Проблемы с регистрацией после продажи комнаты в общежитии - что делать и как избежать судебного разбирательства?
199₽ VIP
Продала одну комнату в блоке (общежитие), деньги под расписку получила. Составили предварительный договор в котором прописано что 10 марта должны быть предоставлены док-ну на регистрацию а то мы будем платить определенную сумму. Документы были предоставлены нов регистрации нам отказали т.к. Бти допустила ошибку. И все началось поновой. И затянулось это уже как 2 месяца. Покупатель естественно недоволен и говорит подаст в суд. что он может нам предъявить? Что нам делать? Как решить эту проблему? Спасибо.
так как вами не выполнены условия сделки Покупатель может требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы+ штрафа прописанного в договоре, убытки и расходы в том числе судебные.
Либо не расторгать договор а потребовать обязать заключить договор и взыскать штраф + расходы судебные.
Ваши отношения регулируются положениями ГК РФ об обязательствах договорах и сделках.
Спросить
вы так уж сильно не переживайте. Успокойте покупателя и проясните ему ситуацию, а то он наверно думает, что вы его обманываете. Конечно он может подать в суд на признание за ним в собственности комнаты и взыскание с вас расходов, но вы успокойте его. Кстати, можете жалобу написать на регистратора и указать, что в случае судебного процесса. вы взыщете с них убытки.... Покупателю ваша комната важна. а ни деньги, поверьте.
СпроситьМогут предъявить иск о государственной регистрации перехода права собственности + потребовать сумму, предусмотренную распиской за просрочку подготовки документов, о которой вы упомянули в вопросе.
Постарайтесь мирно договориться с покупателями, но на случай суда направьте им почтой с уведомлением о вручении и описью вложения в произвольной форме письмо с объяснением ситуации (ошибка БТИ), указанием мер, которые вы приняли для скорейшей регистрации перехода прав.
Спросить
Леся!
Если не по Вашей вине, то ничего платить не должны, а покупателя постарайтесь успокоить.
Спросить
Проблема с изменением прописки при получении квартирного блока в другом общежитии, принадлежащем ООО
Я 10 лет прописана в общежитии с номером комнаты. На сегодняшний день я получила квартирный блок в другом общежитии и теперь необходимо менять прописку. Со мной составили договор на 5 лет, где указан номер блока, но в прописке ставить номер блоке не хотят. Правомерно ли это. Общежитие принадлежит ООО в котором я работаю.
Уважаемая Елена !
Во-первых, у нас в России ПРОПИСКУ в жилых помещениях отменили еще 20 лет тому назад, так что пора уже за 20 лет забыть об этом давно не существующем в жилищных правоотношениях понятии, как "прописка"...
С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан (и детей) в жилых помещениях, а так же со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Вот с этими Правилами Вам и следует ознакомиться.
Если у Вас в паспорте имеется РЕГИСТРАЦИЯ в указанной комнате этого общежития не менее 10 лет, то, возможно, эту комнтау можно приватизировать согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Кроме того, если Вы прожила в этом общежитие не менее 10 лет, то у Вас есть шанс получить КВАРТИРУ, но для этого надо Вам получить консультацию у юриста, а для этого юристу надо сообщить больше информации об этом общежитие и ООО.
Ну а Вам предлагают другую общагу на 5 лет, после чего Вас выгонят на улицу из общежития согласно того договора, который Вам подсовывают подписать.
Так что Вам нужно разобраться хорошенько с этим жилищным вопросом, что бы не навредить себе и не сожалеть потом долго...
Удачи Вам.
СпроситьВ конце мая я продал комнату, принадлежащую мне на праве собственности. Комната была приобретена в период брака. Жена дала нотариальное согласие на продажу за 850 т.р.
Договор был составлен именно на эту сумму. В договоре купли-продажи было указано, что получил деньги до подписания договора. Мы сдали документы в юстицию на регистрацию. Покупатели дали мне 560 т.р., о чем я им дал расписку.
Остальные деньги они обещали отдать после получения регистрационных документов.
25 июня они получили документы, но деньги так и не отдали. Могу ли я как-то забрать свои деньги? Ведь по факту я получил только 560 т., о чем у них есть расписка.
Покупатели сказали, что ничего платить больше НЕ будут! В договоре написано, что я получил ВСЮ сумму до подписания договора.
Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения на основании ст.1102 ГК РФ. Расписки достаточно. Удачи!
Спросить
Нужно в любом случае начинать судебный процесс, возможно есть свидетели передачи денег и пр. обстоятельства.
Для более детального разговора приходите к нам на консультацию.
Обращаю внимание, что в пятницу с 12 до 15 часов - консультация бесплатная, но нужна предварительная запись по тел. 8-953-887-1-887
СпроситьСкажите такой вопрос продал свою долю в квартире при подписание договора купли продажи у нотариуса я написал расписку покупателю что деньги за продонную долю получил и претензий не имею договор прошол регистрацию в фрс уже давно но устный уговор был что часть денег я получаю при подписании договора а часть денег при регистрации договора но и покупатель написал расписку что обязуеться выплатить мне деньги после регистрации договора но поскольку я написал расписку зарания и подпесал договор а договор прощел регистрацию в фрс. смогу ли я потом доказать что деньги я получил только часть. Или это тупиковая ситуация ведь у меня даже свидетелей нет а у покупалеля есть свидетели которые подтвердят что оплата произвелась полностью. Квартира уже продана другим людям в месте с моей долей и тот договор тоже уже прошел регистрацию в фрс последний покупатель покупал квартиру по ипотеке.
Свидетельские показания при рассмотрении судом исков о взыскании денежных средств не принимаются. Все зависит от буквального текста и смысла расписок.
Спросить
Да....... нельзя раскидываться такими документами до получения всех денег. давайте, рассказывайте от какого числа договор и все расписки - надо сопоставить все по датам. Во второй расписке что дословно написано?
З.Ы. Вот услуги адвоката на сделке стоили бы гораздо дешевле, чем не полученные деньги.
Спросить
Как решить проблему. Я проживаю в общежитии, на блоке 8 комнат, моя комната находится не блока, возле лифта. На блоке есть кладовая ми хотим через неё сделать вход в свою комнату, а дверь в коридоре возле лифта заложить. Но соседи против, потому что часть комнат приватизирована. Как и с кем можно решить эту проблему и где получить разрешение? Примечание: на всех этажах в нашем общежитии такие комнаты как у меня уже перестроены.
Добрый день, Наталия.
Если между людьми (людьми и чиновниками) возникает спор, то его можно законно разрешить только в судебном порядке. Другим людям (на этажах) повезло больше - удалось решить добровольно, а значит и дешевле, поскольку участие в суде, это дорогая розкошь, поэтому надо думать, потяните ли материалные затраты. Есть возможность Вас дистанционно оплатно полностью проконсультировать.
Обратитесь ко мне персонально на этом сайте, то есть перейдите на режим «персонального сообщения» «консультации», поскольку там есть возможность обмена файлами (сканами документов, текстовыми файлами), что позволит лучше качественнее и объемнее ответить на Ваш вопрос, уточнять Ваш вопрос, сообщить больше дополнительных обстоятельств в режиме чата.
Спросить
Загалом, дозвіл на перепланування отримується в органі місцевого самоврядування.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи просрочен, основной должны были подписать до 01.10.2015. по предварительному договору получили задаток, остальную сумму в день подписания основного договора купли-продажи дома. Покупатель не явился, деньги не отдал, сейчас говорит, что будет подавать на нас в суд, т.к. мы отказываемся от сделки и предлагает нам выплачивать каждый месяц по 10 т. руб (всей суммы сразу нет). Мы не соглашаемся и выставили дом на продажу. Бывший покупатель нас обвиняет во всех грехах и говорит, что подаст в суд за мошенничество. Покупатели находятся, но бывший покупатель препятствует продаже, на территории спустил собак, что бы никто войти не смог. За эти пол года снёс наш дом и начал строительство своего. Что нам делать, в агентстве сказали не переживать все права на нашей стороне (документы мы не переоформляли). Как продать по закону, всё сделать правильно?
Хочу купить квартиру, деньги продавцу уже все передал, недавно мы сдали договор купли-продажи квартиры на регистрацию, потом пошли в Росреестр за Свидетельством о регистрации права, но нам сказали что ОТКАЗ, в правоустанавливающем документе Продавца (договора дарения) нет штампа регистрации БТИ, регистратор предложил привести к ним участников договора дарения и регистратор сам нам поставит регистрацию на договоре дарения, привели мы всех участников предыдущей сделки (по договору дарения), они поставили все подписи у регистратора, сегодня должны были забрать документы, но у нас опять отказ, причины пока не говорят. Подскажите, что может быть?
просите письменный отказ, его возможно оспорить в суде и обязать регистратора произвести регистрацию, но,,,, если кратко...
согласно законодательства РФ м Украины, если не было регистрации недвижимости, то необходимо признание права собственности в суде.
Вы в любом случае через суд также можете быть признаны собственниками данной недвижимости
СпроситьТакая ситуация 20 августа 2012 продал свою долю в квартире по нотариальному договору сумма договора была указана сумма 500 тр а устно с покупателем мы договорились что сумма будет 800 тр в момент подписания договора в договоре было прописано что продавец получил деньги указанные в договоре полностью до его подписания. Покупатель сказал что расчет будит происходить частями часть денег при подписании договора и часть денег после его регистрации в фрс. покупатель попросил написать расписку на всю сумму договора 500 тр я естественно ее написал эту расписку я писал тоже 20 августа 2012 и покупатель тоже писал расписку 20 августа 2012, но и я в свою очередь попросил написать расписку покупатель написал что обязуется отдать деньги в сумме 600 тр. после регистрации договора, в момент подписания договора мне были переданы средства в сумме 200 тр. и договор ушел на регистрацию в фрс. там он прошел регистрацию покупатель позвонил в декабре 2012 и сказал что даст еще часть денег 100 тр но и на эти деньги он попросил расписку я написал расписку но при написании расписки я сделал ошибку в место одного отчества написал чужое покупатель забрал эту расписку и попросил меня переписать расписку заново и я написал ее с правильным отчеством, покупатель не выбросил ту расписку и теперь у него не одна расписка а 3 на 500 тр на 100 тр и на 100 тр. после этой сделки покупатель квартиру продал посторонним людям в ипотеку теперь там живут другие люди я позвонил покупателю и попросил полностью весь расчет и пригрозил ему что пойду в прокуратуру но на мой возражения мне было сказано что иди тогда вообще больше не чего не получишь ведь расписку я писал на всю сумму в договоре вдень его подписания и сто тысяч я получил получается по распискам два раза что делать в такой ситуации. Нотариус может подтвердить только со стороны покупателя что я получил все деньги перед подписанием договора. Что мне делать с той распиской которую мне написал покупатель на 600 тр получается что я все деньги получил судя по распискам или ждать пока мне вернут деньги молча.
Здравствуйте!
Ваши дела плохи, если Вы не договоритесь с покупателем мирно, вряд ли сможете доказать в суде, что денег не получали. На будущее, перед написанием каких-либо расписок обращайтесь к юристам. Нельзя быть таким беспечным, выдавать посторонним людям расписки в получении денег, которые фактически не получали.
СпроситьЯ хочу уточнить, в договоре о передаче жилого помещения, ошибка в отчестве одного из участников, документы на регистрации в регстрациооной палате, квартиру продали, но регистратор сказал чт в регистрации будет отказ, из-за ошибки в отчестве, деньги за купленную квартиру уже не вернуть, можем мы устранить ошибку, если исправить в управлении учета жилья, прошу ответить подробно, и еще, в БТИ уже была регистрация в 2011 году?
Если в договоре купли-продажи дома не прописано, что договор вступает в силу только после регистрации, может ли это иметь какие-либо негативные для покупателя последствия? И еще: процедура передачи денег по договору происходит в два этапа: в момент подписания договора продавец получил определенную сумму, остальные - до числа, передаточный акт подписан днем подписания договора, может ли покупатель въехать в дом до регистрации сделки (к сожалению, это тоже никак не отражено в договоре), спасибо.
По первому вопросу сообщаю, что с 01 марта 2013 г. Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ исключено из ГК РФ требование о государственной регистрации договора продажи жилого помещения.
Поэтому сейчас включение в договор такого условия, хотя и не повлечет никаких негативных последствий, но всё-таки будет противоречить требованиям законодательства. Поэтому о регистрации договора условие включать не надо.
В принципе въехать в помещение покупатель может, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В то же время если продавец не впустит покупателя в дом, то через суд занять помещение будет проблематично, т.к. право собственности на дом ещё не будет зарегистрировано, а фактически будет подписан акт без вручения имущества покупателю. Как было написано выше обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поэтому, полное право пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе и через суд защищать свои права как собственником, можно только после регистрации перехода права собственности на покупателя. В то же время продавцу нет причин чинить препятствия во вручении дома покупателю, т.к. он тогда не будет считаться выполнившим обязательство по его передаче покупателю.
И ещё один момент, если имеет место рассрочка платежа по оплате выкупной стоимости квартиры и последний платёж или платежи осуществляются после передачи дома, то согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара, в данном случае дома, покупателю и до его оплаты товар, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В этом случае на свидетельстве о праве собственности как правило стоит отметка об обременении недвижимости залогом в пользу продавца. Залог погашается после оплаты всей стоимости квартиры.
В договоре могут содержаться положения о том, что товар не находится в залоге у продавца.
СпроситьЯ ситуация 20 августа 2012 продал свою долю в квартире по нотариальному договору сумма договора была указана сумма 500 тр а устно с покупателем мы договорились что сумма будет 800 тр в момент подписания договора в договоре было прописано что продавец получил деньги указанные в договоре полностью до его подписания. Покупатель сказал что расчет будит происходить частями часть денег при подписании договора и часть денег после его регистрации в фрс. покупатель попросил написать расписку на всю сумму договора 500 тр я естественно ее написал эту расписку я писал тоже 20 августа 2012 и покупатель тоже писал расписку 20 августа 2012, но и я в свою очередь попросил написать расписку покупатель написал что обязуется отдать деньги в сумме 600 тр. после регистрации договора, в момент подписания договора мне были переданы средства в сумме 200 тр. и договор ушел на регистрацию в фрс. там он прошел регистрацию покупатель позвонил в декабре 2012 и сказал что даст еще часть денег 100 тр но и на эти деньги он попросил расписку я написал расписку но при написании расписки я сделал ошибку в место одного отчества написал чужое покупатель забрал эту расписку и попросил меня переписать расписку заново и я написал ее с правильным отчеством, покупатель не выбросил ту расписку и теперь у него не одна расписка а 3 на 500 тр на 100 тр и на 100 тр. после этой сделки покупатель квартиру продал посторонним людям в ипотеку теперь там живут другие люди я позвонил покупателю и попросил полностью весь расчет и пригрозил ему что пойду в прокуратуру но на мой возражения мне было сказано что иди тогда вообще больше не чего не получишь ведь расписку я писал на всю сумму в договоре вдень его подписания и сто тысяч я получил получается по распискам два раза что делать в такой ситуации. Нотариус может подтвердить только со стороны покупателя что я получил все деньги перед подписанием договора. Что мне делать с той распиской которую мне написал покупатель на 600 тр получается что я все деньги получил судя по распискам или ждать пока мне вернут деньги молча. Могу ли я вернуться в эту квартиру. Если я сломаю дверь и въеду обратно а новым собственника объясню что расчет не получил и буду жить там до тех пор пока не расчитаються со мной законно ли будут мои действия. Могу ли я вернуть те деньги которые мне давались. И вернуть квартиру или это без полезный вариант могу ли я вернуть квартиру себе.
Сергей ни в коем случае так не делайте, иначе въехать придется в лучшем случае в камеру административно задержанных. Формально сделка состоялась. В ней нет изъянов и признать ее недействительной невозможно. Более того, согласно этому договору вы должны были получить 500 тысяч. А получили 600. Если ли у Вас основания пользоваться этими денежными средствами? Что указано в расписке? в счет чего они вам предоставлены? Другая сторона при определенных обстоятельствах, может с Вас еще и взыскать. Новые собственники не должны испытывать притеснения в связи с Вашей ситуацией. Они законные владельцы и ваши инициативы наказуемы. Постарайтесь в будущем использовать банковские ячейки или показывать реальную стоимость сделки
Спросить
