Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Статус дома долевой собственности при продаже долей

07.06.2024, 08:56
• г. Ульяновск
Ситуация следующая: дом в долевой собственности, ВОСЕМЬ собственников. В доме две квартиры, по ЧЕТЫРЕ собственника в каждой. Земельный участок также в долевой собственности у тех же ВОСЬМИ собственников (земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ЛПХ). Одну из квартир (ЧЕТЫРЕ собственника) с частью участка собираются продать. Вопрос: 1. необходим ли перевод дома в дом блокированной застройки? (Фактически по определению дома блокированной застройки наш дом таковым и является - отдельные входы, независимые коммуникации, раздельные лицевые счета) 2. Каким образом после перевода дома в дом блокированной застройки будет осуществляться продажа одной квартиры, если в квартире останутся те же ЧЕТЫРЕ собственника? 3. Имеет ли смысл перевод дома в статус блокированной застройки? Благодарю
Читать ответы (8)
Дома блокированной застройки
Блокированная застройка
Долевая собственность
Ответы на вопрос (8):

Смысл данного перевода? Что Вы хотите получить?

Спросить

я хочу продать полдома, потому что переезд. Меня интересует, необходима ли эта процедура перед продажей. Потому что риэлтор сказал, что для того, чтобы люди могли купить нашу квартиру, надо перевести из долевой собственности в блокированную застройку. Я засомневалась в смысле этого перевода, поэтому спрашиваю тонкости.

Спросить

я про покупку жилья в ипотеку. Если захотят купить в ипотеку,- долевую собственность приобрести таким образом не смогут

Спросить

Добрый день, Людмила.

В вашей ситуации выгоднее иметь в собственности дом блокированной застройки.

Вы четыре собственника быстрее найдёте покупателя и выгоднее продадите отдельный дом и земельный участок.И вы правы, с ипотекой у покупателя тоже получится.

С уважением.

Спросить

Благодарю. В МФЦ уже дали контакты бти (в поселке ничего своего нет, специалисты приедут из соседнего района), будем делать через них. Придется раскошелиться, никуда не денешься.

Спросить

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. Перевести из долевой собственности в блокированную застройку можно с согласия всех собственников только при наличии земельного участка по площади соответствующего правилам землепользования Вашего города. В Волгограда, например, не менее 3 сотки на каждого. Удачи

Спросить

Благодарю за ответ.

Спросить

дополнительный вопрос к основному: если мы переоформляем дом из долевой собственности в дом блокированной застройки, что происходит со сроками владения? они обнуляются? и тогда придется платить налог с продажи?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России