Возврат утраченного временного жилья (квартиры)

597₽ VIP

Я понимаю так (вопрос звучит не совсем корректно) в данной квартире зарегистрировано было всего 2 человека, одна из них дочь, которая потом снялась с регистрации и выехала? Таким образом в квартире 1 зарегистрированный - мать. Она имела полное право приватизировать данное жилье и потом продать его.

Для начала нужно обращаться к наймодателю для уточнения информации. Если жилье было предоставлено временно, то мать никаким образом не могла продать жилье, тк она не собственник. Только собственник может распоряжаться своим имуществом (ст 209 ГК РФ).

Добрый день! Для того, чтобы узнать, кому принадлежит квартира, нужно получить сведения из Росреестра. Сделать это может только правообладатель: то есть либо тот, кому квартира принадлежит на праве собственности, либо тот, кто проживает в квартире на основании договора социального найма. Если мать приватизировала и продажа квартиру, восстановить право дочери будет непросто, придется обращаться в суд с иском о признании приватизации недействительной, ст. 166, 168 ГК. В иске можно ходатайствовать в том числе о запросе сведений из Росреестра о правообладателе и переходе прав на квартиру.

Для оценки судебных перспектив нужна индивидуальная консультация, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Здравствуйте Денис!

Вы спрашиваете как Куда можно обратиться чтобы узнать статус этой крватиры, частная ли она, кто собственники и т.п.?

Все эти данные есть в Едином государственном реестре недвижимости, который ведется в соответствии со ст. 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Предоставление сведений из ЕГРН производится согласно и по правилам ст.62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости этого закона

Однако расширенные сведения может получить только пользователь через личный кабинет в ФГИС ЕГРН и имеющий уникальный код входа. Обычно это собственники помещений.

Теперь по приватизации

Если квартира, как Вы пишите была в статусе "временного" жилья, а по сути в социальном найме, то мать могла ее приватизировать только при отказе дочери, проживающей с ней от участия в приватизации. Было или не было согласие дочери на отказ о приватизации мы не знаем и Вы фразой возможно без согласия дочери тоже в этом не уверены,

Возможно ли дочери вернуть временное жилье?

Во первых, если квартира приватизирована, то она уже не в соцнайме.

Во-вторых, поскольку в результате продажи она перешла другому владельцу, то он является ее добросовестным приобретателем и никаким образом не отвечает за действия прежних владельцев недвижимости

Т.е. делаем выводы

а) узнать статус квартиры можно только через выписку из ЕГРН

б) обжаловать процесс приватизации можно в суде если допущены серьезные нарушения ст.2 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I. Это может быть если в приватизации не участвовали все проживающие в квартире и не подписавшие отказ от участия в приватизации

Если дочь, проживающая с матерью написала отказ, то сделка проведена законно

в) Дочь, которая уехала, снявшись с регистрационного учета автоматически лишилась права на приватизацию этого жилья

Для начала дочь может обратиться в управляющую компанию или орган местного самоуправления, которые обслуживают данный дом, чтобы уточнить информацию о статусе квартиры, ее актуальных собственниках и прочих деталях. Также можно обратиться в регистрационную палату для уточнения правовой ситуации с данной квартирой.

Если мать продала квартиру, которая была предоставлена временно от "государства", без согласия дочери, то это является незаконным действием. Возможно, мать приватизировала квартиру на себя и затем продала ее, что также нарушает закон.

В данной ситуации дочь может обратиться в правоохранительные органы с жалобой на незаконные действия матери (самоуправство, ст.19.1 КоАП, ст.330 УК) и попытаться вернуть временное жилье, признав сделку недействительной (ст.166-ст.169 ГК.

Также рекомендуется обратиться к адвокату для получения квалифицированной юридической помощи (ст.779 ГК).

Добрый вечер, Денис.

1)если она выбилась, то не важно, оплачивала она коммунальные платежи или нет, значение не имеет.

2)Уже ее согласия не требуется для продажи, но изначально нужно было приватизировать даную квартиру, поел чего только допустимо было продать ее.

3)Но сейчас вам нужно выяснить, кто был наимодателем изначально, была ли приватизация, было ли согласие всех остальных на это.

4)Тут очень много нюансов, но оспорить приватизацию очень сложно, особенно для дочери, которая выписалась, у нее на это просто нет прав...

5)ст. 209 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ, Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ

Статус квартиры:

- Если квартира была предоставлена семье на условиях социального найма или служебного жилья, то она не могла быть приватизирована или продана без согласия всех членов семьи, имеющих право пользования данным жилым помещением (ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Действия матери по продаже квартиры:

- Если квартира была продана без согласия дочери, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ).

Восстановление права пользования жильем:

- Дочь, чье право пользования жильем было нарушено, может обратиться в суд с иском о восстановлении права пользования жилым помещением, признании сделки недействительной и возврате квартиры (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Получение информации о статусе квартиры:

- Для получения информации о статусе квартиры, собственниках и других сведений, дочь может обратиться:

- в Росреестр - для получения выписки из ЕГРН;

- в администрацию муниципального образования - для получения информации о статусе жилого помещения.

Здравствуйте Денис

Чтобы понять , что возможно сделать, нужно прежде всего получить выписку с ЕГРН на квартиру , для получения информации о том, в чьей собственности жилье на текущий момент и на основании какой сделки. Выписка с ЕГРН предоставляется в соответствии со ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

_____

Если квартира была приватизирована без согласия дочери, то возможно оспорить сделку дкп

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия

Здравствуйте!

Если квартира была предоставлена семье на условиях социального найма (ст. 60 ЖК РФ), то она не могла быть продана, так как жилье по договору социального найма нельзя продать нанимателям. В таком случае, мать могла приватизировать квартиру, чтобы получить право собственности и затем продать её.

Приватизация жилья возможна только с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в данной квартире (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если дочь не давала согласие на приватизацию, топриватизаця была не правомерной.

Чтобы узнать текущий статус квартиры и её собственников, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, это может сделать собственник, обратившись в МФЦ.

Если выяснится, что приватизация и последующая продажа квартиры были проведены с нарушением прав дочери, она может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. В иске необходимо указать на отсутствие её согласия на приватизацию и, соответственно, на продажу квартиры.

Смотрите, у вас довольно странная история.

Дочь на квартиру прав не имеет с момента выписки. Ничего она не вернёт.

При этом непонятно, как мать могла продать квартиру без согласия др жильцов.

При этом сперва приватизировать квартиру надо и только потом распоряжаться.

Здесь больше вопросов.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

- см. ст. 60, 83 ЖК РФ

Чтобы выделить свою долю земли в натуре (ст 34 ЖК), необходимо провести перераспределение земельных участков в соответствии с законодательством о наследовании. Описанный вами вариант предполагает изменения в существующих правах собственности, что может потребовать комплексного правового и юридического анализа.

Для успешного разрешения вопроса по выделению вашей доли земли на практике рекомендуется следующее:

- Обратиться за консультацией к опытному юристу или адвокату для анализа действующего законодательства и возможных вариантов действий.

- Собрать все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на имущество и информацию о наследовании.

- Разработать детальный план действий по выделению вашей доли земли, учитывая интересы всех сторон.