Как правильно выделить доли детям при смене жилья и ипотеке?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга!

1. Да, это обязательно. Т.к. был использован маткапитал именно на эту квартиру. В ней должны быть выделены доли.

2. Можно. Но на это надо получить разрешение банка. Т.к. квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ).

3. Нет. Так нельзя сделать.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

1. В соответствии с ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поэтому сначала нужно выделить доли детям, потом продавать, конечно с письменного согласия банка.

2. Доли детям нужно выделить в первом жилье. После продажи - в новом.

3. Можно выделить доли у родственников, главное, чтобы имущественное положение детей не узпдшилось.

Оформление производится через составление дарственной или письменного соглашения на передачу детям части имущества. В обоих документах указана информация об участниках сделки (в том числе представителях несовершеннолетних), регистрационный номер недвижимости, размер отчуждаемой доли. К слову, в законе не указывается количество квадратных метров, передающихся в собственность ребенку. Величина определяется местными властями в зависимости от площади жилья и числа участников сделки.

Отчуждение части имущества выполняется у нотариуса. Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлины. Оформление возможно при предоставлении следующих документов:

Паспорта граждан РФ, участвующих в сделке. Если дети несовершеннолетние, предоставляются свидетельства о рождении.

Договор купли-продажи или ДДУ, выписка из ЕГРН.

Свидетельство о заключении брака.

Соглашение на отчуждение доли.

Квитанция об оплате госпошлины.

Договор по ипотеке.

Нотариусу необходимо предоставить оригиналы документов и их копии. Соглашение на выделение доли детям оформляется в Пенсионном фонде России (ПФ РФ) до перевода средств маткапитала на счет матери

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Перед продажей следует выделить доли членам семьи, но без согласия банка

это не получится.

Можно выделить доли в другом жилье,

главное, был сам факт выделения долей.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Добрый вечер, Ольга.

1)Смотрите, так как был использован материнский капитал, то вы обязаны выделить доли, иначе СФР просто заставит через суд вернуть данную сумму.

2)Разумеется, органы опеки так же не одобрят данную процедуру.

3)Можно выделить доли и до погашения ипотеки. Но в любом случае, пока на объект наложено обременение, родители детей не смогут совершать с ним какие-либо операции —продавать, обменивать, дарить его. Для распределения долей нужно получить разрешение банка, выдавшего кредит, иначе изменения в ЕГРН не внесут.

4)Выделить в другом регионе точно не получится и органы опеки точно не дадут добро....

5)Только надежда на банк в решении данного вопроса.

ст. 334 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу(жене, если квартира в собственности мужа). Когда выделяется доля детям при ипотеке? Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007).

Здравствуйте, Ольга!

Отдел опеки и попечительства должен был вам дать ответ, а не СФР (ПФР), так как именно у них вы будете получать разрешение на отчуждение долей детей.

1. Так как были вложены средства мат.капитала, то вы обязательно должны выделить доли детям ИМЕННО В ЭТОЙ КВАРТИРЕ, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Нельзя выделить доли в новом жилье, "Перепрыгнув" этап выделения долей в квартире, в которую вложен.мат.капитал.

2. Возможно, но это делается только с согласия Банка. Ведь пока квартира в ипотеке, она находится в залоге и все действия могут производиться лишь с согласия кредитора.

3. Это невозможно. Орган опеки и попечительства будет проверять выделение долей детям в квартире, в которую вложен мат.капитал.

Вы можете детям выделить доли в жилье родственников уже потом, когда будете продавать доли детей в квартире с вложенным мат.капиталом.

А сейчас нельзя, это не изменит вашу ситуацию.

4. Нет, у вас не "Замкнутый круг", просто опека вам почему то не разъясняет свои требования, а потом отказ выдадут и разрешение не получите.

5. Выделяйте доли детям в квартире, в которую вложен мат.капитал, решайте вопрос с погашением ипотеки, либо с согласием Банка на выделение долей детям. Только после этого, вы можете обращаться в опеку для решения вопроса по отчуждению долей детей в этой квартире.

Всех благ Вам!

Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи. Использование материнского капитала подразумевает определенные обязательства перед государством и детьми.

1. Выделение долей детям: После приобретения жилья с использованием материнского капитала, родители обязаны выделить доли в этом жилье всем детям. Это требование установлено законом и является обязательным. Поэтому, даже если вы планируете продать текущую квартиру и приобрести новую, вы должны сначала выделить доли детям в текущем жилье, а затем продать его.

2. Выделение долей в новом жилье: Да, возможно выделить доли детям в новом жилье до полного погашения ипотеки. До полного погашения ипотеки, квартира находится в залоге у банка, и банк должен дать согласие на изменение собственников. Обычно банки требуют, чтобы все члены семьи были указаны в договоре ипотеки.

3. Выделение долей у родственников: Это возможно, но только в том случае, если родственники согласны на это. При продаже квартиры, в которой дети имеют долю собственности, требуется согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки будут проверять, не нарушаются ли права детей при продаже их доли.