Сохранение ипотечного жилья при банкротстве.

199₽ VIP

Добрый вечер, Федор.

1)Поскольку ипотека — это разновидность залога, при банкротстве ипотечную квартиру сохранить не получится, и она уйдёт с молотка.

2)Согласно закону, одним из последствий признания гражданина банкротом является отчуждение жилой недвижимости, находящейся в ипотеке (залоге). Даже если он исправно выплачивает ипотечный кредит.

3)При этом 80% суммы, вырученной от реализации залогового имущества должника, получит банк-залогодержатель.

4)Однако, буквально позавчера дали разъяснения.

Как известно, на ипотечное жилье, даже если оно единственное, иммунитет не распространяется.

5)Верховный суд России в специальном обзоре судебной практики, посвященном разрешению споров о банкротстве, сделал важные разъяснения по поводу банкротов-ипотечников. Если кто-то из родственников или друзей продолжит погашать долг по ипотеке человека, который проходит процедуру банкротства, то забирать жилье у него не стоит. Суд должен предложить сторонам заключить мировое соглашение: гражданин продолжит выплачивать кредит и останется жить в квартире. Если банк откажется решать дело миром, то суд вправе сам утвердить план реструктуризации. Согласия кредиторов не требуется.

6)Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

7)rg.ru

Прочтите внимательно данную статью.

Нет, это невозможно.

На основании п. 3 ст. 213.25 закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

ГК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (п.1 ст.446 ГК РФ).

Таким образом, хотя запрет ограничения взыскания на имущество по обязательствам гражданина и действует только в отношении единственного жилья, но ипотечная квартира является исключением.

Здравствуйте, Федор! Возможны в том случае если ипотечный кредит будет досрочно закрыт (ст.819-821 ГК РФ). В этом случае обязательства, на основании которого заложенное имущество могло быть включено в конкурсную массу, будет погашено, а залог прекращен (ст.352 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемый Федор!

В данном случае, с правовой точки зрения из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (п. 3 ст. 213.25 закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

Однако в силу того что квартира является предметом залога у банка то на такое имущество не распространяется "иммунитет" и вариантов сохранения квартиры у должника, к сожалению нет и может быть обращено взыскание.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Да, в данной ситуации есть несколько вариантов сохранения квартиры у должника:

1. Продление срока погашения задолженности по ипотеке. Должник может попросить банк продлить срок погашения задолженности по ипотеке, чтобы у него была возможность погасить долги и сохранить квартиру.

2. Реструктуризация ипотечного кредита. Банк и должник могут договориться о реструктуризации ипотечного кредита, что также позволит должнику сохранить квартиру.

3. Продажа квартиры с последующим выкупом. Должник может продать квартиру и выкупить ее у нового владельца, что позволит ему сохранить жилье.

4. Подача искового заявления в суд. Должник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании квартиры недоимкой, что позволит ему сохранить жилье.

Но в любом случае, необходимо консультироваться с юристом или специалистом в сфере банкротства, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант сохранения квартиры и ознакомиться с законодательством и правилами банка.

Доброе утро!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве

Однако в апреле прошлого года Верховный Суд РФ вынес судебный акт (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597), который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Нет долгов по ипотеке.

2. За должника вносит платежи третье лицо

3. Судом утверждён локальный план реструктуризации.

Если Вас эта тема заинтересовала, то можете более подробно прочитать это определение ВС РФ и применить его на практике на своём примере☝

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Варианты сохранения квартиры у должника:

Продажа квартиры: Должник может предложить банку продать квартиру, а банк может забрать ее в счет долга. Однако, это может привести к потере жилья.

Перевод квартиры на третьих лиц: Должник может перевести квартиру на третьих лиц, например, на своих родственников или друзей, чтобы они стали новыми владельцами квартиры.

Соглашение с банком: Должник может заключить соглашение с банком о том, что он будет платить банку по кредиту, а банк не будет требовать досрочного погашения кредита.

Судебное разбирательство: Должник может обратиться в суд, чтобы добиться изменения условий кредита или отмены залога.

Законодательство:

Статья 1340 Гражданского кодекса РФ: "Залог на имущество, находящееся в собственности должника, не может быть обращено в обеспечение долга, если это имущество является единственным жильем должника или его близких родственников".

Статья 1351 Гражданского кодекса РФ: "Если должник имеет право на жилье, он может требовать от банка обеспечить его жилье, если это необходимо для обеспечения его права на жилье".

Здравствуйте!

Согласно п. 3 ст. 213.25 закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

____

Верховный Суд уже высказался на эту тему

Если кто-то из родственников или друзей продолжит погашать долг по ипотеке человека, который проходит процедуру банкротства, то забирать жилье у него не стоит. Суд должен предложить сторонам заключить мировое соглашение: гражданин продолжит выплачивать кредит и останется жить в квартире. Если банк откажется решать дело миром, то суд вправе сам утвердить план реструктуризации. Согласия кредиторов не требуется.

Источник

rg.ru

_____

Иных вариантов нет.

С уважением, Дарья Алексеевна