Не зарегистрированное в Росреестре право собственности на долю в квартире

597₽ VIP

У наследника возникло право собственности на основании ст 1152 ГК РФ. Собственники на долю не могут наложить арест.

п.4 ст.1152 ГК РФ говорит о ПРИНАДЛЕЖНОСТИ принятого наследства,. Это равнозначно праву собственности? Т.к. у собственника в соответствии со ст.249 ГК РФ возникает обязанность как у СОБСТВЕННИКА долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. И по ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у СОБСТВЕННИКА жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Здравствуйте Уважаемая Зеленская!

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, дата открытия наследства является датой налогообложения налогом на имущество физических лиц и земельным налогом.

В общем случае временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

При получении в наследство квартиры, жилого дома, гаража, иного здания, строения, сооружения и помещения, возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ; п. 2 ст. 218 ГК РФ).

У Вас возбуждено гражданское дело по разделу счетов, и оплаты коммунальных платежей, заявляйте ходательство по обеспечению иска о наложении запрета на регистрационные действия, и обусловьте ходатайство тем, что вам стало известно, что 3-й собственник имеет намерения продать, и приложите уведомление о продажи.

ГПК РФ Статья 139. Основания для обеспечения иска

2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

Что означает запрет на совершение регистрационных действий с автомобилем

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

Всего Вам наилучшего!

Статья 235 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность прекращения права собственности лица в случаях, предусмотренных законом. В данном случае, закон предусматривает возможность прекращения права собственности на имущество, которое не было зарегистрировано в установленном порядке.

Статья 237 ГК РФ говорит о том, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается иначе как по решению суда. Если третий наследник не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре, то он не может распоряжаться своей долей и продавать её.

Статья 244 ГК РФ определяет порядок возникновения общей долевой собственности. В данном случае, общая долевая собственность возникла на основании решения суда, которым за тремя наследниками признано право на 1/3 долю в праве собственности на квартиру за каждым наследником. Если один из наследников не зарегистрировал своё право собственности в Росреестре, то он не может считаться полноправным собственником и соответственно не может распоряжаться своей долей.

Другие собственники имеют право обратиться в суд с иском о признании третьего наследника утратившим право собственности на долю в квартире. После получения положительного решения суда, они смогут зарегистрировать своё право собственности на всю квартиру и избежать возможных проблем с продажей доли третьего наследника.

Вы заблуждаетесь относительно момента возникновения права собственности на имущество, переходящее в порядке наследования.

Это только при отчуждении недвижимости право собственности возникает с момента регистрации в ЕГРН. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

При наследовании все не так. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в п.2 ст.58 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Поэтому вы не должны писать ему, что что у третьего наследника не возникло право собственности, так как такой вывод не соответствует закону.

У вас нет оснований для наложения запрета на регистрационные действия, и такой запрет не нужен, так как для продажи доли наследник все равно предварительно будет обязан зарегистрировать право собственности на долю в квартире в Росреестре, и только потом сможет зарегистрировать переход прав по договору купли-продажи.

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, то он все равно может считаться владельцем переданного имущества, например, квартиры.

Гражданское законодательство (ст.1152 ГК) закрепляет за ним эту недвижимость независимо от того, зарегистрировано ли оно в Государственном реестре. В данном случае человек, получивший вещи по наследству, имеет право пользоваться ими по назначению, как полноправный хозяин.

При этом не стоит забывать, что могут возникнуть спорные моменты в отношении унаследованного имущества. Возможно, объявятся родственники, тоже претендующие на данную недвижимость. В подобных случаях лицу, принявшему наследство, придется подкреплять доказательствами свои права в суде. Полностью обезопасить себя от решения таких сложных вопросов можно, если с момента получения имущества заняться его законным оформлением, особенно, когда речь идет о недвижимости.

Здравствуйте! Нельзя, т.к. оно возникло, если он в подал заявление о принятии наследства в срок, т.е. в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ).

Все дело в том, что согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. момент возникновения права собственности при наследовании является исключением из общего правила, которое гласит, что согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В данном случае иное установлено законом.

Если же хотите обратить взыскание на его долю, наложить запрет на регистрационные действия или арест согласно требованиям ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то нужно подать заявление судебному приставу-исполнителю, чтобы сделал запрос нотариусу о том, было ли подано заявление о принятии наследства. И если да, то наложил такой запрет/арест.

Здравствуйте! Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

наследник приобретает право на наследство с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Однако для реализации этого права необходимо зарегистрировать его в установленном порядке.

Важно!

Согласно статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

——————

✅Без регистрации права собственности в Росреестре третий наследник не может законно продать свою долю. Регистрация права собственности является обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью.

С уважением!

Добрый вечер.

Действительно, третий собственник не может продать свою долю постороннему лицу, пока не зарегистрирует право собственности на эту долю в росреестре.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется договором, заверенным нотариусом.

Но зарегистрировать свою долю в реестре можно достаточно быстро.

А наложить арест или обременение на его долю вам вряд ли получится.

Вам нужно серьёзно подумать о его предложении о выкупе доли,чтобы доля не ушла третьему лицу.

Или, если предлагаемая вам цена велика Вы можете сделать независимую оценку стоимости доли, или подать иск в суд о принудительном выкупе, о признании доли незначительной.

В ст.252 ГК РФ установлены порядок и основания для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Согласно положениям названной статьи ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

С уважением.