Хочу установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Дом в ТСЖ. С КАКОЙ ИНСТАНЦИИ НАЧАТЬ? Подскажите пожалуйста.

С составления проекта установки и обращения с заявлением о получении разрешения на это в местную администрацию.

Уважаемый, Алексей.

Существует возможность установить автономное отопление для своей квартиры, и платить только за себя. Однако это не просто – вам придется решить немало организационных вопросов в своем ЖЭКе, устанавливая собственные счетчики на отопление, или отказываясь от отопления привычным путем полностью, выбирая возможность отопления от других источников энергии, к примеру, от электричества.

В ЖЭК для этого вам придется ходить неоднократно, подписывая там разного рода заявления. И потому с точки зрения экономии денег на отопление принимать решение об увеличении энергоэффективности дома лучше усилиями всех его жильцов.

Экономия на отоплении многоквартирного дома: энергоэффективный дом

В первую очередь следует прояснить, что энергоэффективный дом – это не тот, жильцы которого экономят именно путем учета каждого киловатт-часа, хотя и этот аспект тоже сам по себе немаловажен. Для организации энергоэффективного дома нужно минимизировать потерю тепла из жилых помещений, и тратить ровно столько его, сколько нужно для отопления вашего жилища, для поддержания нужной вам температуры.

Для этого нужно приобрести новые или как можно сильнее утеплить старые оконные рамы, свести к минимуму потерю тепла через дверь и балкон, и так далее. Также в таких домах обычно устанавливают индивидуальные счетчики тепла для каждой квартиры, и приборы, позволяющие регулировать температуру в помещении по вашему собственному разумению.

Это удобно: вы сами будете контролировать затраты тепла, и оплачивать ровно столько, сколько его используете вы. Такие счетчики весьма распространены в Европе, и все активнее используются в России. Вы можете установить такой индивидуальный прибор, обратившись в свой ЖЭК. И тогда вам не придется платить за чужое тепло. Обращаясь всем домом, вы сможете ускорить процесс подключения.

Таким образом, в настоящее время жильцы многоквартирного дома имеют возможность платить за тепло по ежемесячному тарифу, платить за отопление всего своего дома, распределяя общую сумму на всех владельцев жилых помещений, или платить только за свою квартиру, имея индивидуальный счетчик отопления.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Все три варианта приемлемы, как и четвертый – полный отказ от парового отопления в пользу альтернативных вариантов. Последний оказывается наиболее сложным технически, ввиду того, что поставщики услуг не желают отказываться от своих клиентов, и по этому поводу возникают порой даже комические случаи.

Так, одного владельца жилплощади, отказавшегося от услуг парового отопления ввиду низкой температуры в помещении даже в отопительный сезон, долго принуждали платить за отопление, обосновывая свои требования тем, что он получает тепло из соседних квартир, через стены. И это при том, что в его квартире, где к тому времени использовались уже электрические источники отопления, температура была выше, чем в соседних квартирах, и соседи, по сути, наоборот, «грелись» от него.

Все эти споры сложны, но при твердом желании платить только за свое тепло, и пользоваться теми услугами, которые действительно вам необходимы, вы сможете отстоять свои права, и платить за отопление так, как вам это удобно, пользуясь данной услугой по своему разумению.

В соответствии с ГК РФ (ст. 290 п. 2) квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта.

Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

К заявлению на отключение от центральной системы отопления должно быть приложено письменное согласие на переустройство системы отопления от всех собственников помещений многоквартирного дома (согласно статьи 36 ЖК РФ система отопления относится к общей собственности жильцов многоквартирного дома).

Должен быть подготовлен проект переустройства системы отопления, выполненный лицензированной организацией и содержащий следующие разделы: расчет влияния отключения отопительных приборов на систему отопления здания в целом; расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления; экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода квартиры на индивидуальное отопление.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. при проведении реконструкции или капитального ремонта, должны своевременно вноситься изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома и проектной документации.

После окончания переустройства должен быть составлен комиссионный акт об отключении жилого помещения от централизованной системы отопления. В составе комиссии должны быть представители управляющей компании и ресурсоснабжающей организации.