Недостаток времени и передача денег при сделке - потенциальные риски для начинающего риелтора

То, что регистрация перехода права собственности по доверенности, ничего страшного. Разъясните им, что деньги лучше передавать через банковскую ячейку. Если откажутся оба, то в договоре пропишите условия, соответствующие реальным обстоятельствам: что деньги будут передаваться после подписания договора, в течение такого-то времени. Возьмите с продавца и покупателя расписки о том, что они Вами предупреждены о целесообразности передачи денег посредством банковской ячейки.

Здравствуйте!

Договор купли-продажи дома, передаточный акт, расписку о получении денег стороны подпишут сами?

У меня такой вопрос возникает, поскольку согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Полагаю, что государственная регистрация сделки с недвижимостью по сути является хотя и заключительной, но все таки ЧАСТЬЮ сделки. Объясните это своему клиенту.

По поводу претензий: Представитель отвечает за свои действия, если выйдет за рамки переданных полномочий.

Можете попросить стороны заверить договор купли-продажи дома у нотариуса. В случае, если договор удостоверен нотариально, то заявление может подать одна из сторон либо нотариус. Тогда Вам достаточно будет быть представителем одной из сторон.

Если сомневаетесь, лучше проявить осторожность и посоветоваться с юристом очно более подробно. Или попросить совета у более опытных коллег - риэлторов.