Прописывать о том, что каждому одаряемому по 1/2 квартиры?

398₽ VIP

Здравствуйте, Анна! Давайте по порядку.

1. В договоре дарения (ст.572 ГК РФ) указывать всех четверых: 2 дарителя, 2 одаряемых, т.е. мама, папа и дети.

2. Да, прописывать в договоре долевую собственность (ст.244 ГК РФ).

3. Не обязательно указывать основание владения, если есть регистрация в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4. Никакой налог при дарении между близкими родственниками не платится: согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

5. Обратиться дарителям и одаряемым либо их представителям по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

6. Нет повода беспокоиться за защиту прав. Возьмите выписку из Росреестра и подайте заявление о запрете совершения действий в Ваше отсутствие, чтобы права можно было регистрировать только в Вашем присутствии.

Обратитесь к нотариусу по месту нахождения имущества. Все 4 человека должны обратиться к нотариусу. Каждый собственник вправе подарить свою долю любому.

Здравствуйте Анна

Начну отвечать по вашим вопросам с последнего, так как это важнее. Вы пишите, что квартира приобретена в 90 е годы путем обмена и есть только договор обмена. То есть если я правильно поняла через регистрирующий орган квартира не проходила, родители не обращались в Россреестр.

Если так, то для совершения сделки по договору дарения где дарителями будут ваши родители , а дети одаряемыми , необходимо в первую очередь 1) родителям нужно обратиться в Росреестр и внести данные о квартире поставить ее на кадастровый учет с оплатой госпошлины, получить выписку с ЕГРН на квартиру через 5 дней.

2) Можете уже составить Договор дарения, где дарителями будут родители, а одаряемыми - дети

( указываются все 4)

Как указать , что и в какой доле переходит , зависет от первоначального текста правоустанавливающего документа договора обмена .

3) Основанием принадлежности жилья на праве собственности за родителями конечно указывается договор обмена, и N регистрационного учета после кадастрового учета квартиры согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" после возникновения в 1999 г. регистрирующего органа .

_

При регистрации перехода право собственности по договору дарения платиться госпошлина в размере 2000 р. согласно ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

____

Налог при дарении между близкими родственниками не платиться согласно п.18.1 ст.217 НК РФ.

----

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Ваш вопрос касается налоговых аспектов и требований ФНС по камеральной проверке. Из текста следует, что по результатам проверки было обнаружено несоответствие данных налогоплательщика, связанное с имущественным налоговым вычетом. Возможно, имеется расхождение между заявленным вычетом и фактическими данными по объектам или суммами.

Для получения полной ясности и понимания ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному налоговому юристу или специалисту по налогообложению. Он сможет проанализировать вашу декларацию, данные проверки и описать возможные причины направления указанного требования со стороны налоговых органов.