Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как выделить доли квартиры 2-м детям после погашения ипотеки - схемы и варианты, которые помогут сэкономить время и деньги
199₽ VIP

02.05.2013, 23:49
• г. Астрахань

Какие варианты выделения долей 2-м детям квартиры, купленной с помощью ипотечного кредита, погашенного средствами МК? хочется найти вариант, где меньше денежных затрат, временных и сэкономить нервы. Например, если договор дарения, то кто будет представителем от детей? Квартира в совместной собственности на меня и мужа. Можно ли сделать так-муж дарит 1/3 своей доли первому ребенку (в этом случае я предствитель первого ребенка), а я дарю 1/3 своей доли второму (муж его представитель). помогите, пожалуйста разобраться. В пенсиоонном ничего конкретного не говорят! Нотариус, оформляющий обязательство-тоже не в курсе! Ипотека погашена и в течение 6-ти месяцев после снятия обременения мы ОБЯЗАНЫ выделить доли детям! Вопрос каким образом лучше, быстрее и дешевле это сделать? И какова схема этих процедур? Можно ли в одном договоре сразу определить доли (т.к. совместная соб-ть) и привести дарение? Есть ли образцы таких договоров.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Вы правильно думаете. Дарение - проще. Один родитель дарит, второй выступает в качестве законного представителя одаряемого ребенка.

Вопрос о возможности в "одном договоре сразу определить доли(т.к. совместная соб-ть) и привести дарение?" - не понятен. Если у вас с мужем в свидетельстве просто указано, что совместная собственность, либо, титульным собственником является один из вас, то составляете соглашение и регистрируете его в регпалате. Кстати, там получение консультации - бесплатно, но Вы можете им показать все документы, имеющиеся уВас. А здесь, в рамках сайта, мы консультируем вслепую. Что может привести к непредсказуемому результату.

Образцы договоров есть в интернете. Либо - обращайтесь за помощью к реальному адвокату/юристу.

Всего доброго.

Спросить

Представителями от несовершеннолетних детей выступают их родители. В ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ сказано следующее: 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Так что установленного размера долей нет, однако размер долей лучше согласовать с органами опеки, иначе и росреестр откажет регистрировать. Выделить доли в данном случае целесообразнее в виде дарения. Можно в договоре и оговорить размеры долей согласно ст. 421 ГК РФ допускается заключение смешанного договора, не противоречащего законодательству. Однако в таком договоре все оговаривается подробно. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Такой договор именуется смешанным. Он объединяет условия, необходимые для возникновения обязательств, отличающихся по своему экономическому содержанию. Вместе с тем смешанный договор позволяет определить, какие именно группы (виды) договорных отношений подверглись смешению. В противном случае заключенный сторонами договор следует рассматривать как не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК) со всеми вытекающими из этого последствиями.

Спросить

Можно опрделить доли без дарения сразу одним договором через нотариуса.

Спросить

Можно оформить Соглашение о передаче доли по обязательству и зарегистрировать его в Росрееестре - этот вид соглашений, сейчас только начинает применяется. В соглашении пишете, что передаете дои своим детям на основании нотариального обязательства. Договоров дарения в этом случае составлять не недо.

С уважением, Татьяна Строкова, директор ООО «Компания «Авеста»

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна Юрисовна
13.08.2013, 14:32

Выделение долей в квартире - права и процедура при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Мною куплены 2/5 доли квартиры с помощью ипотечного кредита, погашенного средствами МК. Ипотека погашена. Обременение снято. В течение 6-ти месяцев я обязана выделить доли детям. Каким образом я должна произвести выделение долей двум своим детям (дети несовершеннолетние)? Могу ли я выделить доли посредством договора дарения? Если можно, то тогда кто будет являться представителем детей (я являюсь матерью-одиночкой)? Помогите, пожалуйста.
Читать ответы (1)
Наталья
25.02.2022, 19:53

Раздел квартиры после развода и дарение доли детям - вопросы оформления и права на наследство.

В первом браке рождены двое детей. Взята ипотека и вложены средства мат капитала, с обязательством о выделении долей. Во время выплаты ипотеки - развод, судом квартира разделена на долевую собственность по 1/2. Во время выплаты ипотеки - второй брак. Рождение еще одного ребенка. Ипотека погашена. После погашения ипотеки рождается еще один ребенок. После погашения ипотеки бывшем мужем его доля в квартире через договор дарения подарена детям от первого брака. Нотариального выделения доли детям по соглашению не было. Хочу исполнить свои обязательства, но нотариусы отказываются ссылаясь на неправильное оформление со стороны бывшего мужа. Вопросы: 1. можно ли признать договор дарения, со стороны бывшего мужа исполнением обязательств перед детьми? Каким образом? Или надо через суд признавать договор дарения не действительным? 2. на сколько человек я должна выделить долю: четверо детей? Или новому супругу тоже должна выделять доли?
Читать ответы (1)
Ирина
18.01.2015, 01:42

Нотариальное согласие супругов на дарение части своих долей детям - необходимость при одном договоре дарения

Нужно ли нотариальное согласие супругов на дарение части своих долей детям, если процесс дарения будет происходить таким образом: мать дарит часть своей доли одному ребенку, отец дарит второму. И все в одном договоре дарения. При дарении все присутствуют, все согласны.
Читать ответы (2)
Елена
21.11.2016, 22:50

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Ещё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Читать ответы (3)
Татьяна
06.12.2014, 20:49

Определение долей в квартире между супругами, погашение ипотеки и дарение доли ребенку - совмещение в одном договоре

Текст договора на определение долей в квартире между супругами, а потом дарение доли несовершеннолетнему ребенку. Квартира была в ипотеке, ипотека погашена, есть закладная, доли в зеленках определены, но сказали, что заново надо определять доли, снимать обременение с квартиры, и дарение ребенку можно все в одном договоре. Как это сделать?
Читать ответы (1)
Лилия
28.03.2017, 12:12

Как правильно выделить доли детям при разводе - вопросы и варианты решения

В процессе развода я выкупала у мужа половину квартиры с использованием средств материнского капитала. Так как по закону отец не может продавать квартиру или часть квартиры своим несовершеннолетним детям, покупателем доли по договору являюсь я одна. Соответственно писалось обязательство выделить детям доли после закрытия сделки. Вчера обратилась к нотариусу, чтобы узнать, каким образом можно выделить доли детям. Мне предложили составить договор дарения, но, так как дети несовершеннолетние (4 года и 8 лет), в договоре дарения должен быть указан законный представитель детей (как вариант. Их отец). Возникает вопрос: насколько это правомерно, если отец является продавцом по договору купли-продажи? Есть еще один вариант: оформить доверенность на кого-то, кто сможет одарить детей от моего имени (например, одного из моих родителей), а я по договору дарения выступлю представителем детей. Должна ли это быть нотариальная доверенность? Если приобреталась половина квартиры, то доли я обязана выделить от этой половины или от всего жилья? (здесь вопрос пошлины) Есть ли минимальный метраж, который я могу выделить? Договор дарения заключается один на обоих детей или на каждого в отдельности? Спасибо!
Читать ответы (1)
Елена
03.04.2017, 16:16

Как выделить доли детям в квартире

Как выделить доли детям в квартире в общей совместной собственности супругов? Квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов с использованием средств материнского капитала. Необходимо выделить доли детям. Как это сделать, если собственность общая совместная? Заем один вариант. Сначала соглашение о разделе. Потом дарение долей. Существуют ли еще какие-то варианты? НАПРИМЕР выделить доли детям по 1/10, 4/5 оставить супругам в общей совместной собственность. То есть общая совместная в общей долевой. Какие еще знаете варианты? Жду разумных ответов, так как нам приостановили регистрацию.
Читать ответы (1)
Елена Ткаченко
28.08.2017, 22:00

Вопросы о взятии новой ипотеки в молодой семье для покупки четырехкомнатной квартиры и выделении долей детям

Добрый день. Ситуация такая, в 2015 году куплена двухкомнатная квартира в общую совместную собственность мужа и жены в ипотеку от Сбербанка по программе "молодая семья". летом 2016 использован материнский капитал при рождении второго ребенка, обязательство выделить доли детям после снятия обременения с квартиры имеется. На данный момент по ипотеке осталось выплатить 50 тысяч рублей. Пока ипотеку не гасим, поскольку нужно в течение полугода выделять доли детям, но назрел такой вопрос. В ноябре месяце родится третий ребенок, есть вариант покупки четырехкомнатной квартиры гораздо большим метражом без продажи имеющейся квартиры. Можно ли взять снова ипотеку как "молодая семья", при этом первоначальный взнос внести наличными средствами, а сразу после рождения третьего ребенка частично погасить часть ипотеки региональным материнским капиталом. В какой из квартир нужно будет выделять доли после погашения ипотек? (например, если погасить первую ипотеку прямо перед или сразу же после взятия второй ипотеки) Можно ли обязаться выделить доли детям в большей квартире, при этом не выделять в меньшей?
Читать ответы (4)
Олеся Анатольевна
15.05.2016, 09:45

Правомерность выделения доли после погашения ипотечного кредита и развода - вопросы и возможное решение суда

Квартира куплена в ипотеку. Частично погашена материнским капиталом, два обязательства по выделению долей детям по окончании ипотечного кредитования. Ипотечный кредит погашен. С мужем развелась. Встал вопрос по выделению долей. Муж хочет выделить 0,1 от своей доли. Правомерно ли это? Стоит ли подавать в суд на выделение долей? И каково будет решение суда? У мужа 2,5 доли, у меня 3,5 доли.
Читать ответы (2)
Виктория
16.04.2015, 11:01

Распределение долей детям в квартире после погашения ипотеки средствами материнского капитала

Необходимо выделить доли детям в квартире согласно обязательству перед ПФ после погашения ипотеки средствами мат капитала. Квартира находится в общей совместной собственности у меня и супруга. Хотелось бы найти обрзацы соглашения о распределении долей между супругами и договор дарения на детей. Спасибо за помощь.
Читать ответы (1)