Какие изменения произойдут с финансами при смене УК на ТСН в многоквартирном доме?

199₽ VIP

При смене управляющей компании на товарищество собственников недвижимости (ТСН), обычно все финансовые обязательства передаются вместе с полномочиями. Это означает, что остатки денежных средств, включая резервные фонды, переходят на счет ТСН.

ТСН также имеет право создать свой собственный резервный фонд за счет членских взносов, чтобы иметь подушку безопасности в случае необходимости. Этот фонд обычно создается для общих нужд ТСН и не должен покрывать долги должников.

Что касается должников, ТСН вправе принимать решения о способах погашения их долгов. В случае если должники не вступили в ТСН, их долги могут быть распределены на членов товарищества. Однако это зависит от устава и внутренних правил ТСН, которые должны быть соблюдены в процессе принятия таких решений.

Добрый вечер, Алена.

1)скажу сразу, что в основном они не передают, очень очень редко.

2)НО если обращаться в суд, то результат часто очень хороший.

3)Преобладающая позиция судов по этому вопросу: при избрании собственниками новой управляющей организации у прежней организации нет никаких правовых оснований для удержания денег на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

4)Позиция о том, что старая управляющая компания не должна удерживать у себя накопленные средства, отражена, как минимум, в 2 определениях Верховного Суда РФ:

1. Определением Верховного Суда РФ от 24.11.2016 N 301-ЭС16-15328 по делу N А17-4032/2015 оставлены без изменения решения нижестоящих судов о взыскании накоплений на капитальный ремонт дома, не израсходованных по назначению.

2. Определением Верховного Суда РФ от 18.04.2016 N 301-ЭС16-2488 по делу N А11-10777/2014 признаны законными решения нижестоящих судов о взыскании не израсходованных по назначению накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома.

5)Так что однозначно они обязаны передать...иначе возникает ст. 1102 ГК РФ

Да, все верно.

При передаче управления дома, средства из УК переводятся на спец счёт ТСН.

Если поступит отказ, в таком случае действия УК будут считаться неосновательным обогащением.

Всжтом случае надо обращаться в прокуратуру, далее с иском в суд.

- см. ст. 20, 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 1102 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

В вашем случае, когда УК (Общежитейное управление) планирует передать полномочия ТСН (Товарищество собственников жилья), есть несколько аспектов, которые необходимо рассмотреть.

Перевод остатков денежных средств УК на счет ТСН: Да, УК должен передать оставшиеся деньги на счет ТСН. Это необходимо, чтобы обеспечить финансовую устойчивость ТСН.

Создание резервного фонда ТСН: Да, ТСН должен создавать свой резервный фонд, который будет использоваться в случае форс-мажорных ситуаций. Это обеспечит финансовую безопасность членов ТСН.

Обеспечение долгов должников: Да, ТСН будет отвечать за долги УК, включая долги за коммуналку. ТСН может распределять эти долги между членами ТСН, включая и тех, кто не вступил в ТСН.

Обеспечение новых членов ТСН: Да, ТСН может создавать резервный фонд за счет членских взносов новых членов ТСН.

Вот несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:

УК и ТСН должны заключить договор о передаче полномочий, чтобы обеспечить переход полномочий и финансовых ресурсов.

ТСН должен разработать финансовый план и бюджет, чтобы обеспечить финансовую устойчивость и безопасность.

ТСН должен создавать резервный фонд, чтобы обеспечить финансовую безопасность членов ТСН.

ТСН может распределять долги между членами ТСН, включая и тех, кто не вступил в ТСН.

Вот, что говорит закон:

Ст. 14 Федерального закона от 27.07.2007 г. N 214-ФЗ "О товариществах собственников жилья" гласит: "Товарищество собственников жилья (ТСН) создается для управления и управления жилым помещением".

Ст. 16 Федерального закона от 27.07.2007 г. N 214-ФЗ гласит: "ТСН имеет право создавать резервный фонд для обеспечения финансовой безопасности своих членов".

Ст. 25 Федерального закона от 27.07.2007 г. N 214-ФЗ гласит: "ТСН отвечает за долги, возникшие до его образования, если они не были погашены до перехода полномочий".

Таким образом, УК должен передать оставшиеся деньги на счет ТСН, а ТСН должен создавать свой резервный фонд для обеспечения финансовой безопасности своих членов. ТСН также отвечает за долги УК, включая долги за коммуналку, и может распределять эти долги между членами ТСН, включая и тех, кто не вступил в ТСН.

Здравствуйте !

Смена УО означает расторжение договора управления МКД.

Расторжение может быть досрочным или по истечении срока действия договора.

ЖК РФ предусматривает обязанность УО, лишившейся лицензии, выполнять свои обязанности вплоть до заключения договора управления МКД с новой УО. Это предусмотрено п. 2 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Подробнее

по ссылке : www.consultant.ru

Все же изменения сметы и распоряжение общим имуществом это собрание ТСЖ и собрание собственников, соотвественно. (ст. 145 и 44 ЖК РФ).

www.consultant.ru

Переход долга не обязателен. Нужно уточнить, есть ли у новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ:

Подробнее по ссылке: www.consultant.ru

Уважаемая Алена! Прямого законодательного ответа на Ваш вопрос со стороны норм ЖК РФ о передаче накопленных финансов и УК в ТСН не содержится. Рекомендую Вам перед принятием решения о переходе получить от УК документально подтвержденный ответ о количестве накопленных финансов в Вашем МКД (если информацию запросите позже, ответ наверняка будет: 0 рублей).

В случае отказа УК о передач денеж.средств в ТСН придется обращаться в судебном порядке и взыскивать неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)

При переходе в ТСН затребуйте информацию о лиц.счетах жильцов и требуйте с должников погашения задолженности.

Здравствуйте!

По общему правилу, все изменения сметы и распоряжение общим имуществом это собрание собственников, - ст. 145 и 44 ЖК РФ

——————

Да, должна передать остаток денежных средств, однако, УК может и отказать - сославшись на то, что остаток денежных средств требуется на оплату выполненных уже, но не оплаченных работ по содержанию дома

————

Нашла судебную практику - почитайте

roskvartal.ru

—————

С уважением!