению совместным имуществом. И если таковая имела место быть и не была согласована с другим супругом, то, вероятнее всего, она будет считаться недействительной. И недействительна она будет уже с момента ее заключения. Поэтому, если вы хотите подстраховаться на этот случай, лучше всего согласие супруга нотариально заверить. Таким образом, вы обезопасите себя от ненужных дальнейших разбирательств.
Особого подхода требует ситуация, когда в разделе имущества супругов затрагиваются интересы детей. Как правило, чаще всего именно в процессе судебного разбирательства выделяется та часть имущества, которая передается супругу, на попечении которого остаются дети. Разумнее всего, одновременно и наравне с вопросом о взыскании алиментов разрешать вопрос об определении имущества, обеспечивающего потребности ребенка.
Лучше всего было бы супругам ( или уже в статусе бывших) самим разобраться с разделом собственного имущества. Но часто бывают и спорные ситуации, когда вмешательство разумного и объективного третьего лица просто необходимо.
Поэтому, юрист – это опора в бракоразводном процессе, которая поможет сберечь все нажитое в браке. Он также может выступить в качестве помощника в такой услуге, как составление брачного договора между супругами. Правильно и грамотно, а главное – своевременно составленный брачный договор поможет в будущем избежать множества проблем. Но грамотно и компетентно это сделать может только квалифицированный юрист. Проблема доверителя, соблюдение его интересов и прав и есть прямая обязанность профессионального юриста. Очень часто именно от того, как разделят совместно нажитое имущество, может зависеть вся дальнейшая судьба человека. Сможет ли он продолжать достойное существование без поддержки бывшего супруга, или вынужден будет изыскивать другие пути решения своих возможных финансовых проблем. Поэтому, проблема эта не из разряда тех, которые можно оставить без внимания.
Желаю Вам успехов, Марина! До свидания!
СпроситьУважаемая Марина!
Если дом Вы получили по наследству, то он не входит в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу. В отношении участка требуются уточнения, необходимо увидеть документы по его приобретению. Про квартиру: Во-первых-вы имеете право требовать принудительного обмена в судебном порядке ст.72 Жилищного кодекса РФ, во-вторых сдавать квартиру можно только с согласия всех членов семьи на основании письменного договора поднайма ст.76 Жилищного Кодекса, в-третьих- вы имеете право написать заявление в милицию от своего имени и как законный представитель вашей несовершеннолетней дочери о нарушении ваших прав пользования жилым помещением.
Спросить
Марина! Уточните ситуацию" Во время брака был приобретен земельный участок" Дом на этом учатске я получила по наследству.ТАКОГО не МОЖЕТ БЫТЬ!!!
Спросить
Марина, квартира является муниципальной и сдавать ее в поднаем Ваш бывший муж не вправе без Вашего согласия и без согласия наймодателя (Департамента жилищной политики). Вам надо подать иск о выселении жильцов из квартиры, о Вашем с дочерью вселении и нечинении препятствий в пользовании жилплощадью.
Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма:
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, с согласия в письменной форме
наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе
передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае
временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор
поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, может быть заключен при условии, если после
его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения
на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в
коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в
коммунальной квартире, требуется также согласие всех
нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех
собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право
пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем
по договору социального найма жилого помещения остается
наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если
в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин,
страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,
указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51
настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных
федеральными законами случаях.
Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма:
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключается в письменной форме.
Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма, передается наймодателю такого
жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма, должны быть указаны граждане,
вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключается на срок, определяемый
сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в
договоре срок не определен, договор считается заключенным на
один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями,
предоставленными по договору социального найма, осуществляется
в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим
Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Произвести принудительный размен квартиры в судебном порядке действительно крайне сложно, почти невыполнимо. Вы можете взыскать с бывшего мужа приходящуюся на него часть квартплаты, уплаченную Вами, в пределах срока исковой давности - 3х предыдущих лет.
По поводу раздела имущества: из Ваших слов я поняла, что дом с земельным участком не являются совместно нажитым имуществом. Если дом Вы получили по наследству, то он является Вашим личным имуществом.
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Если земельный участок перешел к Вам в безвозмездное пользование одновременно с домом, принятым в наследство, а потом Вы его приватизировали и получили свидетельство о собственности на землю (и поэтому считаете, что участок приобретен в браке), то участок тоже является Вашим личным имуществом.
Если мое предположение неверно, то уточните, по каким основаниям Вы приобрели данный участок.
Если нужна очная консультация или составление документов, можете обращаться.
СпроситьМы с мужем в 2001 г купили квартиру. Поскольку квартира была муниципальная, произвели фиктивный обмен с продавцом, при этом в ордер был вписан только муж.
В 2007 г муж выписал меня из квартиры, затем в 2008 г подал на развод. Квартиру не делили, другого жилья у меня нет. Его дочь, без моего ведома, в 2009 г приватизировала нашу квартиру на себя. Два месяца назад бывший супруг умер. Есть ли у меня право на часть квартиры, если есть - что делать?
Моя несовершеннолетняя дочь прописана с рождения в кооперативной квартире моей свекрови, недавно запугиванием она выписала моего свекра, вроде по документам присланным из суда, свекру на выписку, там было написано что квартира приватизирована (хотя не понимаю зачем), угрозы в мой адрес я слышу уже 3 года, но дочь не выписываю. Так же в ней прописан мой бывший муж. Пайщиком является она. Хотя по сути квартира была приобретина моим свекром. Может ли она выписать дочь без моего ведома?
Ирина! Вы все делаете правильно . добровольно дочь не выписывайте. А принудительно собственница сможет снять ее с регистрации только через суд. Но суд обязан известить вас о процессе. Поэтому если получите какие-либо документы из суда (повестку, копию искового заявления) необходимо проконсультироваться по поводу своей позиции в суде. Так как само обращение в суд не означает, что суд примет решение в пользу свекрови.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьБолее 6 лет назад были задолженности по кредитам.. в связи с разводом, не могла оплачивать кредиты. На иждивении несовершеннолетняя дочь. Из суда приходили письма на адрес моих родителей. Так как мой бывший супруг меня выписал из квартиры.. на данный момент я без прописки более 5 лет. Сейчас проживаю в другом городе и не знаю чего мне ожидать. Мой нынешний гражданский муж купил квартиру и хочет оформит её на меня? Я переживаю что вдруг приставы отберут его квартиру по моим неоплаченным долгам?
