Снос коммерческого объекта

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

В соответствии со ст 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Так, согласно ст 279 ГК РФ Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На практике в компенсацию входит рыночная стоимость здания и стоимость аренды до конца срока действия договора, тк это упкшенная выгода, подлежит возмещению на основании ст 15 ГК РФ.

Добрый вечер, Вадим.

1)если я вас верно понял, то вопрос стоит не в стоимости компенсации объекта, а именно в стоимости компенсации ущерба бизнеса.

2)вы как арендатор интересуетесь или арендадатель, это важно.

3)если вы просто собственник, то вам разумеется будет компенсация рыночной стоимости и возможно через суд добиться упущенной выгоды, так что согласия с администрацией не подписывать точно, либо же будет просто аналогичный объект равный вашему, то же самое касаемо упущенной выгоды.

3)ст. 239.2, 279 ГК РФ

4)А вот если со стороны арендатора, то к сожалению ничего не получите, Прекращение договора аренды.

Городская администрация может предложить владельцу объекта выкуп по рыночной стоимости. Это может включать в себя стоимость самого объекта, земельного участка и убытков, связанных с утратой бизнеса.

Владелец объекта имеет право на получение компенсации за потерю своего имущества. Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости объекта и земельного участка, а также потенциальных убытков, связанных с утратой бизнеса.

Городская администрация может предложить владельцу объекта альтернативные варианты, такие как перенос объекта на другое место или предоставление другого помещения взамен снесенного.

Что касается аренды и уплаты налогов, то в этом случае владелец объекта может требовать компенсацию за потерянные доходы от аренды и уплаченные налоги. Это зависит от конкретных условий договора аренды и законодательства страны.

ст. 239.2 ГК РФ

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (соглашение об изъятии).

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

- см. 239.2, 279 ГК РФ

Не понятно отчего предписание взялось. если это незаконная постройка - вам ничего не причитается. Если законная - речь может идти о рыночной стоимости и убытках.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса РФ, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд его собственнику выплачивается возмещение за изымаемый участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения и другие объекты.

Размер компенсации определяется на основании рыночной стоимости изымаемого имущества (ст. 281 ГК РФ). Рыночная стоимость определяется с учетом следующих факторов:

местоположение объекта;

площадь и назначение объекта;

техническое состояние объекта;

наличие обременений (например, аренда).

Компенсация за арендуемый объект

Если объект сдан в аренду, арендатор имеет право на компенсацию за досрочное расторжение договора аренды (ст. 622 ГК РФ). Размер компенсации определяется соглашением сторон или судом.

Компенсация за уплаченные налоги с дохода не предусмотрена законодательством. Однако в некоторых случаях собственник объекта может претендовать на возврат налогов, уплаченных за неиспользованный период аренды.

Компенсация выплачивается в денежной форме. Срок выплаты устанавливается в предписании об изъятии имущества. Если собственник не согласен с размером компенсации, он может обратиться в суд.

Уважаемый Вадим!

Размер возмещения за изымаемые земли и здания определяют в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных Земельным кодексом РФ.

Возмещение за изымаемые земли учитывает: рыночную стоимость участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночную стоимость иных прав, подлежащих прекращению; убытки, причиненные изъятием участков, в том числе упущенную выгоду. Если одновременно с изъятием участков изымают расположенные на них и принадлежащие их правообладателям объекты недвижимого имущества, в размер возмещения включают рыночную стоимость этих объектов или рыночную стоимость иных прав на эти объекты.

В случае, если в результате изъятия у правообладателей возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, правообладатели обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых участков, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей таких убытков.

Таким образом, Вам необходимо направить соответствующее уведомление с приложением сопутствующих документов (договор аренды), подтверждающих получение дохода