Как не платить налог с продажи квартиры родителей и разобраться с налоговым вычетом?

Сергей

налоговый вычет предоставляется при покупке жилья - до 2 миллионов рублей (ст. 220 НК РФ). Поэтому покупать квартиру лучше в один налоговый период вместе с продажей "родительской квартиры". При продаже у вас будет возможность воспользоваться только вычетом до 1 миллиона рублей (ст. 220 НК РФ),

Сумма продажи сверх одного миллиона рублей -рассматривается как доход который облагается налогом 13%. Допустим - вы продаете квартиру (трешку) за 2.5 миллиона рублей-3 миллиона рублей. С учетом НВ при продаже и при покупке (3 миллиона) налог платить не придётся.

Налоговый вычет с доходов о продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, можно заменить уменьшением доходов на расходы, связанные с этими доходами. Другими словами продав одну квартиру и купив другую (в одном налоговом периоде,т.е. в одном календарном году) Вы доходы закрываете расходами. Если расходы равны доходам или превысили их, то налоговой базы не образуется и налог уплачивать не нужно. Основание: абз.2 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.

Например, продаете за 3 млн.руб, а приобретаете за 3 млн. 500 тыс.руб. Расходы превышают доходы, налоговой базы нет, налога нет.

Чтобы воспользоваться правом уменьшить доходы на расходы, нужно в срок до 30 апреля года, следующего за годом сделок, подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих понесенные расходы.