Перепланировка с объединением кухни и гостиной
398₽ VIP
В 2016 году купили квартиру в ипотеку. В квартире в 2004 году проведена перепланировка с объединением кухни и гостиной. Узаконена. В 2017 году оформляли рефинансирование. Приезжал оценщик, осматривал квартиру. Рефинансирование одобрили. Платили ипотеку и спокойно жили до настоящего времени. Но в этом году после ЕЖЕГОДНОГО технического обслуживания газовой плиты, сотрудник написал жалобу в инспекцию. По запросу специалиста я предоставила все документы. Затем специалист приехал и зафиксировал, что квартира соответствует кадастровому паспорту. Через 2 дня мне сообщили, что готовят предписание, обязывающее меня восстановить стену или отказаться от газа (оба варианта требуют больших денежных трат, дом не имеет технической возможности подключения электро плиты). А также об ошибке в кадастровом паспорте, а именно: отсутствие плиты на плане.
Вопросы:
1. С какого года действует запрет на объединение (первое упоминание нашла от 2009 г)? Какое наименование законодательного акта?
2. Возможно ли исправить ошибку в кад. паспорте и поможет ли это? (имеется справка от ЖЭУ, что весь дом и наша квартира всегда были газифицированы)
3. Действует ли в данном случае правило о том, что требования вновь принимаемых правовых актов не распространяются на ранее построенные и спроектированные здания?
4. Как в этом случае быть с банком?
Очень много вопросов, паника и непонимание дальнейших действий.
1. Запрет на объединение кухни и гостиной был введен в 2012 году в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Это постановление было дополнено пунктом 2.1.2, который запрещает размещение газифицированной кухни над и под жилыми помещениями. Однако, этот запрет не применяется к уже построенным зданиям, если они соответствуют нормам безопасности.
2. Ошибка в кадастровом паспорте может быть исправлена путем обращения в органы Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими наличие плиты. Это может помочь в случае, если ошибка является единственной причиной претензий со стороны контролирующих органов.
3. Да, в данном случае действует правило о том, что требования вновь принимаемых правовых актов не распространяются на ранее построенные и спроектированные здания, если они соответствуют действующим на момент строительства нормам.
4. В отношении банка следует уточнить условия кредитного договора и правила страхования имущества. Если в договоре есть пункт о необходимости поддержания квартиры в состоянии, соответствующем нормам безопасности, то банк может потребовать устранения нарушений. В противном случае, банк может не иметь оснований для вмешательства в ситуацию.
Спросить
Здравствуйте!
1. Нет такого законодательного запрета.
Для перепланировки готовится проект. Если у Вас все согласовано, значит согласовано. Это же на уровне администрации решается, а не просто кем-то непонятно кем.
Что за "специалист" к Вам приезжал и какую итоговую цель он преследует не очень ясно. Возможно что обычный мошенник (ст. 159 УК РФ).
2. Возможно. Для этого надо обратиться кадастровому инженеру.
3. Такие условия возможны, если они предусмотрены конкретным правовым актом на этот счет. Как я уже указывал выше того о чем Вы пишите на уровне закона нет.
4. А что с банком? Банку без разницы. Вы же не ухудшали состояние залогового имущества. Оно как было так и осталось тем, что согласовывалось с банком.
Поэтому банк как залогодатель тут вообще никак не страдает (ст. 334 ГК РФ).
Спросить
1. Запрет на объединение кухни и гостиной может различаться в разных регионах, так что лучше обратиться в местные органы или к специалистам для получения точной информации.
2. Для исправления ошибки в кадастровом паспорте нужно обратиться в уполномоченный орган по ведению кадастра недвижимости. Может быть полезно предоставить справку от ЖЭУ.
3. Здесь может быть применено правило о правовой защите лиц, ранее произвестишвих действия по своему имуществу в соответствии с законодательством. Лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу.
4. В случае проблем с банком лучше обратиться к юристу или специалисту по ипотеке для поиска наилучших решений.
Спросить
Запрет на объединение кухни и гостиной дополнительно устанавливался ещё СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты» , однако в настоящее время эти правила не действуют.
В настоящее время необходимо соблюдать, в частности, следующие условия (разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; п. п. 2.2.5, 9 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП): не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
В Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" ничего не сказано о таком запрете В этом Постановлении нет пункта 2.1.2, который запрещает размещение газифицированной кухни над и под жилыми помещениями.
Наличие справки от ЖЭУ, что весь дом и наша квартира всегда были газифицированы не является основанием для исправления в кадастровом паспорте в силу прямого запрета на объединение газифицированной кухни с гостиной.
Нормативные акты не имеют обратной силы, то есть они не распространяются на правоотношения возникшие до вступления в силу соответствующего нормативного правового акта На этом вы можете сыграть, если перепланировка проведена в 2004 году,а вышеперечисленные нормативные правовые акты были приняты позже
Банку же стоит сообщить о возникшей проблеме и с ним обговаривать варианты решения этой проблемы
Спросить
1.
Запрет на объединение кухни и жилых комнат в квартирах многоквартирных домов действует с 1 марта 2005 года. Он был введен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
2.
Исправить ошибку в кадастровом паспорте возможно, обратившись в Росреестр. Однако это не гарантирует, что инспекция отменит предписание. Наличие справки от ЖЭУ о газификации дома и квартиры может быть дополнительным аргументом в вашу пользу, но окончательное решение будет принимать инспекция.
3.
Да, данное правило действует. Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ, требования вновь принимаемых правовых актов не распространяются на ранее построенные и спроектированные здания, если эти требования ухудшают условия их эксплуатации. Однако в вашем случае инспекция может ссылаться на то, что перепланировка была узаконена после вступления в силу запрета на объединение кухни и жилых комнат.
4.
В соответствии со статьей 29 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель обязан поддерживать заложенное имущество в надлежащем состоянии, в том числе соблюдать требования законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры, об охране окружающей среды и о пожарной безопасности. Если залогодатель не выполняет эту обязанность, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по ипотечному кредиту и обратить взыскание на заложенное имущество.
В вашем случае, если вы не выполните предписание инспекции и не восстановите стену или не откажетесь от газа, банк может потребовать досрочного исполнения обязательства по ипотечному кредиту и обратить взыскание на квартиру.
Спросить
Как инспекция может ссылаться на то, что перепланировка была узаконена после вступления в силу запрета на объединение кухни и жилых комнат, если она узаконена в октябре 2004 года? А Вы говорите, что закон действует с 1 марта 2005 г
Спросить
Надежда, здравствуйте!
«Объединение» - это возможно реконструкция или перепланировка, мы не видим Ваши документы.
С 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который уточняет и изменяет понимание перепланировки.
—————
Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса, или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения), теперь перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН.
——————
Попробуйте исправить ошибку в паспорте, да, полагаю, что такое правило действует.
А у банка есть оценка на дату сделки. Не вижу повода для беспокойства
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Хочу заказать проект перепланировки по которому над предполагаемой кухней-гостиной будет санузел верхней квартиры. Несущие стены затронуты не будут. Возможно ли это? Если нет, то на основании какого закона?
Мы хотим перенести в 2 комнатной квартире (распашенке) кухню в зону гостиной и с данной комнаты сделать кухню-гостиную. Плита электрическая, мойка через стенку с ванной комнатой (счетчики на гор. и хол. воду стоят в ванной). По проекту в кухне мы хотим сделать 3 комнату. Вопрос: 1. является ли это перепланировкой, и надо ли ее узаканивать? 2. будут ли штрафы за такую перепланировку без узаканивания и какие?
Мы приобрели квартиру в новостройке. Планируем изменить назначения помещений -- кухню с гостиной поменять местами. 10-й этаж 17-тиэтажного дома. По изначальной планировке гостиная примыкает к санузлу, а для кухни существует отдельный стояк воды и канализации. Снос перегородок выполняться не будет. По проекту квартира оборудована электроплитой. Разводка электоропроводки будет выполняться самими жильцами -- квартира сдается со щитком на вводе. Возможно ли, юридически, таким образом произвести перепланировку и что для этого необходимо?
Произвела перепланировку в 1 комн кв. В жилой комнате сделала кухню-гостиную, а в кухне спальню, гардероб. В сотв с ПП № 47 от 28.01.2006 нельзя располагать кухню над жил пом, хотя в санит и строит нормах нельзя только ванную комн и туалет. У меня получилась кухня-гостиная, произведены работы по гидроизоляции пола полностью во всей комнате, в зоне кухни пол закрыт кафелем. Как узаконить данную перепланировку? Спасибо.
У меня двухкомнатная квартира студия на 13 этаже, кухня-гостиная 15 квадратов, хочу разделить стеной эту комнату, на плане кухна пунктироом выделена 5 квадратов, но после перепланировки она становится 7,7 метров, сантехническое оборудование не переносится можно ли сделать такую перепланировку.
Купил однокомнатную квартиру. Хочу на месте кухни сделать спальню, а кухню перенести в комнату, сделав кухню-гостиную. Возможно ли узаконить такую перестановку? И если да, то что для этого нужно сделать?
Хочу поменять местами кухню и гостиную, живу на 2 этаже под нами нежилое помещение под магазин. Возможна ли перепланировка, много ли денег уйдет на это?
У нас ТСЖ. Одна кухня на 8 квартир, остальные удобства во всех комнатах. 7 квартир однокомнатные: 12-18 кв.м. У нас двухкомнатная - 40 кв.м. Мы получили официальное разрешение превратить одну из двух комнат в кухню-гостиную. Можно ли сменить статус с коммунальной на изолированную, если есть согласие ТСЖ?
Могу я перенести в гостиную кухню? Могут ли отказать в переделке тех паспорта? Когда планировалась на территории гостиной кухня, на первом этаже планировались коммерческие помещения. Сейчас хотят сделать 1 этаж жилым. У меня все коммуникации уже подведены.
Как узаконить перепланировку: объединение газифицированной кухни с гостиной в хрущевском кирпичном доме. Перепланировка была сделана в 2005 году.
В квартире выполнена перепланировка: в гостиной сделали кухню-гостиную, а из кухни - спальную комнату. Можно ли купить такую квартиру? Незаконная перепланировка.
Делаем капитальный ремонт в 2 к квартире хрущевке, объединяем кухню и гостиную. В комитете архитектуры и строительства настаивают на том, что должна быть перегородка с дверью. Знаю, что данное требование справедливо для кухни с газом, но у нас будет индукционная плита и газ официально отключен. Ссылаясь на требования СанПиН и СНиП, говорят что не положено, я лишь нашел ограничения для однокомнатной квартиры, мол после присоединения к кухне комната становится не жилой. Но комнаты то у нас две.
Частный дом, кухня 20 м 2, для подключения газа требуют установить дверь на кухню-гостиную, проём арки три метра, какие ворота я туда буду устанавливать, законно ли это? Кухня-гостиная 20 м 2, три больших окна
Кухня гостиная угловая 17 квадратов, 3 больших окна и 1 маленькое, застройщик не установил радиатор под большое окно как раз расположенное в углу, соответственно угол и пол ледяной. Что можно требовать от застройщика? Дома холодно
День добрый! В квартире от застройщика объединенная кухня-гостиная. Из коридора в кухню-гостиную ведут две двери. Хочу зашить одну дверь гипсокартоном. Подскажите, необходимо ли согласование?
Здравствуйте, собираюсь делать перепланировку в однакомнатной квартире - расширять кухню и объединять ее с корридором. В корридоре имеется дверь в санузел. На многих сайтах указанно, что вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме квартир, предназначенных для семей с инвалидами) запрещен. Возможно ли будет узаконить такую перепланировку? Есть ли возможность обозначить прихожую на плане помещения без перегородок так как планируется зонировние пространства различными строительными материалами.
Живу на втором этаже жилого дома, на пером расположены офисы, собстеник первого этажа не возражает против, моей перепланировки. Т.Е перенос кухни, в жилую комнату. Главный инжерн управляющей компании, утверждает что мои действия не законны.
Жена хочет разделить квартиру принадлежащую мне еще до брака, ссылаясь на то, что во время брака в ней был произведен ремонт (стены, трубы, проводка... и неоформленная перепланировка кухни). Возможно ли это?
У нас однокомнатная квартира в новостройке, на днях получаем кадастровый паспорт.
Хотим сделать перепланировку: соединить кухню и комнату. Газовая варочная панель и газовая колонка. Как быть? Читали, что в квартире между кухней с газовым оборудованием и комнатой должна быть дверь, что нельзя объединять, т.к получается, что нет жилого помещения. Но как то же люди делают перепланировку.
