Возможность подачи в суд на выселение из муниципальной квартиры в Москве при пьянстве брата - практика положительно решенных дел

Добрый день! Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Комментарий ГАРАНТа

См. комментарии к статье 83 ЖК РФ

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещени.

Советуем Вам обратиться к нам на личную консультацию для детального изучения ситуации.

Ваш брат обладает равным с Вами правом пользования квартирой. Оснований для принудительного переселения в другое жильё в коммунальной квартире по закону нет. Вам нужно с ним договариваться, чтобы он снялся с рег. учёта и выехал в купленную Вами комнату, в добровольном порядке.

Приходящуюся на брата часть квартплаты (оплаченную Вами за него) Вы можете с него взыскать, в пределах срока исковой давности - трёх лет. Также можете определить в суде порядок оплаты за квартиру на будущее время, тогда ему будет приходить отдельная квитанция. Но выселить без его согласия за неуплату Вы его не можете, закон наделяет таким правом только наймодателя. Но наймодатель занимается принудительным выселением только в случае полной неуплаты ЖКУ в течение длительного времени за ВСЮ квартиру, и просит в этом случае суд выселить ВСЕХ проживающих.