Как добиться доступа к спорной комнате и выселить сособственницу - ссылаясь на соответствующие статьи закона

Ирина, здравствуйте.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако ссылка на закон в Вашей ситуации вряд ли поможет. Вам необходимо определиться чего Вы хотите. Если жить вместе с этой сособственницей - тогда устанавливайте по суда порядок пользования вашей общей с ней комнатой.

Если жить в этой комнате одной - тогда требуйте по суду раздела комнаты.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В Вашем случае - очевидна несоразмерность имущества, выделяемого Вашей соседке - 1,5 кв. м. комнаты.

Такая несоразмерность согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При этом в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.